二、交通體系
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三、客層與消費習性
• 由消費者晤談及所得來、職業分類等情報 中，可大略瞭解客層屬性，附近的商店型態 及用車，也可了解消費習慣屬性價格敏度。
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• 對於分佈在500 至1000m 商圈內的超市、 個店商集中的業種，坪數要詳做普查。
四、競爭店及業種調查
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五、環境的限制
• 限都市計畫所指定用途或開發區域，如道 路、橋樑等限制，屬於人為因素，而有些具 有封閉型態或放射線型態的商圈，則是自然 因素先天具備的優點。
供給與需求
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學習重點
• 學習計算城鎮中的消費人數可容納多少商店，來預測有多少家的商店能在景氣消退中生 存。最後供給(商店數)比需求(城鎮人口需求)。
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學習目標
• 在完成此課程後，了解當供給超過需求時 會發生什麼事，然而如何延長時間來取得供 給與需求的平衡。有能力初步預估其需求水 準，是否此城鎮的特定市場中已超出供給
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六、商圈平衡的破壞
• 新設店鋪的營業額多少會影響現有商圈的 平衡，而對開設 之後的影響度應事先估算， 特別是附近有自己的連鎖店時，更要特別謹 慎。
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1. 住戶增減，大規模住宅的開發
2. 2. 街道別戶數推測
3. 3. 競爭店 七、將來環境變化要因調查
4. 4. 計晝道路之開通，是造成消者購買行動阻
Inventory-VMI) • 物料需求計劃（Material Requirement
Planning-MRP）。
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系統學習步驟
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二、財務報表環境設定介面
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5.
礙或引力的主因
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廠址選擇
• 選擇工廠的位置時，三個主要因素
(1)技術性
(2)經濟性
(3)社會性
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如何評估市場環境
• 市場調查要件共有10 項 （一）店址調查
（二）環境
（三）人口數、戶數 （四）交通流量
（五）住戶情報 （六）競爭店 （七）都市鎮的機能
（八）年營業額預測
（九）其他可能取代的店址
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理論概述
• 開店策略 本課程主要介紹如何計算城鎮中的消費
人數可容納多少商店及供給與需求之關係， 並且得知如何延長時間來取得供給與需求的 境
一、依都市計畫使用分區管制規則 1. 商業區 2. 住宅區 3. 工業區
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1. 生活道路 2. 2. 商流道路 3. 3. 郊外幹線 4. 4. 高速公路交流道
（十）損益平衡點設定（投資、折舊回收年限、人件費用）
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供給與需求之關聯性
• 市場價格變動原因：主要是因為供給和需 求雙方的關係有所變化，也影響了市場價 格。下表為供給和需求變動之影響因素及價 格變動，以及消費者與生產者應有的反應：
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需求之預測
兩項市場需求預測之使用工具 • 供應商管理庫存(VendorManaged