托管经营管理合同（修改）

甲方(投资商铺方)：

乙方（商业运营管理方）：

丙方（商铺开发商）：

为加强“”（以下简称：）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣的需要，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实、守信、互惠互利的原则，现就甲方将XXX城内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜。经协商一致，订立本合同。甲乙丙三方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙丙三方合法有效的权利与义务。

第一条商铺及用途

1、本合同书中指的商铺为甲方所购买的位于区号楼号的商铺，《商品房买卖合同》中约定的建筑面积为平方米，该房屋的实际总房款人民币元，大写：。

2、此商铺用途为商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值而统一设定的业态为准。

第二条委托方式

1、甲方和丙方授权乙方全权负责丙方开发的_______一期物业的管理和运营。由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一运营、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。

2、甲方完全支持和配合乙方对包括甲方商铺在内的__________一期的运营管理工作。甲方支持和配合乙方制定的业态规划、管理制度。

第三条委托期限及房屋交付

1、本合同的委托期限自该商铺《商品房买卖合同》中约定的房屋交付之日起年月内，即从年月日起，至年月日止。

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为丙方实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。

3、甲、乙、丙三方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

第四条租金支付

乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。

（注：甲方自主经营和由乙方承租甲方商铺只能选择一种）

□甲方自主经营

1、甲方购买的商铺为自己经营的，甲方保证在自房屋交付之日起天内开业并取得营业执照，丙方给予甲方返租优惠政策，即按总房价每年 %的租金计算，该商铺的返租时间为年，合计租金为人民币元，（大写：元），该商铺全部租金在签署《商品房买卖合同》时直接抵扣购房款。

2、甲方自主经营的业态须符合乙方为高德古镇制定的业态规划，如不符乙方制定的业态规划，乙方有权制止甲方开业，有此产生的损失由甲方自行负责。

3、甲方于签订本合同当日内一次性缴付开业保证金，保证金标准为：单店面积低于50㎡的须缴付人民币元，单店面积超过50㎡的须缴付人民币元，乙方应付承租商铺的开业保证金为

人民币共计大写元，小写：人民币元整。乙方正式开业后此笔开业保证金自动转为经营保证金，开业满年后，甲方将保证金无息退还乙方。

4、乙方在_______的经营行为须遵守______的《管理公约》及相关规定，如因违反相关规定导致对乙方的经济处罚，乙方应及时缴纳，否则甲方有权按照处罚金额的两倍从经营保证金中予以扣除。

□将商铺委托给乙方租赁

甲方自愿将商铺委托给乙方出租，委托期为计租日起始满十周年。乙方可以根据自己意愿和业态规划决定是自己使用还是出租给第三方使用。

1、计租日（计收租金的第一天）：甲方同意本合同中所指定的商铺从丙方向甲乙双方移交之日起第____天开始计收租金，即甲方给予乙方半年招商筹备期，不论该商铺是提前开业或滞后开业，均不影响计租日的约定。

2、自计租日开始满周年内，无论甲方的商铺能否被乙方出租，甲方每年均可获得租金收入，甲方商铺的每年租金为其总房款的 %，即人民币元（大写：）

3、甲方的租金由丙方支付，乙方不再另行支付给甲方。如该商铺的实际租金收入超过第2条金额，则超出部分归乙方所有。

4、丙方支付给甲方的租金为年一起支付，即签署《商品房买卖合同》时直接用该商铺的全部租金抵扣购房款。

5、特别约定：从第4年起至第十年，如该商铺的租金收入达到如下相对应租金时，甲乙双方合同继续履行，继续由乙方统一经营、管理、出租，乙方有权将商铺出租给任何第三方，甲方不得收回商铺。双方就第四年到第十年的租金达成以下共识：

第4年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第5年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第6年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第7年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第8年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第9年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

第10年租金为《商品房买卖合同》总房价的 %，

如该商铺的租金水平低于上述水准，则乙方只有获得甲方同意才可将商铺出租给任何第三方，若超过以上相对应的租金，超出部分租金甲、乙双方平均分配。

若乙方未能达到相对应租金，甲方也可收回商铺，甲方收回商铺后，乙方有权要求甲方或承租甲方商铺的经营者所经营的业态须符合高德古镇的业态规划，否则乙方有权责令甲方或承租甲方商铺的经营者停业，并且甲方须承担赔偿给其他商户带来的损失。

6、自第4年开始，如该商铺空置的，则空置期间甲方无租金收入，空置期间甲方须支付该商铺应承担的须向乙方缴纳的相关费用。

第五条：甲、乙、丙三方应按如下所列的通讯地址、电话、传真等进行联系，三方保证其提供的联系资料真实、可靠、有效。若有变更，一方应提前7日书面通知另两方，如果一方未按约定通知另两方，导致另两方无法按本合同约定的联系方式向一方送达有关书面文件的，在另两方发出书面文件后的第三日视为已送达，并由一方自行承担由此产生的法律后果。

甲方（名称）：

联系人：

通讯地址（为甲方指定收取信件的地址）：

固定电话移动电话：

甲方银行账户：（所有乙方和丙方支付给甲方的钱款均打至这个指定账户）

开户行：