根据《中华人民共和国合同法》以及《民法通则》，合同双方本着平等、自愿、诚信、协商一致的原则，实现本合同约定之事项。

出租方（甲方）承租方（乙方）

姓名：姓名：

联系电话：联系电话：

身份证（护照）号码：身份证（护照）号码：

一、基本条款

1、甲方将位于________________________________________________的别墅出租给乙方使用。

2、出租期限为_______年_______月_______日_______时至_______年_______月_______日

_______时。（均采用24小时制）

3、租金为周_______至周_______为_______元（人民币）/每日，周_______至周_______为_______元（人民币）/每日。

二、双方义务

（一）甲方义务：

1、提供住房，并且在交付房间钥匙前确保房间设施及其中之物品无损坏或损坏程度较低依然可以正常使用。

2、确保房屋内的物品能够正常安全使用，且这些物品不会由于非乙方之过错给乙方造成不可预计的损害后果（安全保障义务）。

3、按时交付房间钥匙，并且确保在乙方使用房屋期间不将房间钥匙交付第三人。

4、按时回收房间钥匙。

5、按时收取乙方交付的租金。

6、确保拥有房屋产权或经过房屋产权所有人之授权。

7、甲方应对房屋中乙方不熟悉设备做基础使用说明讲解，避免损害发生。

（二）乙方义务：

1、及时，足额，适当的形式交付房屋租金及押金。

2、乙方应当保证在租赁房屋时实际到达的人数与租赁前所通报给甲方的人数相同，如有出入，房屋的租赁费将随之发生变化。

3、在入住期间爱护房间内设施及物品，不得损坏，或者严重污损。

4、节约使用水电天然气等资源，不故意浪费。

5、在租赁期间，不在房间内从事违法犯罪活动。

6、在租赁期满之后，带好随身物品，并且及时交还房间钥匙。

7、在租赁期间，不得对房间钥匙进行复制或者类似复制的行为。

8、乙方不具有房屋之转租权，即不得在乙方租赁房屋期间将其转租第三人。

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9、乙方在房屋租赁期间内有基本的小心谨慎义务，使用物品及房间内设施时应当注意人身安全。

10、乙方不得将易燃、易爆、有毒、有放射性、有噪声的物品带入房屋，尤其注意不得在房屋内燃放烟花爆竹。

11、乙方服从物业公司管理，不得于_______之后离开房屋院子之外，不得成群结队在小区内闲逛，不得在小区内大声吵闹喧哗影响小区内其他居民生活。

12、乙方使用KTV过程中不得打开房间窗户，不得将KTV音量开到_______%以上。

13、乙方使用二楼台球时，不得用力击球或挑高球，避免台球从桌子上掉落，造成的损失乙方负全责。

14、乙方不得在二楼吸烟，如需吸烟请到院子或一楼吸。

15、乙方上二楼时必须更换拖鞋。

三、细则约定

1、房屋租金交付方法：双方可以约定由以下几种方式来进行租金之交付：

a 、通过银行转账的方式

b、通过第三方支付平台（如支付宝）进行支付

c 、由甲方或者由经过甲方授权同意的代理人收取

d 、通过订购平台进行支付

2、退房时间：应当在合同约定之退房日_______点之前退房，_______点之后到_______点之前退房的，加收_______天房费，_______点之后退房的，加收全天房费。

3、如果超过退房时限，加收的房费按照当日房租价格计算。

4、乙方人数在不超过_______人的情况下房租按照上述第三条的方式收取，如果乙方人数超过_______人，则超出_______人的部分每人每日收取_______元租金，此部分无周末与平日价格之区分。

5、甲方在房间内提供某些收费服务项目，如供应饮料，矿泉水，啤酒，红酒等，乙方如果在入住时使用过这些商品，应当向甲方支付相应的费用，具体费用见附件当中的列表。

6、在办理租赁手续时，乙方除缴纳房租之外，还应当缴纳一定数量的押金，具体数额当不少于支付房租的_______%，且取整数（百元）收取。退房时，甲方清点乙方使用有偿服务的数量，对押金多退少补。

7、甲方提供房屋内基本生活用品，如自来水、电、天然气、网络宽带等，这部分基本服务不另外收取费用。

8、乙方应当使用人民币进行支付，使用外币的请乙方自行兑换为人民币之后进行结算，甲方不提供兑换服务。

9、合同中规定之违法犯罪事项，以中华人民共和国相关法律法规为准，如为非中华人民共和国国籍人租赁，依然应当遵守中华人民共和国相关法律法规。

四、违约责任

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1、甲方应当认证履行其安全保障责任，如果由于甲方未认证履行其安全保障责任而造成乙方的侵权损害，甲方将承担相应的侵权赔偿责任。

2、乙方在合同约定期满之后应当尽快交还房屋，过期不退的，将从押金当中扣除，押金不足以支付超限房租的，甲方保留强制收回房屋的权利。

3、乙方应当在房屋内尽到相应的注意义务，如果由于乙方自己的过错造成侵权损害，则甲方不承担责任，乙方承担全部责任（如乙方过错导致的触电，错误使用天然气导致的损害，以及洗澡时地上有水导致的跌倒碰伤等）。

4、乙方未遵守合同约定，在房屋内进行违法犯罪活动（如吸食毒品，聚众淫乱等），所造成的刑事后果及民事后果，由乙方完全承担，甲方保留向乙方要求违约赔偿的权利。

5、对于损坏房间内设施及物品的，应当照价赔偿。房间内具体物品及价格列表见附件。如果房间内的设施物品发生严重污损，乙方应当进行相应的补偿或赔偿。

6、乙方有任何关于本协议的欺诈行为的，甲方依据诚实信用原则，保留向乙方追究责任的权利。

7、本房间不适用于运动，如进行体育项目、剧烈运动等性质的行为，造成的人员伤亡，甲方不负责任。

五、免责条款

1、在租赁期间内，房屋中发生的侵权行为，如果不是由甲方的过错造成的，则甲方不承担侵权赔偿责任。

2、在房屋租赁期间，如果乙方违反合同约定进行违法犯罪活动，甲方不承担相应的刑事责任以及民事责任。

3、在乙方入住期间，因地震，雷电等不可抗力而导致的乙方之损害，甲方不承担相应的赔偿责任。

六、生效条款

本合同为诺成合同，合同自双方达成协议（双方签字）起生效，不以房屋实际交付生效。如甲乙双方已在合同文本上签字，在发生争议时甲乙双方均不得以不知或不明合同具体条款为由提出抗辩。

七、管辖约定

1、甲乙双方约定遵守中华人民共和国相关法律法规，如果乙方为非中华人民共和国国籍公民，应当遵照相关国际法规进行争议解决，并且双方约定在适用法律时使用中华人民共和国法律，在无法协商解决的情况下采取法院诉讼的方式处理争议。

2、对乙方是无国籍人的，按照国际法中关于无国籍人的相关规定处理，并且双方约定适用中华人民共和国法律，在无法协商解决的情况下采取法院诉讼方式处理争议。

双方保证均已仔细阅读本条款内容，并同意上述协议之约定。

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