XXX项目征收安置补偿实施方案
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，结合三里屯实际情况，制定本方案。
第一条征收时间：以公告时间为准。
第二条征收范围：XX路以西，XX路以东，规划XX大道以北，XX大道以南。
第三条房屋的补偿安置办法：
征收范围内的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
征收范围内单位或集体的土地及房产、附属物等，由市政府统一按照相关规定给予补偿，政府收回土地使用权。
一、货币补偿
按《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。
二、产权调换
被征收人选择产权调换时，应选择与被征收房屋面积相近的安置房屋，且须在集中安置房源范围内按相关规定挑选安置房屋。
安置房屋可选楼层为建筑一层以上房屋（1-2层为商业用房时在3层以上选房）。
安置房屋设计户型分别为90-140平方米左右，实际户型和面积以市规划局、房管局核定的数据为准。
（一）、单家独院征收补偿办法：
1、只建一层的按1:1置换，即一平方换一平方。
有条件盖二层但因规划控制没让盖的，按一层房屋建筑面积（不含简易房）另照顾20%。
2、已盖房二层以上者，一层按1:1置换，二层按50%或60%置换（A、水电门窗齐全，内外皆粉刷，按60%置换；B、水电门窗不齐全的按50%置换），三层及以上部分和地下室按评估基准价予以货币补偿。
3、凡是与主房不相连或紧贴并低于主房的储藏间、厨房、卫生间、单独门楼等，只能货币补偿，不能产权调换。
4、选择产权调换的，土地一律不作补偿。
5、安置房与被征收房屋面积相差部分的结算
（1）多要：
超过应享受面积10㎡以内部分，按优惠价1680元/㎡结算；
超过应享受面积11-20㎡以内部分，按优惠价1980元/㎡结算；
超过应享受面积21-30㎡以内部分，按优惠价2680元/㎡结算；
超过31㎡以上，按市场价3800元/㎡结算；
（2）少要：少要部分按1680元/㎡退款。
（二）、单元式住宅楼征收补偿安置办法
1、单元式楼房的被征收人选择货币补偿的，按货币补偿办法执行。
2、单元式楼房的被征收人选择产权调换的，按原房屋面积一平方米换一平方米安置房屋，并按原征收房屋的建筑面积补缴以下相应差价。
（1）、关于土地出让金的规定
原住宅楼房均在单位集体土地上建设（大多为旧房），大部分未履行土地出让手续（个别履行出让手续的，原出让面积比实际占地面积小），本次改造时要将这部分房屋变更为大产权房，在置换新安置房时由被征收人按
被征收房屋的建筑面积补缴土地出让金200元/㎡。
（2）、关于成新、结构和楼层差价的规定
因被征收的旧房在房改或购买时房屋价格不等，且均未装配电梯，置换新房时被征收人须向征收人缴纳成新、结构差价100元/平方米。
被征收人向征收人缴纳楼层差价，楼层差价见下表：
（3）、被征收单元住宅楼房的原有自行车房，应给予货币补偿，其他诸如围墙、水泥地面等公共场所的设施不予补偿。
少数在共用部分私搭乱建的建筑物、构筑物不予补偿。
（4）、应置换房屋的面积以房屋所有权证登记为准，没有所有权证的，以实际丈量数据为准。
（5）、被征收人在选择新安置房时，安置房的面积应与被征收人原住房面积接近。
安置房面积超过或不足应置换房屋面积时，按以下办法执行：
A、安置房面积比原住房面积小时，不足的面积按1680元/㎡退款；
B、安置房面积比原住房面积大时，被征收人应缴超面积房款：
多要安置房面积：
超过原住房面积10㎡以内部分按优惠价1680元/㎡结算；
超过原住房面积10㎡-20㎡的部分按优惠价2680元/㎡结算；
超过房面积20㎡以上的按市场价3800元/㎡结算。
三、选房
（1）按签订协议的先后顺序确定选房号，先签订协议者优先挑选安置房。
（2）选房时间择期通告。
（3）选房实行总面积控制，每一被征收人进行分户（套）时的总超面积予以合并计算。
第四条安置房的交房标准
（1）按照抗八度地震标准设计。
（2）住宅层高按国家标准执行。
