槽底
1
1
2
ⅠⅠ
2
3
3
1
1
2
2
ⅡⅡ
3
3
人工清底至-X.XXm
工地入口整 洁美观
土方开挖基底控制标高要引至基坑内，在基槽侧 壁作出标志。
将基础周边1米范围的基 底清理干净，做垫层砌防 水保护墙，为基础施工创 造条件。 土方施工做到 基底平整，边坡挂线进行 找坡，棱角整齐，美观。
D+200 桩顶标高
100 100
房地产施工细部节点优秀做法集锦
• 一、土方工程、防水工程 • 二、钢筋工程、模板工程、混凝土工程 • 三、砌体工程、机电预留预埋、屋面工程 • 四、室内装饰工程、安全文明工程
Ф8＠200×200钢筋网片 4Ф20长400mm井字卡，Ф20土钉长度为 基坑深度的0.5～1.2倍
土钉外端设200mm长90°弯钩与井字卡点焊
时，应将砖墙拆除两层。
聚乙烯棒
两幅卷材的搭接长度，长边与短边均不应小于100mm。相邻 两幅卷材接缝应错开1/3-1/2幅宽，上下两层卷材接缝应错开
1500-1600mm,上下层卷材不得相互垂直铺贴。
阴角及附加层做法同底板 及地下室外墙防水。
电梯井、积水坑基层阴阳角必须做成≥ 50mm的圆弧或 45°（135 ° ）八字角，阴阳角、立面内角、外角及施工缝
外墙防水基层必须平整、牢固， 表面尘土、砂层等杂物清扫干净， 且不得有凹凸不平、松动空鼓、 起砂、开裂等缺陷；表面的阳角 处，均应做成圆弧形或钝角，阳 角圆弧半径为50mm，阳角部位 加铺一层卷材加强层，加强层采 用聚酯毡胎体加厚的SBS防水卷材，
加强层过角线两层各不小于 250mm。
桩头防水
在桩头、桩侧及桩侧外围200mm范围内垫层的表面涂 刷水泥基渗透结晶型防水涂料，在桩头根部及桩头钢
的雾状水喷洒养护。
2：8灰土回填分层夯实 双层40厚再生聚苯板 聚氨酯涂膜防水层 钢筋混凝土立墙
砖导墙
玻璃丝布
底板及地下室外墙聚氨酯涂膜防水
钢筋混凝土底板（防水混凝土）
50厚C20细石混凝土保护层
聚氨酯涂膜防水层
垫层一次压实 素土夯实
施工缝、墙面的管根、阴阳角、 变形缝等细部薄弱环节，应先 做一层加层。将已搅拌好的聚 氨酯涂膜防水材料用塑料或橡 胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶 的基层表面，刮两遍，总厚度 为1.2-2.0mm。外墙防水接茬
从底板折向里面的卷材与永 久保护墙的接触部位，采用 空铺法施工。2层卷材接槎部 位先甩出搭接长度300mm、 450mm，顶端临时用石灰砂 浆砌四皮砖固定。待结构墙 体做外防外贴卷材防水层时， 分层错槎接缝。
顶板变形缝防水
结构底板变形缝 处所用的中埋式 橡胶止水带用钢 筋卡具将其固定 在相应位置，变 形缝内贴聚苯板。
素混凝土 桩顶清平凿毛 100 用水冲洗干净
桩顶标高若低于设计标高，先将桩顶修平、凿 毛、用比CFG桩桩身混凝土高一个强度等级的 素混凝土接桩至设计桩顶标高。一般桩顶保护
桩长不少于0.5m。
D
防水混凝土不得使用碱活性骨料；防 水混凝土可掺入一定数量的粉煤灰、
磨细矿渣粉、硅粉等
防水混凝土可根 据工程需要掺入 减水剂、膨胀剂、 密实剂、引气剂、 防水剂、复合型 外加剂、水泥渗 透结晶型防水材 料、钢纤维或合
采用满粘法
卷材接缝必须粘贴严密，接缝口宽度不应 小于10mm；在立面与平面的转角处，卷 材的接缝应留在平面上，距立面不应小于 600mm；阴阳角处找平层应做成圆弧或 45°（135 ° ）角，并应增加1层相同的卷
材，宽度不宜小于500mm
新作业面施工前先用简易法测基层含水率， 即用1㎡的卷材覆盖4h后察看凝结水情况，
卷材防水层封边（2）
5%
20Biblioteka 该处标高低于散水处15090
1：2.5水泥砂浆填严 聚苯板
塑料油膏灌严 混凝土墙体
防水收口位置设置在距室 外散水下150mm处，浇 筑墙体混凝土时应预留凹 槽，防水卷材施工时，将 防水卷材端部压在凹槽中， 待室外散水施工完再用密 封膏将凹槽及散水与外墙 缝隙灌严。
卷材防水层甩槎
柴油 打夯机
人工 打夯
250～350 200～250 ﹤200
3～4 3～4 3～4
机械夯实
人工夯实 两侧同时
人工夯实
上
人工夯实 两侧同时
人工从两侧挤密夯实
下
机械夯实
管道下方受管道限制，已无法使用机 械夯实，采用人工从管道下方挤密夯 实；管道两侧及正上方500㎜范围内
用人工夯实，避免损坏管道。
管道以上500㎜外，正常使用机 械夯实。冬期回填管沟底至管 顶0.5m范围内不得使用含有冻 土的回填土。
止水带分别固定在底板后浇带的底部和中间。
外墙防水卷材搭接
