2016土地估价师案例分析：水面价格的评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素2、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查5、规定建筑容积率属于方面的限制。

A：土地使用管制B：土地权利设置C：相邻关系D：征用权E：土地6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。

小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。

A．150～200B．150～300C．300～500D．800～10007、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地9、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素10、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。

A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院11、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m212、因素分值计算中反映土地质量的优劣。

A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性13、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数14、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．415、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价16、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素17、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素18、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则19、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准B．标定C．出让D．成交20、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任21、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素22、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标23、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度24、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素25、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

A：50B：35C：30D：20E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、A．1100B．1200C．1250D．13002、城市规划的自然环境条件主要包括：__。

A．地貌条件B．地质条件C．水文条件D．气候条件3、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。

A．2～4B．3～5C．2～5D．3～44、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k5、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：城镇规划图6、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

在以下情形中，应由国务院批准的情形有。

【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷7、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场8、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项10、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地11、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5%B．15%C．25%D．30%13、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被14、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身B．精神C．行为D．财产E．名誉15、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物B．农药和化肥的大量使用C．生物残体D．农家肥的大量使用E．大气中二氧化硫和氢氧化物16、影响建筑物重置价格的因素有。

A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向17、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C．宅基地审批应坚持实施“三到场”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发18、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

【2006年考试真题】A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租19、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。

A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证21、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》B．《中国土地估价师协会章程》C．《注册土地估价师自律守则》D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～1023、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈B．比较区域或同一供需圈C．类似区域或同一供需圈D．比较区域或类似区域24、我国现行资源税类中与土地有关的有。

【2002年考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用25、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。