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物业保修协议书-建设单位自行保修(示范文本)

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

（本示范文本使用与建设单位白行保修）

甲方：建设单位

乙方：物业服务企业

为确保小区（大厦、冏务楼）物业在保修期内完好

和正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方

白行负责保修，并就有关事宜协议如下：

一、保修项目：

按国家、省和宁波市有关规定，保修项目和期限为：

1、屋面防水8年；

2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏8年；

3、电、气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

4、供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；

5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规

定的该工程的合理使用年限。

二、甲方责任：

1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖

区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的房屋保修金，保修金

为元，作为物业保修期内保修费用的保证。

2、根据宁波市关于印发〈〈贯彻落实全国（物业管理条例）的实

施意见(试行)的的通知》(市建房管【2003 ] 364号)之第四项第

(九)条，下例情况，甲方负责保修；

(1 )、在综合验收或单体验收时，验收单位提出(在会议纪要上已明确)的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的；

(2 )、未按设计图纸或违反强制性规范、擅白改变设计用途的；

(3) 、房屋承重结构发生维修的(包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题)；

(4) 、设施设备核心部位发生维修的；

(5 )、建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；

(6) 、业主在交付验房时提出合理的维修问题；

(7) 、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。

3、根据业主、物业服务企业的报修，及时派人到现场查看并处理，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主或物业服务企业报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理 (白然灾害或天气等原因除外)。

(1) 、屋面渗漏处理小时到达现场，日内修复；

(2) 、卫生间渗漏处理—小时到达现场，日内修复；

(3) 、房间渗漏处理小时到达现场，日内修复；

(4) 、外墙面渗漏处理小时到达现场，日内修复；

(5) 、电梯故障处理分钟到达现场，日内修复；

(6) 、中央空调设备故障处理—小时到达现场，日内修复;

(7) 、消防设施设备故障处理小时到达现场，日内修复;

(8) 、水电系统小时到达现场，日内修复；

(9) 、智能化系统小时到达现场，日内修复；

(10) 、其他需明确的。

4、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的问题推卸给乙方。

5、重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。

6、若因违约保修金被动用后，应按规定足额补交保修金。

7、甲方因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在，无法履行保修责任的，或因违约造成保修不及时的，经辖区物业主管部门核实后，物业保修白然委托乙方进行保修，以确保保修工作的正常开展。

三、乙方责任：

1、及时将业主反映的保修项目、内容等以书面形式提供甲方实施保修工作。

2、督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好保修质量的检查、验收。

3、对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的反映，报修项目及所需经费，向业主委员会提出申请动用报修金。

四、对甲方不按协议履行责任次以上，或造成业主集体投诉的，本协议白行终止，另由委托保修，并签订物业委托保修协议。

五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书白然由新选聘的物