七彩地产——江山印象 小区智能化及智能物管工程方案
吉林市远途商贸有限公司 吉林市远途弱电智能集成公司

主要内容
公司简介 公司部分工程案例 需求分析及项目特色系统打造 智能物管系统 智能化系统 企业风貌
公司简介
吉林远途商贸有限公司：成立于2004年，是一家集计算机信 息系统集成、智能化建筑、智能化办公系统及小区工程业 务、电子政务、企业信息化软件开发为一体的现代高新技 术企业，现有员工20人，其中从事计算机信息系统集成、 软件开发、技术人员10人，占员工总数的50%公司下设集成 事业部，软件事业部，智能化系统工程部。 公司拥有经验丰富。技术精湛的系统集成专家、软件开发 及数据系统专家等各方面的综合技术管理人才，多年来为 各级政府、教育、税务、电信、银行，小区等事业单位完 成了大量的计算机系统集成、视频监控、计算机信息数据 管理网络、综合布线、智能弱电系统工程，为众多企事业、 住宅小区实现经营管理现代化提供了强大的技术支持。 在新时期，新形势下，远途公司将始终信守“以人为本、 追求卓越”的经营理念，坚持高质量谋生存，新技术求发 展“的企业宗旨。继续以高科技战略为重点，以科技创新 为动力，致力于为客户提供专业、优良、精致、高效的服 务。
闭路电视监控系统

需求分析 全方位监控，基本达到无死 角

数据存储的高可靠性和可用 性
存储系统需要方便灵活的可 扩展性 方案是基于模块化、可扩展、 无单点故障的存储解决方案


闭路电视监控系统
本项目产品类型涵盖了园区主干道，电梯轿厢及高层。园区内设有地下停车 库；小区的监控系统前端设备采用高清网络红外一体化摄像机。
可视对讲及信息发布系统
针对小区出入口、住户及控制中心进行设计，系统采用TCP/IP网 络型联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在 实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住户之间的 网络式防范体系。系统在保证对出入口、住户管理的同时，实现 住户与管理中心之间、住户与梯口机之间、住户与住户之间的信 息传递。
住宅小区智能化系统的特点
高度的安全性---十重安全保障
舒适的人性化居住环境---优雅的环境聆听着美妙的旋律
宽带数字化的通信方式---光纤传输技术
便利的综合社区信息服务---集中，完善的物业管理平台
建设内容
可视对讲系统 周界防范系统
家居报警系统
综合布线系统
小区弱电 智能化工程 智能物管
需求分析-工程概况
项目概况：项目位于吉林市滨江 南路以北，吉丰东路以南，蓝旗 大桥两侧，处于松花江上游，背 靠朱雀山余脉。总占地3.6万平， 总建筑面积约10万平方米，容积 率2.7，绿化率60%。是吉林市首 个以运动为主题的原生态江景运 动社区，同时也是一线江景社区 选用系统：联网可视对讲系统； 家居报警系统；综合布线系统； 电梯五方通话系统；闭路电视监 控系统；周界防范报警系统；园 区电子巡更系统；园区车行出入 口停车场管理系统；门禁系统； 背景音乐系统；机房管理系统； 智能物管系统。 建议增加系统：LED显示屏系统； 电梯控制系统；
位置一 18:18 位置二 18:48
位置三 19:18
位置四 19:48
门禁系统
设计思想
高效方便业主出入通行
坚固耐用，方便维护
提高安全的居住环境
门禁系统
功能：有效控制外来人员随意进入园区，达到封闭式管 理目的 特点：具有防尾随功能，美观大方，经久耐用，维护成 本低。 类型：1.磁力锁、闭门器、门禁 2.专用人行通道档闸 3.三角旋转门
普通摄像机
强光抑制摄像机
闭路电视监控系统
传输方式：摄像头→传输介质（网线）→交换机→光电收发器 （网络电信号→光信号）→传输介质（光纤）→光电收发器（网 络电信号→光信号）→交换机→传输介质（网线）→网络型NVR 硬盘录像机→液晶监视器。 监控中心后端采用D1网络NVR硬盘录像机进行录像存储，录像存 储时间不少于30天。
工 程 案 例
吉林市希雅 苑
吉林市锦华苑
长春市金都小 镇
吉林市静苑小区
工程案例
长春市复地嘉年 华
长春龙第八城
长春市万昇现代 城
长春市金色橄榄城
长春市威尼斯花
长春市绿地上海
工程案例
工程案例
整体建设目标
完善的 建筑设 施
至上的 服务理 念
优良的 智能化 系统
现代化 信息技 术
每户一套智能弱电进户箱，配线箱体安装，箱内预留AC220V电 源插排
综合布线系统 －安装位置
有线电视在每户卧室和客厅进行安装铺设。 电话、网络在每户卧室和客厅进行安装铺设。 信息面板铺设高度为距离地面30CM。 电话、网络铺设高度与有线电视平行，卧室内铺设位置与有线电
视预留口位置相对。客厅位置与有线电视预留口位置相邻。
小区楼宇对讲管理系统，由管理中心1个、区口机3台、单元门前 机10台、户内室内机384台（每户1台）四个部分组成
项目特色系统打造
根据该项目建筑面积小和住户的现状，为减 轻物业以后的管理成本，因此为该项目打造 一套：智能楼宇室内机商业发布系统 根据该项目处于非商业繁华区域，因此为项 目打造一套：人员及车辆一卡通封闭式管理 系统。
车辆管理系统示意图
园区电子巡更系统
功能：安全巡逻和巡检工作的记录考核 组成：感应式智能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡 基本原理：射频卡（又称感应卡）+手持式巡检器（相当于刷卡机） 刷卡→记录代表该点的卡号和时间 →巡检器→通讯器→数据传给 计算机上的软件处理→ 对巡逻情况（地点、时间等）进行记录和 考核
电子巡更系统
停车场管理系统
电梯五方对讲
门禁系统 背景音乐系统 LED显示屏系统 电梯控制系统
视频监控系统
联网可视对讲系统
实用性、先进性、可靠性、经济性、可维护性
共 384 户住户，地下约192个业主车位。 实现小区出入口与住户、单元门口与住户、管理中心与住户间可 视对讲，访客语音（图像）可清晰确认，住户可通过紧急按钮联 系中心求救，系统具有八个自定义防区报警功能。
商业发布系统-LED显示屏系统
位置 设置在园区出入口
功能 整个系统由计算机管理，可以播放表 格、文字、图形、电视转播、动画信 息，可显示中文、英文、数字等多种 字体选择。 作用 提高小区品质，可以发布小区公 告，缴费通知，温馨提示、天气 预报，发布广告物业创收。
商业发布系统
商业发布系统
商业发布系统
周界报警系统
2.红外对射报警系统： 主动式红外对射探头，长距离对光瞄准，室外环境工作有较强适应性。 计算机监控集成，数字化处理，以电子地图、数据库记录等手段对警情作出迅 速反应，安防系统联动。反应迅速，0.5s内即可将报警信息上报至控制中心 注意事项：1.安装环境 2.设备选型
拓扑图
车辆管理系统
设计思想
方便、快捷、准确
高效的出入口通行
车辆出入的安全性
方便管理（软件功能强大）
车辆管理系统


