土地使用权转让合同

转让方：(以下简称甲方)住所地：

法定代表人：

受让方：(以下简称乙方)

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：

第一条拟转让标的物

1、甲方以出让(划拨)方式取得位于，地号为：的地块的土地使用权，土地使用权证号为[ ]字第号，土地面积平方米，转让面积为平方米，土地规划用途为用地，土地使用权年限自年月日至年月日止。

2、甲方使用土地上的房屋建筑总面积为平方米，产权证号为字第号，为结构。

3、甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。

第二条转让价款

甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计元。大写：。

第三条付款时间及方式

本合同按分期付款的方式实施，合同签订后乙方支付合同价款的30%，甲方配合乙方完成土地转让的各项证件的办理，保障乙方已经成功受让目标土地

后乙方支付合同价款的50%，各项措施证件齐全后，合同实施满半年后，乙方支付余款，每期付款前甲方应当出具等额的税务专用发票。

甲方账户名称：

开户行：

账号：

乙方账户名称：

开户行：

账号：

第四条承诺与保证

1、甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

1.1依法取得转让土地所需的各项证件，转让土地为房地产项目用地，转让时应当符合《城市房地产管理办法》第三十八条中规定的条件，需要按照合同约定进行投资开发，并完成一开发规模时才允许转让。如果属于房屋建设的，实际投入建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业及其他建设用地的条件，方可转让，上述两项同时具备时才可以转让房地产项目。甲方按照自身的土地性质以及实施的性质确认土地的转让类型，并在合同中具体的实施。

1.2对于以划拨方式转让的项目，要转让的前提是必须经有权批准权的人民政府批准，经审查除不允许转让外需满足以下两种方式中的一种；第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关的规定缴纳土地使用权出让金后，才可以进行转让，第二种可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但是转让方应当将转让房地产所获得的收益已经上缴国家或者做其他的处理。甲乙如果符合上述的转让条件应在合同中予以具体的确认。甲乙按以上第

种规定的方式实施。土地转让的具体类型是：。1.3转让方保证被转让方的土地符合上述土地转让的条件，没有隐瞒土地目前的状态。

2、甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

3、甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

4、甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

5、乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

第五条违约责任

1、如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

2、如果甲方违约导致土地转让不能实施，愿意赔偿乙方为此筹集资金所支付的利息以及合理的损失，包括但不限于在此期间，筹备款的利息、筹备人员的劳力支出，筹备人员的差旅以及其他合理的支出。

3、甲方违约造成上述损失，除赔偿损失外，应当承担合同总价款%违约金。如果因为乙方原因造成合同没有达成乙方愿意承当甲方合同总价款%的违约金。

第六条法律适用及争议解决

1、本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

2、本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向标的物所在地人民法院提起起诉。

第七条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第八条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第九条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

甲方：(盖章)

甲方法定代表人/代理人（签字）：

电话：

日期：年月日

乙方：(盖章)

乙方法定代表人/代理人（签字）：

电话：

日期：年月日