发包人：________________________________

承包人：________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条工程概况

一、工程名称：________________________________

二、工程地点：________________________________

三、工程内容：图纸内的所有内容（不发生图纸变更不另行结算）。

四、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。

第二条承包范围

一、承包人自行施工的工程：

（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包。

1、发包人有权根据现场实际情况调整承包人的承包范围，承包人不得提出任何异议及索赔要求。

2.未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。

3、承包人必须按照有关规定保证工程质量和施工安全，并承担所发生一切事故的责任。在不违反强条的前提下承包人必须按发包人下发的要求施工，否则发包人将给予经济处罚。

4、工程的材料检测费、电检费用、及其他检测费均由承包人承担。

（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。

二、发包人直接发包的专业工程：________

第三条工程质量标准：合格。

第四条验收

工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）所规定的条件与程序。工程质量必须经验收评定为“合格”。

第五条质量保修期

质量保修期限按国家规定。

土建：保修一年（质量终生）。

安装：保修二年。

防水：保修五年。

第六条合同工期

________年________月________日起至________年________月________日。工期不得拖延工期，如拖延工期一天罚款________元。

第七条合同价

按预算造价

一、合同总造价暂按：￥________元，人民币大写：￥________________

二、计价方式

(一)本合同范围内工程为合同约定包干制，不发生图纸变更不再调整工程造价（合同约定材料价格调整的除外，材料价格参照进入预算的暂定的材料价格）。如在施工过程中出现工程量的变更及增减项目计算方式：

1、采用________建筑工程消耗定额；建筑工程消耗定额没有的分项，参照省仿古建筑定额、主要材料的价格按市场价批价。

2、________________价目表，定额人工费________元/工日，市场价为________元/工日，费率按照价目表对应费率不再调整；

3、材料费的确定，主要材料按照市场价格甲方批价，辅材按照价目表价格计入；

4、变更价款的支付：在最终结算时一并调整；

5、工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图、图纸会审记录、设计变更、相关签证，根据省、市相关计算规则计算实际完成工程量；因发包方原因造成的设计变更或因现场不可预见的情况而非承包人原因引起的工程造价增加，要以设计变更文件或以现场签证的方式计量调整合同价格。因承包人原因发生的变更等而引起的工程费用增加，合同价不作调整。

第八条工程款的支付

1、主体完工且验收合格后付一次工程款（基础备案资料及其他验收资料必须齐全有效）付款比例为总造价的70%。（全额扣除甲供材）

2、装饰装修完成且验收合格后再付一次工程款（主体备案资料及其他验收资料必须齐全有效）付款比例为总造价的________%。（全额扣除甲供材）

3、工程全部完成付款比例为总造价的________%。（全额扣除甲供材）

4、工程竣工验收合格（竣工备案资料及其他验收资料必须齐全有效）付款比例为总造价的

________%，总造价不包括发包人分包项目，全额扣除甲供材）。

5、审计完成，备案完成，经发包人验收无质量问题后，一月内拨付至审计造价额的________%（保修金除外）。

6、余款为质保金，分项工程质保期满扣除应扣款后________日内无息付清。质量保修期自工程竣工验收合格并办理完成工程竣工备案之日起计算余款为质保金。

7、保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%，若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%（无利息），其余0.5%待五年防水保修期满后30天内付清（无利息）。

8、如社会保障费由发包人代缴，则如因承包人原因导致合同解除的，承包人需退还相关费用；如因发包人原因导致合同解除的，承包人需按比例退还相关费用。

第九条现场移交标准

一、开工前发包人负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工红线范围内发包人指定的地点，使施工场地具备施工条件。

二、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。

三、施工范围：具体位置及施工安排的用地范围见总平面图，发包人负责提供红线控制点。

四、本工程所需的施工用水供水点由发包人现场确定，场地内的用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费用已经综合考虑在措施费中。承包人负责定期对水质进行检测并达到施工用水的要求。水费由承包人负责。

五、由承包人负责从发包人提供的变压器处自行接驳电源，承包人自行采购、安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在工程竣工后及时拆除并自行承担所有费用。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均由承包人承担。本工程所需的施工用电的总配电房位置由发包人现场确定。

六、承包人负责在施工期间保养、维修、拆除施工场地与城市公共道路的通道，负责施工场地硬地化、施工场地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修并承担费用，该费用已经综合考虑在措施费中。

七、所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等的位置，承包人在搭设前应报经发包人批准。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其一次迁移的费用已综合考虑在措施费内，不另外计取，超过一次迁移的费用发包人与承包人另行协商。生活用水、用电的费用由承包人自行负责。

八、承包人须向发包人提供办公用房三间（每间不小于15m2），该费用已经综合考虑在措施费中。

九、如发包人无法提供施工用水供水点，则施工用水及生活用水由承包人自行提供，因现场打井（打井位置由承包人及发包人协商确定）取水所需费用（包括打井、抽水设备、用水管道、水表、临时储水池、定期水质检测费、地下资源开采费等）全部由承包人承担，发包人仅需按