系统功能 远距离读卡，读卡距离3-15米（防止拥堵）。 设置地感读卡（防止一卡多用） 自动记录车辆出入时间，网络型TCP/IP传输方式，上传中心服务器保存。 道闸设备应具有数字式车辆检测器并具有防砸车功能。 可脱机使用，当电脑出现故障或关闭时，系统设备仍可读卡运行并存储相关记录 数据。 工业级电子元件器，在非理想环境下系统运行稳定；
智能的 物业管 理
智能 化建 筑及 智能 物管 的 目标
第一节
智能化物业概念
一、智能化物业的概念及其产生背景
1、智能物业的概念 智能化物业又称智能物业，也叫智能建筑(Intelligent Building—lB)，目前主要指的是智能大厦，也包括智能化住宅和 小区。智能物业是信息时代的必然产物，它是多学科、多种高新 技术的有机结合，也是现代物业发展的方向。
闭路电视监控系统
不同位置，不同选择。 园区周界：采用定点红外枪型摄像机。全天侯监视小 区外围，是小区的第一道安全防线。 园区内：采用动点定点相结合的设计方法，园区内的 主干路、主要出入口、交叉路口、广场、单元前等较 为重要的场所设有摄像机。


电梯轿厢：彩色半球广角摄像机。用来实时监控轿厢 的情况。
因此建筑智能化系统是智能物管运行的基础和硬件保 证，而智能物管是智能化系统的完美价值体现和维护 保障。
智能化系统的概念
智能建筑以建筑物为平台，兼备 信息设施系统，信息化应用系统，建 筑设备管理系统，公共安全系统等， 集结构、系统服务、管理及其优化组 合为一体，向人们提供安全高效、便 捷、节能、环保、健康的建筑环境。
闭路电视监控系统
地下车库：设置为红外彩色一体化枪型 摄像机，用来监控地下停车场的出入口 和主要的干道，车库出入口采用强光抑 制摄像机。
园区出入口：设置为动点红外高速球型 摄像机和红外彩色一体化枪型摄像机相 结合的方式，动点用来跟踪监控入入园 区的人或车的行走路线；定点用来抓拍 进入小区的人或车。
二、智能物业的组成
1、建筑设备自动化系统
2、通信网络系统 3、办公自动化系统
4、智能的物业物理系统
四、智能化物业管理 1、智能化物业管理的概念
智能化物业管理，是指在物业管理中，运用现代计 算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关 的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、 物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主 信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理， 以完善业主的生活、工作环境和条件，以便充分发挥智 能物业的价值。
计算机网络系统拓扑图
Internet
核心交换机
路由器
1楼层接入交换机
N楼层接入交换机
楼层接入交换机
楼层接入交换机