装修改造工程施工协议
甲方（业主）：
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邮政编码：联系电话： __________________
乙方（施工单位）：_______________________________________
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邮政编码：___________________ 联系电话：_____________________
鉴于甲方已购买______________项目______ 楼______号的商品房（一下简称“房屋”），并签订了《沈阳市商品买卖合同》及其他相关文件（一下简称“买卖合同”）；现本协议双方同意，由甲方委托乙方与开发建设单位办理房屋入住手续，并按照本协议约定完成房屋的装修改造工程施工（一下简称“工程”）工作，经友好协商，甲、乙双方就上述事宜达成一致，订立本协议，承诺共同遵守。
第一条工程概况
甲方委托的装修改造工程内容包括：
1.1 对《买卖合同》附件一房屋平面图中等部位进行改造；按照本协议约定的装修标准，对房屋进行壮戏改造部位进行装修。
1.2 按照本协议约定的装修标准，对房屋进行装修改造部位进行装修。
第二条关于工程的具体约定
2.1 对本协议第1.1款的具体约定
2.1.1乙方按照施工后户型改造示意图（见附件一）进行施工。
2.1.2乙方针对本协议第1.1款的施工内容依据法律法规规定承担保修责任，保修责任将依据《质量保证书》的相关约定执行。但如甲方自行对施工部位进行改装、改建，或者对施工的部位进行全部或者部分拆除等行为，而导致施工部位出现质量问题的，维修责任及损失由甲方自行承担。质保期届满后，施工部位的维修、维护责任由甲方自行承担。
2.2对本协议第1.2款的具体约定：
2.2.1 乙方按照约定的装修标准，对房屋进行施工，装修标准参见附件二。
2.2.2 装修标准中的【洁具、油烟机、灶具、可视对讲】等设施、设备均由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等设施、设备质量事故造成甲方或者第三方人身损害或怎物质损失，由乙方协助甲方向生产商索偿。
2.3 甲方自愿委托乙方，由乙方完成本施工工作。
2.4 甲方对本协议及本工程的施工方案及附图已进行了充分了解，乙方已对甲方做了必要之解释，甲方认可上诉施工后房屋户型改造示意图及装修标准。
双方一致同意，房屋改造工作最终交付以本协议附件一及附件二约定为准，开发商的样板间不作为交付以依据。
2.5 在保证工程质量的前提下，甲方允许乙方将本工程转委托第三方完成。
第三条工程期限及交付验收
3.1 甲方不可撤销的委托乙方按照开发商通知直接进行施工，由开发商在房屋接收日当日向乙方移交房屋，由乙方代为办理房屋交付验收手续，办理完毕房屋交付验收手续后，由乙方按本协议约定进行施工。
3.2 乙方应于_______年____月____日前完成施工，向甲方交付工程。
3.3 若甲方在第3.2款约定的工程交付日期截止日仍未收到交付通知，则以第3.2款约定的交付时间为工程交付日，交付地点为房屋所在地，甲方应按照约定的时间和地点前来接收工程。如甲方在第3.2款约定的交付截止日内仍未接收工程，则视为乙方已履行工程的交付义务（以下简称“视为交付”）。
3.4办理交付手续过程中，工程施工质量瑕疵（包括但不限于粉刷瑕疵、墙壁裂缝、局部渗漏、部分零件损坏、管道堵塞等问题）不能作为甲方拒绝接收工程并要求乙方承担逾期责任的理由，乙方无需就此承担逾期的违约责任，但乙方应按照《质量保证书》的约定承担保修责任。维修涉及特殊工艺或工期要求的，可以合理延长工期，但乙方维修期间不视为逾期，乙方无需就此承担逾期违约责任。
3.5工程交付或视为交付后，甲方应在交付之日起15日内进行验收，甲方如对工程施工质量有异议的，应在本条约定的验收期内以书面形式提出，否则视为无异议，逾期则视为验收合格。
第四条双方权利义务
4.1 甲方承担有权对房屋实施本工程施工，并承担由此产生的一切后果。
4.2 鉴于工程的施工，甲方未向乙方支付施工费用，双方同意，《买卖合同》中房屋的户型图所标示的空间结构为房屋办理政府登记备案手续、产权证的依据；甲方认可并接受因实施本工程而导致房屋的空间结构、面积、房间使用功能、地面承载负荷、设备设施等（包括但不限于热水管线、供暖系统、强弱电系统、防护栏杆、消防设施）的变化，同时因施工本工程而发生的包括但不限于房屋各项工程变更审核备案、验收备案、政府或相关主管单位核定相关指标变化、营业限制等相关民事、行政等相关责任，乙方不需对此承担责任，甲方也不得就此向乙方提出赔偿损失等要求。
4.3 施工期间因施工产生的水、电、采暖费用由乙方承担、因装修改造导致房屋面积变化，使以面积为计费依据的各项费用（包括但不限于物业费、采暖费等）的增加由甲方自行承担。
4.4 因履行本协议需承担的税费，由甲、乙双方依法各自承担，具体以税务部门的规定为准。
第五条违约责任
5.1双方一致同意：如乙方未按期交付工程，逾期90天之内的（含90日），乙方按日向甲方支付人民币100元，并于实际交付时间向甲方支付违约金。逾期90日以上的，甲方有权解除本协议。除此之外，除非符合法律规定的一方违约致使另一方有权单方解除合同的规定，否则任何一方均不得解除本协议。如甲方根据本条约定选择解除本协议的，应自解除条件成就或接到对方书面通知/询问之日起30内行使，逾期或未书面通知对方解除协议的，解除权消灭，视为继续履行协议。
5.2 因甲方原因造成延期开工或中途工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿乙方人民币100元。如逾期90日以上，乙方有权解除本协议。
5.3 任何一方未履行本协议或单方解除本协议的，应向守约方承担如下全部责任：
5.3.1 向守约方支付《买卖合同》总价款20%作为违约金。
5.3.2赔偿守约方因本协议造成的全部损失（包括但不限于利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、物业服务费、供暖费等实际损失，及本协议履行后可以获得的利益及其他相关费用）。
5.3.3甲方同意本协议解除时甲方应支付的利息、违约金、损害赔偿金及相关费用（如有）等乙方均有权从甲方已付款中优先扣除。
第六条其他
6.1 本协议自《买卖合同》生效，且本协议经甲、乙双方签字或盖章后即生效，具有法律约束力，甲、乙双方均不得单方对本协议进行变更及撤销。《买卖合同》无效、被撤销、解除或终止的，本协议自动终止。
6.2 本协议履行中发生争执的，可协商解决或可向项目所在地人民法院提起诉讼
6.3 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
6.4 本协议未尽事宜由双方另行协商解决。
6.5 本协议包含叁个附件，附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的组成部分，本协议的附件为：
附件一：施工后房屋户型改造示意图
附件二：装修标准
附件三：质量保证书