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9月宏观经济及市场动态
2 3 9月广州土地市场分析 9月广州住宅市场分析
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9月广州各区住宅市场分析
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9月宏观经济及市场动态
国家经济、城市政策、广州经济、广州政策、城市动 态、企业动态
宏观经济：出口表现持续好转，投资增速保持平稳；制造业整体继续保持稳中向好的
发展态势；CPI指数连续七个月处于通缩区间
1-8月出口金额累计同比上升 7.6%，增速较上个月回落0.7%； 进口金额累计同比上升16.9% ， 增速较上个月回落0.8% 上半年GDP累计同比6.9%，增速与 一季度持平
出口
GDP
1-8月份，全国固定资产投资同 比增长7.8%，增速比1-8月份回 落0.5个百分点（近十年均值约 25%）
投资
可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。
9月20日，北京市住建委同北京市有关部门联合发《北京市共有产权住房管理暂行办法》,自2017年9月30日起正式实施。 在共有产权 住房的申请规则上《办法》规定，申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京均无住房。单身家庭申请购买的，申请人应当 年满30周岁。与此同时，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 9月18日，成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》称，无偿移交的租赁住房，单套建筑面 积控制在60-120平方米范围内；竞得人自持的租赁住房，首次和单次租期均不得超过5年；另外，住房租赁公司应按政策优先保障人才 安居。 9月20日，长沙市正式对外发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》，明确土地交易的最高限价，由长沙市国土局和 湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150% 综合拟定。 9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商
9月6 日
南 昌
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9月13 日
西 安
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9月22 日
南 昌
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9月23
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全国各城市相关重点政策
9月15日，成都住房公积金管理中心出台相关规定，要求房地产开发单位在销售商品住房时，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购 房。从成都住房公积金管理中心官网获悉，在成都市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许
2017年1-9月 国内宏观经济情况
PMI
2017年9月份，财新（汇丰）指数上升至 51%，低于8月0.6%，连续四月超过荣枯 线；中国制造业采购经理指数（PMI）为 52.4%，比上月小幅上升0.7%，显示制 造业继续保持稳中向好的发展态势
1-8月份，社会消费品零售总额 同比增长10.4%，与1-8月份持 平（近十年均值约17%）
消费
CPI
8月份全国居民消费价格指数（CPI） 同比上涨1.8% ，涨幅比上月扩大0.4 个百分点，已经连续七个月同比上涨 低于2%
数据来源：国家统计局，XX数据平台
全国各城市限购、贷、转让政策：
限购限贷限转让
政策发 布 日期 城 市 本地户 籍 外地户籍 社保年限 （外地户籍） 首套房 （最低首付比例） 二套房 （最低首付比例） 满数年限 才可转让 详细政策 南昌房管局发布“三限房”新政，新政将从下月起实施，规定“商品房住宅销售及 转 让过程中，限房价、限对象、限转让；5年不得转让，摇号选房不得捆绑销售 ”等。 据 了解，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售 对 象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。 套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。 9月13日，西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知，通 知 要求，在新城区、碑林区、莲湖区等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及 以上 住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上 述区 域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户 籍 居民家庭可购买1 南昌市人民政府印发了《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调 控 工作的通知》，指出自2017年9月23日止，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、 新 建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间 为 的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。 准），须取得不动产权证满2年后方可转让。 贵阳市人民政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》，其 中规 定，自2017年9月23日0时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。 购 买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。 长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，出台楼市 数据来源：XX数据平台 调
2017年9月广州市房地产市场大数据研究报告
9月房地产市场小结
宏观经济及政策：
经济情况，出口表现持续好转，投资增速保持平稳；制造业整体继续保持稳中向好的发展态势；CPI指数连续七个月处于通缩区 间，预计三季度GDP上行概率增加； 政策情况，本月全国七地加强限购、限转让政策，同时各地陆续出台相关政策，进一步规范房地产市场；中国人民银行广州分 行、中国银监会广东监管局共同发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》通知，严格控制房地产金融风险。
土地市场：
本月全市无住宅用地成交，土地市场表现冷清。
二级市场：
本月供求两端环比继续上升，整体市场表现为“供大于求”，受到限签的影响，同比回落六成，整体成交价格稳中有降；从各区 成交情况看，仍以周边区域成交为主，占比接近九成，受到限价的影响，除从化、花都和黄埔均价受成交结构影响环比出现上升， 其他区域出现不同程度下行； 从整体库存情况来看，库存面积攀升至今年以来的新高位，去化时间明显放缓；从各区库存去化情况来看，受到各区域成交速度 放缓影响，使各区域去化周期均所加长； 广州房地产市场持续受到政策收紧的影响，9月XX上门量环比下降近两成，整体市场活跃度明显下降；9月开盘销售率较8月上 升近两成，主要的原因是9月底开盘或加推的部分项目的价格有所松动，促使部分观望的购房者入市； 从各类产品成交结构性来看，成交面积方面，各面积段的产品同比均有不同程度的缩量，成交均价方面，各均价段的产品成交金 额均有不同程度的回落。
XX观点：
中央和地方对房地产市场负向调控的方向不变，市场信心下降，加上目前广州各大银行普遍上浮基准利率，使到购房成本上升， 另外，加上受到“限价”的影响，购房者首付门槛提高，但9月底周边区域部分楼盘价格开始出现松动，促使部分观望的购房者入 市。但XX研究认为，本月整体市场虽然有所回升，但仍低于正常年份月度成交水平，预计未来市场下行预期仍然持续。