铺贴外墙卷材之前，应先将接槎部位的卷材 揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部 损伤，应及时进行修补后方可继续施工，两 层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于350 ㎜，上层卷材应盖过下层卷材。两幅卷材的 搭接长度，长边与短边均应不小于100mm。
施工顺序为：修坡→成孔 →安装土钉→灌浆→绑扎 网片和加强筋→喷射混凝 土。土钉支护宜在排除地 下水的条件下施工。混凝 土喷射机输送水平距离不 宜小于100m，垂直距离不 宜小于30m。空压机选用 风量9m³/min以上，输料 管应能承受0.8MPa以上压
力。
桩径、桩长、嵌固深度、配筋根据设计计算确定。悬臂式结构桩 径不宜小于600mm.排桩顶部应设钢筋混凝土冠梁连接
C20喷射混凝土， 厚100mm
土钉间距1.5米 梅花型布置
±0.00
1000 Ф8＠200×200 钢筋网片
C20喷射混凝土， 厚100mm
i喷=0锚.3护放壁坡 土钉
Ф20土钉长度为基坑深度的0.8～1.2倍 锚筋为Ф20、Ф22、Ф25， 土钉与地面夹角为垂直放坡时10～15° 比例放坡时<=25°。
墙体竖向施工缝止水带
在支设结构模板时，把 止水带的中间夹于木模 上，同时将木板钉在木 模上，并把止水带的翼 边用钢丝固定在侧模上， 然后浇筑混凝土，待混 凝土达到一定强度后， 拆除端模，用钢丝将止 水带另一翼边固定在侧 模上，再浇筑另一侧的
混凝土。
苯板保护层 管根加强层 外墙防水层 地下室外墙
砂浆找坡 套管外壁 聚硫密封膏
冠梁宽度（水平方向）不宜小于桩径， 冠梁高度（竖直方向）不宜小于
400mm。排桩与桩顶冠梁的混凝土强 度等级宜大于C20；当冠梁作为联系
梁时可按构造配筋。
施工顺序为：钻机成孔→吊放钢 筋笼→浇筑混凝土→冠梁施工。 桩位允许偏差50mm,垂直度允 许偏差不大于0.5%。加劲箍筋 与主筋采用电焊焊接，螺旋箍筋
桩身。
在坑内架设支撑称为内支撑；在坑外设拉支撑则称为拉锚。内支 撑通常有钢结构支撑和钢筋混凝土支撑。支撑拆除前应在主体结
构与支护之间设置可靠的换撑传力构件或回填夯实。
原地面 型钢围檩
钢板桩支护
槽钢连系梁
拟建建筑
钢管内支撑 型钢立柱
原地面 基坑顶排水沟
基坑内排水沟
内支撑选型、平面布置、截面、节 点连接均需严格进行具体设计。
外墙散水防水
金属压条固定,专用密封膏密封 油膏灌严
散水
防水收口位置设置在距室外散水 150mm处，末端先用 3mmX25mm金属压条钢钉固定 （间距200mm），用钢钉固定 后再用密封胶将上口密封。散水 与外墙之间预留30mm宽的缝隙， 采用嵌缝油膏灌严。
钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做成45°角。止水 钢板居中布置。橡胶止水带及钢板橡胶止水带做法同上。
与主筋采用绑扎连接。
锚杆数量、直径、长度、 位置等及嵌固深度根据设 计计算确定。拉锚可以与 排桩结合。也可以与土钉
墙结合使用。
施工顺序为：钻机成孔→下 锚索→灌浆→养护→锚具安
装→锚杆张拉。
孔位允许偏差 不大于
100mm；偏 斜度不大于 3%；锚固段 强度大于 15MPa并达到 设计强度75% 方可张拉。锚 杆锚在桩间， 通过型钢腰梁 将锚固力传到
若无凝结水即可进行卷材的铺贴。
附加层
地下室外墙水泥基渗透结 晶型涂料防水 施工前15min左右将施工面提前用干净水浇透；刮涂时应用力按 刀，使刮刀与被涂面的倾斜角为50°～60°，按刀要用力均匀。 涂层一般刮涂一至两遍，总厚度达到0.8mm
刮涂后的防水涂层，必须在初凝 前马上用油漆刷醮水涂刷均匀； 防水涂层施工完毕，须采用干净
土方开挖前应首先绘制土方开 挖图。开挖图要标示出基坑上 口线、下口线、垫层边线、基 础边线、基底标高、深挖部分 标高上下口线，以及所有线的 平面位置。
开挖顺序图 （大小步结合）
完成3小步的开挖后，再向中心区 域完成1大步开挖；然后，按此顺
序完成下方的土方开挖，预留 300mm土层；最后，人工清土至
的间距应大于300mm。
螺栓孔眼处理
迎 水 面
聚合物砂浆 嵌缝油膏
拆模后将预埋的垫块取出，
沿混凝土结构边缘将螺栓割
断，对割断处进行涂刷防锈
漆处理后，嵌入防水油膏
带有80×80×5 止水片的穿墙螺杆
（嵌入2/3），最后用聚合
物砂浆将螺栓眼抹平。
水泥砂浆
卷材防水层封边（1）
防水收口位置设置在距室外 散水下150mm处，浇筑墙体 混凝土时应预留凹槽，防水 末端先用3㎜×25㎜，金属压 条钢钉固定（间距500㎜再用 密封膏封闭。
填土分层虚铺厚度和压实遍数应符 合下表规定。当分段回填时，接缝
处每层应错开1m以上
冬期回填每层铺土厚度应比正常施工时减少20%～ 25%，其中冻土含量不得超过15%，其粒径不大于 150㎜，常温回填土粒径不大于50㎜。
压实 机具
平碾