商业租房合同审核心得

一、房屋基本情况

1、只有购房合同未办理产证的

现在商业用房如果办产证会涉及到一大笔相关税费（契税、印花税等），很多业主不愿意早早办产证往往也是这个原因，他们会等到实际卖房时再去办房产证，而且会倾向于让买方去支付这笔税款，所以大家遇到这种没有产证的商业用房也不要惊讶，我们收到购房合同也是可以的，只要房屋基本情况属实且签章没问题就可以放心租用；此外，为了安全起见，建议让业主进一步提供购房的发票，房屋交接单等相关材料。

2、是70年产权的商业住宅的

面对这种房子，大多数人是不敢租用的，其实，实践中只要能办出营业执照即可以使用。但这样的房子不常见，所以大家真的看好需要租用的话，可以咨询当地工商部门，如果可以办出营业执照，就可以放心租用了。

3、有产证的

这种类型的房子是比较常见的，也可以分为两类：

一类是大产权房（也就是开发商未卖出），此时租用人需要开发商提供建设用地规划许可证、土地使用证、大产权证以及楼层房屋平面图，确定具体租用房屋地址；

另一类是常见的小产权证，此时我们需要对房屋基本信息进行核对，比如权利人、房屋坐落、建筑面积和产证编号等，还可以让业主提供房屋交接书等相关材料。

二、租赁用途

一般我们要约定清楚所租用房屋能够满足自身的生产需求，约定清楚业主能够配合出具相关材料用以办理营业执照等

三、交付日期和租赁期限

首先，交付日期是需要约定清楚的，因为事关自身能否如期开展生产的关键；待租赁期限结束时，我们也要约定清楚交付日期，是提前交付还是到最后一天交付，交付的状态应该怎样等等。

其次，租赁期限也需要约定清楚，其中是否需要免租期用于装修等，这些我们都可以跟业主提；租期可以约定提前多久续约等条款，这样便于处理这方面的纠纷。

四、租金、支付方式和期限

租金我们一定要约定清楚是否是含税价格？因为税费在商业用房中还是蛮高的，为了避免国家税费的调整，我们可以约定：在租赁该合同有效期内，税费标准不变，按照实际签订合同时的政府税费标准执行，业主不得以国家税费调控为理由拒绝开具发票，或者多出来的税费要求我们去填补。

支付方式的话可以约定六个月、一年、预付等等，只要明确清楚、可以执行即可。

五、保证金和其他相关费用

保证金没有太多标准，一个月租金可以，三个月也可以，看双方之间的具体约定了，但是要约定清楚租期满后如何退还是关键。

其他相关费用主要是水电、通讯、物业费的收取，看双方如何约定了。

六、房屋使用要求和维修责任、返还时的状态、转租、转让和交换等

约定清楚即可，同时，承租人在法律上是享受“买卖不破租赁”特权的，所以租用后，业主将房屋出售、抵押的，我们仍然有租赁使用权。

七、违约责任

看双方之间的约定，实务中，我发现有一间店使用两个业主的房屋情形，我们可以这样约定以规避乙方违约带来的损失：为满足我方正常经营活动，业主知晓并同意其名下的xxxx房屋需与xxxxx房屋一同使用，为此，业主同意并确认，xxxxx房屋对应的xxxx租赁合同无论因何种原因解除的，本合同当然解除，我方无需承担任何违约责任，但因我方自身原因造成的除外。

八、其他

因为房屋租赁纠纷是不动产纠纷中的一种，而不动产纠纷案件是专属管辖，所以我们不做约定也是可以的。