拆迁安置房转让协议

合同双方当事人：

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买甲方拆迁安置房事宜签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为住宅;上述房屋为甲方的拆迁安置房（具体以实际所分具体房号为准）系甲方的家庭共同财产，且不存在其他共有权人。

甲方保证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷，且未设置任何抵押担保。交易并实际给付乙方后如有、或发生上述事项，由甲方负责解决；若因此给乙方造成生活不便或经济损失，甲方承担相应法律责任。。

第二条、上述房产的转让交易价格：

成交价格为：总价人民币万元(大写：万元整)。内容以拆迁安置现状为准。本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。无论最后实测面积与第一条所述面积是否存在差异，上述甲乙价格均维持不变。

甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、提高购房价款，构成重大违约，除改要求不得成立外，并须赔偿人民币元给乙方等额的购房款。

第三条、付款时间与办法：

定金万元与本协议签署之日支付，另乙方需于2019年月日前支付房款人民币万元，余款万元在上述拆迁安置房直接更名并办理完乙方不动产权属登记证书后3日内支付甲方。

第四条、房屋交付时间和方式

甲方应在收到乙方万元购房款后，负责办理所有和合同项下的事宜，包含但不限于：与拆迁办办理上述拆迁房拆迁户名单更名（替换）事宜；在具体分房时协助乙方自行摇号选房、与房产开发企业签订正式购房合同，提供购房发票（直接更名为乙方的税票）、领取房屋钥匙，办理不动产权属登记证书。

第五条、产权登记和过户约定：

1、一旦上述房屋可以办理相关权证，甲方应将房屋的不动产权属登记证书办理到乙方名下，办理过程中所要缴纳的税费均由乙方承担。

2、甲方须无条件配合办理乙方拆迁房屋直接更名手续。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（包括但不限于原产权证书、结婚证、身份证及以上证件的复印件及其他共有人同意出售的书面意见等），如以任何方式拒绝或阻扰，属于甲方违约，但政策与客观因数导致不能直接更名除外。

第六条、违约责任条款：

1、甲方不得擅自解除本协议，否则乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款（按年息24%承担自乙方给付之日至实际给付之日的利息）并承担其他的法律责任。

2、甲方违反本协议第五条第一款约定怠于办理拆迁安置房直接更名的变更登记及交付拆迁安置房均视为甲方违约，乙方有权催告甲方履行并要求甲方支付违约金10万元。

3、乙方未按约定履行给付甲方购房款，则乙方构成重大违约，甲方有权无条件单方解除协议，且甲方有权催告乙方履行并要求乙方支付违约金10万元。

4、甲方在拆迁房未交付前，房租补贴仍由甲方所有，不因房屋转让而取消，乙方不得主张该方面权益，若乙方主张，视乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金10万元。

5、此次房屋交易的见证方为村委会，见证方起到见证作用，不承担任何连带和担保责任。

第七条、争议解决方式

本协议签订后双方应严格遵照执行，不得以任何理由反悔。如因履行本协议发生争执，双方应通过友好协商解决。协商不成的提交房屋所在地人人民法院解决.

但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(2019年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第八条、本协议自各方签署之日起生效。本协议一式三份，甲方各产人共持一份，乙方持有一份，见证方持有一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

2019年月日2019 年月日

，附件：1、甲乙身份证复印件；

2、出卖人产权声明承诺书

出卖人产权声明承诺书

本人今明确声明并承诺保证：

我们是位于市区的动拆迁安置房的被安置人，是今后该房屋进行产权初始登记后改房屋的所有权人，改房屋没有任何其他所有权人。我们的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权。

今经见证单位工作人员讲解，我们对中华人民共和国民法通则、合同法所规定的诚实信用原则已清楚明白。深知在民事交易中严格遵循诚实信用原则的重要性和必要性。在今后办理拆迁安置房直接更名及买方房产证时如果我们加上其他人的名字，有可能导致现在我们与买受人签订的房屋买卖合同成为无效合同或者可撤销合同，给买受人造成本不应有的重大损失。现在我们明确保证：我们作为严重违反了诚信原则的过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，分别按照以下情况处理：

如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，我们保证对因此给买受人造成的经济损失，我们全部承担；因此给买受人造成的全部直接损失（即为解决此问题所付出的直接成本，如交通费、查档费、咨询费、律师费等），我们赔偿给买受人。

如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，我们将按照协议约定赔付给买受人，并双倍赔偿买受人定金费用，并且不对买受人实际占用期间的费用提出任何主张。因此给买受人造成的全部直接损失（即为解决此问题所付出的直接成本，如交通费、查档费、咨询费、律师费等），我们赔偿给买受人。

声明承诺人：

2019年月日