（3）外墙为瓷砖或涂料，有外墙保温，楼梯为水泥砂浆地面，入户大门为优质防盗门，塑钢或铝合金窗，楼梯间设声控灯。
（4）室内交房标准为：毛墙、毛地面标准和商业房标准一致，按安置面积80元/㎡补偿。
第五条征收范围内的简易房及附属物不做产权调换，按有关规定给予货币补偿。
第六条被征收房屋的性质和用途，以原批准和合法手续为准；改变房屋使用性质和用途的，以有关部门批准的手续为准；为经依法批准的，以原合法使用性质和用途为准。
第七条被征收土地面积和房屋建筑面积的测量、认定
1、按照土地证确定土地面积，没有证者按土地局地籍档案办理。
2、房屋、附属物等项目的测量按国家颁发的《房产测量规范》执行，超过80cm以上（含80cm）未封闭的出厦或阳台按一半面积计算。
3、被征收的出路不计算占地面积。
4、产权纠纷在征收公告规定的期限内未解决的，征收人提出补偿安置方案，报政府或主管部门批准，在对被征收房屋作出勘测记录后向公证机关
办理证据保全，待确权后再给予补偿安置。
第八条拆除房屋的规定
1、凡在征收范围内的建筑物全部拆除，不予保留；
2、主房虽未拆但已无法出入通行的全部拆除；
3、根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定，征收范围内经补偿过的房屋及其他建筑物、构筑物、附属物等处置权归征收人。
被征收人按规定期间搬迁结束，将房屋交给征收人验收后即可办理补偿安置手续，领取补偿费。
被征收人必须保证原房屋门、窗、水、电线路完好无损，否则按评估价扣减补偿费。
第九条搬迁补助费
征收私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性付给搬迁补助费每户400元；选择产权调换的补助2次共计800元。
被征收房屋为空房且不需要搬家的不予补助。
第十条临时安置补助费
选择产权调换的被征收人自己解决过度周转房的，按照被征收房屋的建筑面积每月3元/㎡标准支付临时安置补助费，三层及以上部分、地下室和简易房及房不予计算。
对选择货币补偿的被征收人不再支付临时安置补助费。
临时安置补助费暂按21个月结算。
第十一条被征收人有线电视、空调、电话移机时按有关部门的现行收费标准执行，被征收人选择一次性货币补偿时只补助一次，选择产权调换的补助两次。
第十二条奖励措施
（1）单价独院户：在公告规定的期限内，前10天签订协议并搬迁交房的
奖励5000元，以及原房屋单层面积10%的新房建筑面积（只建一层的以一层房屋合法建筑面积为基数，已建两层及两层以上者以第二层房屋合法建筑面积为基数）；11-20天内签订协议并搬迁交房的奖励3000元，以及原房屋单层面积10%新房建筑面积（基数同上）；超过20天的不再奖励。
（2）单元式住宅楼：在公告规定的期限内，前10天内搬迁交房的每户奖励5000元，11-20天内搬迁交房的每户奖励3000元。
超过20天不再奖励。
2018年月
三里屯改造项目征收安置补偿
补充方案
在公告规定的时间内搬迁交房的拆迁户,按以下优惠办法办理,超出公告规定时间之后搬迁交房的拆迁户,按《三里屯改造项目征收安置补偿实施方案》的条款执行。
1、宽度超过80厘米(含80厘米)未封闭的出厦或阳台,按全面积计算置换面积。
2、只建一层的房屋；按原一层房屋面积1:1.4置换安置面积，不再享受其它任何补偿、补助及奖励。
3、已盖二层及二层以上的房屋；一、二层按1:1置换,三层及以上部分和地下室按800元/㎡进行货币补偿,不再享受其它任何补偿、补助及奖励。
4、没有门窗的房屋；按扣除原房屋面积30%后的实际面积进行置换补偿。
5、院内搭建的房屋；按扣除原房屋面积10%后的实际面积进行置换补偿。
6、选择产权调换的,置换房屋时,安置房面积超出原房屋面积31㎡以上的部分,按3600元/㎡结算,其它阶梯价不变。
7、安置房为毛房,按安置面积给予100元/㎡的补偿。
8、房顶的压墙高度超过1米的给予适当补偿,高度低于1米的不予补偿。
9、院外(包括房上和屋后)的附属物根据实际情况进行处理。
10、空置宅基地以村委会以前的出具的手续为准。
辉县市三里屯项目改造指挥部
2018年月日。