高层综合性办公楼调研报告
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随着社会经济的不断发展，工业化，城市化进程的不断加快，使得高层建筑和超高层建筑的建造成为可能，高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地经济的发展起到可巨大的带动作用。

一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为一个城市的地标。

现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。

高层办公楼实例调研
案例一
上海——悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业
上海——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。

作为串联办公与购物的核心点，成
为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。

上海——悦达889 ——各层平面及业态落位上海——悦达889 ——各层平面及业态落位上海——悦达889 ——各层平面及业态落位
——入口云顶结构上海——悦达889 ——办公楼
对平面分析，我们可得出
1、办公楼部分采用筒体结构
2、空调机房布置在每层
3、消防楼梯两部以上,并需有前室
案例二
南京——紫峰大厦
1、迪拜塔 800余米（在建）
2、纽约自由塔 541米（在建）
3、台北101 508米
4、上海环球金融中心 492米（在建）
5、香港国际金融中心 484米（在建）
6、双子星 452米
7、紫峰大厦 450米
设计理念
建筑造型主要取材于与南京有关的三个重要元素：蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与南京的历史渊源。

南京——紫峰大厦竖向功能分区
酒店部
分
办公部
分
商业部
分
南京——紫峰大厦各层平面及业态
B1F 食品餐饮 1F 国际精品
2F 都会时尚 3F 雅致绅士
南京——紫峰大厦办公部分紫峰10-41F为超
5A甲级写字楼，
以精装修为交付
标准。

户型特点：
自由空间，弹性组合；
标准柱距，合理空间；
实用率高，便于布置；
视野开阔，风景优美；
玻璃幕墙，光线充足；
空间变化，灵活应用。

办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店部分，所以在此对酒店部分不做深入分析。

通过对南京紫峰大厦的调研，使得对高层商业建筑的认识，高层建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来的社会问题，提供一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。

总结
通过对上海悦达889广场和紫峰大厦的分析，我们得出以下结论：
一、选取合适的结构
高层建筑结构设计在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。

在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构
体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构…….通常应用广泛的为框筒结构。

二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑的因素很多，但是，不论是在什么时期，一些因素对建筑造型始终产生着重要的影响：场地因素、功能因素、视觉因素、结构因素等等方面。

三、高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。