商品房买卖合同上诉状
篇一：民事诉状 (商品房买卖合同纠纷)
民事诉状
原告：
被告1：
被告2：诉讼请求：
1、依法判定原告与被告1所签订的《商品房买卖合同》无效，责令被告返还原告购房款及与购房有关的各项相关费用共计人民币395012元（含公共维修基金和税费在内全部购房款为401701元，扣除XX年6、7月份返还原告的6689元），同时赔偿原告因此所蒙受的损失88196元。
2、依法判定原告与被告2所签订的《合作经营管理合同》无效，责令被告2承担连带责任。
3、本案诉讼费用全部由被告承担。
事实与理由：
被告1将开发建设的“金三角小区1#、7#楼”（被告1将其命名为“e家家居建材城”）商业用房打包给被告2进行销售。原告于XX年7月1日，一次性付款401701元，通过被告2购买了上述-1-238、-1-239和-1-279共3个商铺。并由原告法定代理人和被告1签订了《商品房买卖合同》，和被告2签订了《合作经营管理合同》，合作经营期限自XX 年6月1日起至2023年5月31日止。
原告因此掉进了二被告精心设计的集资诈骗陷阱，二被告采取打虚假广告和售后包租、返本销售、约定回购、销售房产份额等违法方式销售“虚拟式产权商铺”。诱骗原告分别与其签订购房合同及合作经营管理合同，致使原告蒙受了巨大的损失。
二被告人存在以下违法事实：
1、在销售房产的过程中，发布了大量的售房广告，这些广告不仅含有升值和投资回报的内容，如“您投资，我管理”、“让您赚省心钱”、“您不赚钱我来赔”，“一次性返租3年直抵首付（每年返8%，3×8=24%）、”“最后的赚钱机会，10-110㎡，10年包租即买即赚”，而且还含得有约定回购的内容，如“5年租金你来赚，5年不增值本公司原值回购”，对于《商品房买卖合同》的签订产生了极大的影响。
2、二被告将所开发的商业用房分割成600余份进销售，并且所划分的各份额之间没有可供辨识的四至界限，被告1没有按照《商品房买卖合同》第八条、
第九条和第十一条的约定向原告进行交付和交接，在很大程度上是因此所致。这种“虚拟式产权商铺”，不仅使原告无法支配，而且给原告和其他购买人之间发生权属纠纷留下了严重后患。 3、二被告在原告购买商铺之前即已经将商铺租赁给其他商户进行经营，这种先租后卖的行为实为售后包租。
4、因为被告1没有按照合同约定向原告交付房产，因此被告2以《合作经营管理合同》为幌子，于XX年6、7月返给原告的所谓商铺利润，实为原告购房本金，应认定为返本销售。并且自XX年8月至今，被告2未按照约定返还原告所谓的利润，涉嫌抽逃、转移资金。
5、被告2的法定代表人罗世刚通过个人帐户收取原告的购房款，应认定为非法占有他人财产，这种以个人帐户收取售房款的方式，为抽逃和转移资金打开了方便之门。
6、二被告不以销售房产为目的，而是以销售房产份额非法牟取暴利并侵占他人合法财产，同时，二被告涉嫌实施价格欺诈。
7、二被告之间的商品房包销关系没有转移产权，是一种代理关系。被告2 2
的违法销售行为，不仅得到了被告1的默认，而且更得到了《商品房买卖合同》的书面认可。二被告以商品房包销为幌子，采取分别与原告签订合同的方式，企图规避法律，被告1的行为实质上是一种“雇凶犯法”的行为，被告2的行为是一种受雇而实施犯法的行为。因此，二被告应当承担共同侵权责任。
8、二被告在销售房产的过程中刻意隐瞒了商品房包销这一事实，也没有按照法律规定向原告出示《商品房预售许可证》和建设部《商品房预售管理办法》。原告是在XX年8
月知道自身合法权益受到不法侵害之后，其他买受人通过人民向省委书记和省长进行反映，贵州省国资委在上进行官方回复，才知道二被告之间签订商品房包销合同这一事实。因此二被告存在隐瞒事实真相的故意。 9、被告2与原告所签订的《合作经营管理合同》带有极大的欺骗性。一是原告在与被告1签订《商品房买卖合同》之前，二被告就已经将商铺全部招租出去，根本不存在原告委托被告2“对该商业用房进行整体经营管理等业务”的事实。二是被告2已经非法占用了原告XX年6月至XX年5月31日期间的资金。三是被告2引诱原告签订该合同的目的是为了给原告造成十年稳定收益的假象，其中关于违约责任的第十一条第（五）项“无论经营状况如何，乙方（即被告2）应按合同约定按时支付甲方应分配利润，每延迟一日应按甲方应分得月利润的5%向甲方支付违约金”即是铁的事实证据。其最终的用意就是打消原告签订《商品房买卖合同》的顾虑，诱骗原告放心购买商铺。而其中“每延迟一日应按甲方应分得月利润的5%向甲方支付违约金”却得不到法律的支持。被告2以事实行为证明了《合作经营管理合同》的欺诈性，其自XX年6月份开始向原告返还所谓的商铺利润起就一直违约，并且从XX 年8月至今长达10个月的时间分文未返。
二被告的行为违反了国家建设部《商品房销售管理办法》第十一、十四、 3
十五条，《中华人民共和国广告法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第七条、第四十二条、第五十二条、第八十条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第七条、第四十九条、第五十五条、第五十八条，第九十一条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》
第68条。《中华人民共和国价格法》第七条、第十三条、第十四条，最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》相关条款的规定。并已经涉嫌违反《中华人民共和国刑法》第一百七十六条、第一百九十二和第二百二十二条之规定。
原告不得不向人民法院陈述事实，主张自身的合法权益，请求人民法院依法判定原告与被告1所签订的《商品房买卖合同》无效，同时，依法判定原告与被告2所签订的《合作经营管理合同》无效，并判决二被告承担共同侵权责任，返还原告购房相关款项，赔偿原告因此所遭受的损失。
此致：人民法院
具状人：
年月日
民事诉状补充材料
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一、关于销售房产份额的事实认定和法律依据：