序 壹 信托计划概要
目 贰 借款人及项目介绍
叁 增信措施及还款来源
录 肆 1期-4期项目进度及销售情况 伍 四川信托简介
川汇沧海，信达天下
一、信托计划概要
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信托计划概要—产品要素
01
借款人:云南经典房地产开发集团有限公司
02
信托规模:总规模16亿元,分期募集,分期成立，每期约为1-1.5亿
含）
收 益
年预期收益率：11.2%
率
到期还本
购买金额1000万以上(含1000万) 年预期收益率：11.4%
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信托计划概要—资金募集账户
昆明经典第5期资金募集账户： 账户名称：四川信托有限公司 账 号：1348 0118 5093 0986 开户银行：哈尔滨银行成都武侯支行 支付系统行号：3136 5108 3022
抵押物资产优良，总价值高，抵押率低，较好地控制了项目实质风险。
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序 壹 信托计划概要
目 贰 借款人及项目介绍
叁 增信措施及还款来源
录 肆 1期-4期项目进度及销售情况 伍 四川信托简介
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借款人介绍—基本情况
公司名称 企业类型 法定代表人 注册资本 营业执照 成立日期 房地产开发资质 组织机构代码证 税务登记证号
云南经典房地产开发集团有限公司 自然人出资有限责任公司 杨永宏 10000万元 530000100043092 2001年9月24日 二级资质 73121591-0 530112731215910
经典地产注册资本金1亿元，截止2011年12月，总资产超过41.4亿元，净资产超过13亿元。先后开 发的项目有“隆格兰花园”小区、“经典龙苑小区”、“经典墅镇”一、二、三期、“经典商务大厦”、 “经典名居”、经典壹城。
公司的控股企业有昆明经龙典房地产开发有限公司、昆明建都经贸有限公司、云南宏宁房屋拆迁有 限公司、昆明经典假日谷旅游管理有限责任公司、昆明经之典房地产开发有限公司等多家企业。
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借款人介绍—位置及业态
项目位置：位于昆明市西市区的 中心地带，在西二环外200米左右， 离市中心6公里，交通便利，有着 得天独厚的区位优势。
信托计划概要—投资亮点
项目优势
交易对手实力 土地成本较低 抵押率低
▪ 地段优势：位于昆明市西市区中心地带，距市中心仅6公里 ▪ 规划优势：西市区最大综合体，业态丰富 - 住宅、高档写字楼、国际购物中心、
五星级酒店、娱乐中心、休闲广场为一体 ▪ 周边配套优势：教育资源丰富，交通极其便利，金融服务网点较多 ▪ 政策扶持优势及政府未来规划重点区域 ▪ 区域优势造就的价格优势 ▪ 2012年销售业绩优势
住宅，总用地面积分别为47,386m2和65,404m2 ，总建筑面积分别为455,094 m2 和519,515m2。
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项目介绍—规划整体效果图
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项目介绍—规划商业区效果图
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序 壹 信托计划概要
目 贰 借款人及项目介绍
叁 增Байду номын сангаас措施及还款来源
录 肆 1期-4期项目进度及销售情况 伍 四川信托简介
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信托计划—风险控制
抵押物 价值高
担保 实力强
风险控制
还款来源 充足
资金封闭 管理及归集
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风险控制—增信措施
1.土地及在建工程抵押：经典双城A、C地块1-5层未售商业部分在建工程和E、F地块土地使用权，抵 押物资产良好，评估价值较高，信托本息抵押率不超过50%。另外根据实际情况，随时增加认可的抵 押物，并且在E、F地块建设期间，按季度无条件追加在建工程抵押，严格控制信托计划的实质风险。 2.经典地产实际控制人及其配偶为偿还债权本息提供连带责任担保； 3.设置信托资金使用专户、房屋销售资金监管专户及信托资金还款保证金专户，采取受托支付的方 式并引入四川信托分级授权管理审批体系，对信托资金及销售收入进行全封闭管理，同时川信派驻 现场监管人员对企业印鉴及资金使用与销售回款做全程监管。 4.四川信托对经典地产掌握销售降价权，严格控制信托计划的流动性风险。 5.信托资金提前归集，归集期为6个月，归集比率分别为10%， 10%， 10%， 20%， 20%， 30%。
▪ 截止2011年12月，云南经典地产注册资本金1亿元，总资产超过41.4亿元，净 资产超过13亿元；
▪ 公司拥有二级开发资质，但已经达到了一级资质条件； ▪ 经典地产在云南当地实力排名前5。
土地总价（含税费）为19.09亿元，土地面积286,027平方米，约合6675元/平 方米，楼面地价1024元/平方米。
项目业态：该项目为集住宅、商业、教育、娱乐和广场为一体，拥有着庞大体量，业态集大型住宅群、 高档写字楼、国际购物中心、五星级酒店、娱乐中心、广场等于一身，为昆明西市区最大的综合体项目。 长远意义：在西市区建立昆明市的一个新城市旗舰和中心，对西市区整体发展将有极大的推动作用。
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项目介绍—配套资源
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项目介绍—规划
• A地块规划为住宅和商业，总用地面积64,777 ㎡ ，建筑面积406,981 ㎡ ；
• B地块为昆明高新一小学校建设用地； • C地块规划为住宅和商业，总用地面积3,1679
㎡ ，建筑面积171,006 ㎡ ； • D地块规划为住宅和商业，总用地面积为
45,205 ㎡ ，总建筑面积为295,698㎡ • E、F地块规划为商业、酒店、办公楼和小部分
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信托计划概要—交易结构
杨
提供连带责任 永
担保
土地及在建工程抵押
昆明经典双
宏 及
经
经
城城中村改
配
典
典
双 城 项
地 产
目
发放贷款
造项目贷款 集合资金信
托计划
偶
委 托
全部销售 回款
偿还贷款本息
提供16亿元信 人
托贷款贷款
对经典地产销
管理
项目资金监管账户 售回款做监管
四川信托
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03
信托期限: 2年
04
资金用途：经典双城项目的开发建设
05
还款来源：经典双城项目的销售收入
06
预计收益率：9%/年 – 11.4%/年
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3
信托计划概要—预期收益与分配方式
100万≤购买金额＜300万（不含） 年预期收益率：9%
年
每年付息
预
300万（含）≤购买金额＜1000万（不
期
教育资源：高新一小、高新一中 西山一中、西山二中 师大附中云南师范大学商学院 云南经济管理学院 昆明医学院海源学院等
交通资源：地铁3号线直达项目 10余条城市主路网覆盖 长途客车枢纽站、公交车枢纽站 12条快速公交路线穿城而过
周边配套：人民医院 沃尔玛等购物超市 农业银行、工商银行、建设银行、 招商银行等商业银行及网点