特别告知：1、为保障您的利益--在您向本公司支付任何款项时，务必要求我方业务人
员，提供盖有本公司收款专用章的制式收据（如需转账支付，请务必存入我公司为户名
的银行帐户）；2、本协议中出现以“□”选择的情形时，务必进行勾选，否则视为以该
条款下第一项约定为准；
房地产买卖居间协议（201901版）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，出售方（甲方）___________________及买受方（乙方）________________愿意委托居间方（丙方）该房地产经纪有限公司提供居间媒介服务。
一、房地产的基本情况：
1.1座落：上海市__________区__________路_________弄_________号_________室以及________________号车位（下称“该房地产”）；1.2类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他______；建筑面积：约__________平方米（以房地产产权证为准）；
1.3权利人：____________________________________；房地产权证编号：沪房（地）________字（________）第________________号；1.4是否设立抵押：□否□是，抵押权人：_______________________________；抵押金额：人民币___________________元；
抵押权人：___________________；抵押金额：人民币________元；抵押权人：_________________；抵押金额：人民币________元；
是否设立租赁：□否□是；若该房地产已出租，则甲方愿意承担因承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。
1.5有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不详尽的，以上海市房地产登记簿记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰、权属明确可进行交易。
二、总房价款：该房地产的转让价格共计为人民币__________元（大写___________元整）。【含车位转让价格计人民币___________元】
三、本协议的履行：
3.1意向金：乙方已实地验看了该房地产（产调信息、户型分布等），为表示购买诚意，向丙方支付意向金计人民币______________元（大写____________________元整）作为与甲方洽谈之用。丙方收到意向金后______个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金。若甲方在前述期限内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，未取回的则视为继续委托丙方与甲方洽谈。
3.2定金及保管：如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后________日内自行或通过丙方补足定金至人民币_________元（大写____________________元整），【□_甲方同意将上述定金由丙方代为收取并保管；_□_甲乙双方同意甲方取回定金须将产权证原件交由丙方保管】。
3.3签订示范文本：甲、乙双方应当在本协议签订后_______日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（下称“示范文本”），并办理公证手续（若需），除甲乙双方另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期。
3.4首期房价款：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后______日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款，计人民币___________元（大写____________________元整）【含已支付的全部定金】；
【首期房价款是否包含尾款：□否，□是，尾款计人民币___________元（大写____________________元整）由丙方代为保管】。甲方应当将首期房价款优先专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有），甲方须于签署示范文本后______日内办理还贷申请手续，授权丙方陪同办理入账注销手续（专项用于办理还贷手续），甲方确保在过户前无任何抵押、限制信息。若首期房价款不足以清偿抵押借款的，不足部分由甲方自行补足。
3.5第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币___________元（大写____________________元整）。
□【贷款】申请贷款：乙方应于签订示范文本后_______日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料。若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。
贷款支付：贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内领取并送交给贷款银行等配合放款。
□【自筹资金】应于该房地产所在区房地产交易中心产权过户当日通过丙方或直接支付甲方。
3.6第三期房价款（不含尾款）：乙方通过丙方或直接向甲方支付计人民币________元（大写__________________元整）。支付期限：□________年_____月_____日前；
□房地产交易中心产权过户当日；
□其他约定：________________________________________________________。
3.7交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过（若有）、抵押注销（若有）后______日内【最晚不得晚于________年_____月_____日】共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押（若有）登记手续。在过户前甲乙双方应积极办理完成购房资格审核、房产税认定手续（若有）、审税、税费缴纳。
3.8交房及尾款：尾款计人民币_________元（大写____________元整）（包含户口迁出保证金计人民币__________元，若有）；双方应于□甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后_________日内；
□其他约定：_______________________________________________________________；
对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，户口（若有）确认已迁出，并由乙方通过丙方或直接向甲方支付尾款。双方签署《房屋交接书》，相关费用（水、电、煤气、有线电视、物业管理等）的结算日期以交接之日为准，若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定不符的，则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。
3.9账户：乙方及丙方支付或转付甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户：
户名：______________________；开户银行：____________________________；账号：__________________________________________；
四、其他
4.1该房地产上的维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费及其他进户费等（若有）均已包含在房价款内，不