•我国建设项目总投资的构成
•1、建筑安装 工程费用
•工具器具及
•直接 费•间接 费•利润
•2、设备及
生产家具购置
•税
•建 设 项 目 总 投 资
•固 定
•资产
工器具购置 费用 •3、工 程建设 其它费 用费用
•费设备购置 费
•设备原 金 价 •设备运
•1）.土地杂使费用费（包括土地征用及
迁移补偿、土地使用权出让金）
设计任务书
年度建设计划
施工阶段 竣工验收 交付使用
初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 办理交工手续
生产准备、设备、材料订货
概预算阶段及方法
投资估算
投资控制 总概算 修正总概算 施工图预算 施工预算 竣工结算、竣工决算
竣工决算、工程决算审计
第一章：工程造价构成
•附：
建设程序和各阶段工程造价确定示意图
评估与造价管理的理论和方法。
•
在美国推出了“全面造价管理（totl cost
mngement-TCM）”工程项目战略资产管理、工
•绪 论
• 一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与
组•建合
•单
•设
•项
•项
•工
•目
•程
•单
•分
•分
•位
•部
•项
•工
•工
•工
•程
•程
•程
•分解过 程
•组合过 程
•二、工程造价计价的基本方法
•2）.建设单位管理费
•投
•3）.勘察设计费
•与项
资
•＝
•预 •4、基本预
•工
•备 备费
程
•费 •5、涨价预
•4）.研究试验费 •5）.建设单位临时设施费
目建设 有关的 其它费
•6）.工程监理费
•与用未来
造
•6、建备设费期贷款
长期计划
五年计划
预备项目计划
年度投资计划
项
•
目 建
议
书
可 行 性 研 究 报
告
•
可行性
研究
•
设 计 工 作
建 设 准 备
建
生
竣
设
产
工
实
准
验
施
备
收
交 付 使 用
投资估算
• •
设
施
承
计
工
包
总
图
合
概
预
算
算
同 价
结
算 价
• •竣工•决算
• 世界银行、国际咨询工程师联合会（IDIC）工程造价构成为： 1+2+3+4
•绪 论
• 一、课程名称介绍：
•
工程造价计价与控制是以建设项目、单项
工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工
程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造
价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学
。
• 二、工程造价的发展概况：
•
20世纪70年代发展迅速。
•
在英国提出了“全生命周期造价管理（lie
cycle cost mngement-LCCM）”的工程项目投资
• 4、分部工程：它是单位工程的组成部分 。它是按照建筑物或构筑物的结构部位 或主要的工种工程划分的工程分部。如 基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程 等。
•第一章：工程造价构成
•四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系 • 1、基本关系：
程序阶段
工作内容
国民经济长远规划
项目建议书
地区规划、行业规划 可行性研究（报告）
第一章：工程造价构成
• 二、基本建设及其分类 • 1、基本建设：是指投资建造固定资产和
形成物质基础的经济活动，凡是固定资产 扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之 有关的活动均称基本建设。 • 2、基本建设投资：是指用于基本建设的 资金，即以货币表现的基本建设工作量。
第一章：工程造价构成
• 3、基本建设的分类： • ⑴按建设性质分为新建、扩建、改建、
•（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）
•
工程造价＝n
(工程实物量 直接费单价) 间接费＋利润＋税金
•（2）清单计价i1方法（亦称综合单价方法）
•工程造价＝ n (工程实物量 综合单价)＋规费＋税金 i1
•绪 论
•三、工程造价控制的基本方法 • 在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采 取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 • 主要方法： •1.可行性研究 •2.限额设计 •3.价值工程 •4.招标投标 •5.合同管理
• 4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用)
•
• 国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+6
• 1.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费） • 2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用） • 3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用） • 4.利润 • 5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施 费、其它开办费） • 6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）
• • 1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务 等费用）
• 2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、 生产前费用、运费保险费、地方税）
• 3. 应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目 费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）
• 2、单项工程（工程项目）：是指能独立 设计、施工、建成后能独立发挥生产能 力或工程效益的工程项目。如教学楼、 办公楼等。其造价由编制单项工程综合
第一章：工程造价构成
• 3、单位工程：是指可以独立设计、施工 ，但不能独立形成生产能力与发挥效益 的工程。它是单项工程的组成部分。如 一般土建工程、装饰工程、水电安装工 程等。单位工程造价一般由编制施工图 预算（或单位工程设计概算）确定。
•第一章：工程造价构成
•一、固定资产与固定资产投资 • 1、固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度 以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、 设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值 易耗品与劳动对象统称为流动资产。
• 2、固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、 安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设 投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。
迁建、恢复建设等；
• ⑵按建设规模分为大型、中型、小型等 ；
• ⑶按建设阶段分为筹建、施工、竣工、 建成投产等；
• ⑷按资金来源和投资渠道分为国家投资 、银行贷款、引资、长期资金市场筹资 等；
第一章：工程造价构成
• 三、基本建设项目的划分
• 1、建设项目：是指有一个设计任务书， 按一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，有独立的管理单位。如一个 工厂、一所学校等。建设项目的工程造 价一般由编制设计总概算或设计概算或 修正概算来确定。