住宅工程使用说明书
单位（子单位）工程验收申请报告
住宅工程使用说明书
黑龙江省建设厅制
住宅使用说明书
依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：
请认真阅读说明书
严格按说明书要求使用您的建筑产品
建筑产品名称：依兰县2.5万吨平房仓
建设（开发）单位：依兰县国家粮食储备库有限责任公司
施工单位：江苏天宇建设集团有限责任公司
竣工日期：2014 年 7 月 30 日
《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。
一、建筑结构说明
本建筑产品为钢筋混凝土框排架结构，一层，按七度抗震设防：基础 6度，楼层结构 6度，使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为 MU10机制红砖 ,屋面为钢屋
架屋面,防水材料为 ,阳台使用荷载标准值 2.5千牛/平方米,厨房、卫生间防水为聚乙烯丙纶防水卷材。
单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。
二、供电负荷
电表额定电流安培，总负荷千瓦；
进户线 mm2，保护零线 mrn2；
照明回路 mm2，负荷千瓦；
插座回路 mm2，负荷千瓦；
空调插座回路 mm2，负荷千瓦；
三、使用说明
1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。
2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。
3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。
4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。
在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。
5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。
6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。
7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。
四、保修说明
1、用户对本产吕需保修或维修，应向开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。
2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。
3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。
4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
五、保修范围及期限
详见《工程质量保证书》。
保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。
六、其他事项
1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。
2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。
3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。
4、本公司接到报修电话后，保证24小时内到达用户现场。
5、诚恳接受用户监督。
公司设用户投拆电话为
使用说明书每户（套）一份
单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日住宅工程质量保证书
黑龙江省建设厅制
住宅质量保证书
为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我公司开发建设的承诺如下：
一、工程质量等级合格。
二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：
（一）、地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限50年。
（二）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（三）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（四）、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
（五）、装修工程为2年。
（六）、塑钢窗工程为1年半。
（七）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
三、质量保修责任
（一）、本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，
七日内进行保修。
（二）、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方可物业管理部门进行抢修。
非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。
（三）、在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身临其境和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。
（四）、因保修不及时。
造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任主负责赔偿。
（五）、《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。
（六）、下列情况不属于质量保证范围：
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。
2、不可抗力造成的质量缺陷。
3、用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。
住宅质量保证书每户（套）一份。
公司或物业维修负责人，维修电话：
建设开发单位（章）：法定代表人（签字）
年月日
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录2：住宅工程质量分户验收汇总记录
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓
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附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：
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附录1：住宅工程质量分户验收表工程名称：依兰县2.5万吨平房仓。