商铺租赁合同
甲方(出租方)：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租赁甲方房屋相关事宜，经双方友好协商，达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁区域及用途
1.1 租赁区域：
甲方同意按下述条款和条件将位于自贡市汇东新区___________________________房，建筑面积合计_______平方米的房屋（以下简称“房屋”）租赁给乙方使用。以上房屋的面积以双方实际交付的为准，该租赁房以目前的现状交付给承租方。
1.2 租赁用途：
1.2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为___________________用房使用，使用中应遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定。
1.2.2 乙方保证，在租赁期内不得将租赁物用于违法经营和使用。
1.2.3 乙方使用中涉及周边关系由乙方自行处理并承担费用。
第二章租赁期限及交付
2.1 本合同所约定的房屋计租租赁期限为___年，即自_______ 年___月___日至______年___月__日止。
2.2 在本合同签订前，乙方已经现场查看房屋，并表示自愿接受该房现状。自房屋交付之日起，该房屋的管理责任及风险责任转移由乙方承担。
2.3 在本租约期满后，在甲方提出的同等租赁条件下，乙方有承租优先权。租赁条件经双方协商一致后以书面约定为准。
2.4在承租期限满前3个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等，乙方应予以配合，但甲方在进行这些活动前均应事先通知乙方，并且遵守乙方的时间安排和营业要求。
第三章租金、物业管理服务费及支付方式
3.1 房屋租金：每平方米_____元/月，经双方协商，房屋面积按_____平方米计算。每月租金___________________________ ，租金按季度交付，并提前7天支付给甲方。三年后按房租5%递增。
3.2 执行本租赁合同所产生的票据结算问题，双方对各自需要的账目票据负责。
3.3 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付房租及其他费用，甲方有权向乙方按欠费总额的3‰按日计算收取滞纳金；若乙方欠费达10日时，甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，同时有权中断承租房屋水、电、电梯等的供给或及时终止本合同，并保留追偿权。
3.4 物业管理服务费：
3.4.1 乙方按物业管理公司的物管费用收费标准缴纳物业管理费（含免租期内）
3.4.2 乙方因任何情况的违约导致本合同履行中途终止、解除的，乙方应按照本合同约定的期限全额补足物业管理费用。
第四章履约保证金
4.1 履约保证金：双方约定在本合同签定后__ 日内乙方向甲方支付总金额为人民币
_________________________整做为履约保证金。甲方收到履约保证金同时向乙方开具合法收据，如乙方未在签约后___日内支付足额履约保证金的，甲方有权解除本合同。
4.2履约保证金的归还：租赁期限届满且不再续约时，在乙方按本合同约定交还租赁房产、设施设备，并缴清所有应缴清费用，并完全履行本合同约定的其他义务后15日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。
第五章双方约定事项
5.1 乙方使用房屋实际发生的水、电、气等费用，由乙方支付（含免租期内）。
5.2 乙方在租赁物内安装固定电话、电视、宽带，应该自行向相关业务部门申报并按其收费标准缴纳。
5.3乙方承租的房屋及设施设备中，房屋为清水房的由乙方在收到房屋后自行出资按照甲方及其物业管理公司的要求进行装修、日常维修维护；相关使用费用、维修维护责任及费用由乙方自行负责。设施设备由甲乙双方在交付之日验收合格后制作交付清单作为本合同附件。设施设备自交付乙方之日起风险责任、管理责任全部由乙方承担。装修及经营过程中，如使用区域内消防设施、配电箱等乙方经营需要经甲方同意的设施改造及添置的费用均由乙方承担。
5.4 乙方根据物业管理公司的管理要求确定空调安放位置及空间，乙方必须自愿服从物业管理公司的管理。
5.5 若乙方需要使用店招的，乙方根据物业管理公司的管理要求以及店招统一规划要求在乙方租赁物业外墙适当位置为乙方店招位。乙方店招的制作、管理、维护、安全防护责任及费用全部由乙方承担。
5.6 租赁期间，乙方应合理使用（如水电气等不能超过法定负荷等）并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复，费用由乙方承担。
5.7 甲方出售此房产时须通知乙方在同等条件下乙方享有优先购买权。
5.8 甲方为筹集资金可以将出租房屋进行抵押，乙方应积极配合，并按甲方要求向有关部门出具同意抵押的书面承诺书。
第六章甲方保证及责任
6.1 甲方保证确实拥有出租房屋的使用权和出租权，并须在办完房屋权属登记后提供合法的产权证明作为本合同的附件。
6.2房屋质量承诺：甲方交屋时保证房屋没有质量问题（如渗漏、断裂等）。
6.3 若甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须在出卖前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。若乙方在甲方通知的期限内未做出购买的行为表示视同自动放弃购买。
6.4 若乙方需要，甲方协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）通讯、消防、卫生及国家规定的其他申请报批手续，甲方对此等协助工作不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。
第七章乙方保证及责任
7.1 乙方保证在承租期内的一切活动，均须严格遵守国家的法律法规和甲方的有关规定合法经营。承租期内，乙方须在承租场所内的显著位置悬挂其有关证照，标明其实际名称和标记，并自行承担法律责任，由此产生的一切经济纠纷和法律责任与甲方无关。