价值3： 完善的服务体系
风险投资、金融服务机构、工商注册代理 、一站式审批服务等
价值4：政府政策的大力支持
举全市之力，让政策、财力、技术和人才迅速向张江集结 出台了包括外资引进、人才引进及创业孵化等大量优惠政策
价值5：充足的高收入客源
国内外知名企业研发基地入驻吸引了大量高收入的行业精英
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台湾新竹科学工业园区---基本情况
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台湾新竹工业园---发展历程
时间 阶段 1980--1983 建设发展期 1984-1986 转型期 1987-1990 快速发展期 1990-2003 成熟发展期
关键 举措
科技引进 人才培养
科技城设想
加入世界科学 园区协会及世 界研究园会， 加强国际合作
完成区域宽频服 务网络/工业园服 务中心投入使用
全 市 高 价 值 区
高新区规划图 占地规模 企业数量
外来 需求
配套需求 住宅需求
员工数量
价值2：良好的空气质量和人文环境
西高新少工业，空气质量优良，居住环境吸引了大量区域内外置业者 紧邻学府区，浓厚的人文气氛也是吸引置业者的主要原因
价值3：高新产业扩大和升级带来的高收入人群
园区高新企业数量的不断增大，人员结构的高层次和高收入是高新区房地 产市场的有力支撑
把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林 化、国际化的新城区 原版新加坡花园城市空降，移民新加坡
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美国silicon valley---基本情况
区位：起源于加利福尼亚州圣克 拉拉县，后扩大到旧金山湾区9个县 交通：交通硬件设施发达，但随 着产业的高度膨胀一度陷入恶化
价值6：新行政中心CBD的建立，使高新区成为西安新的城市中心
2003年西安行政中心的建立，标志着高新区开始质的飞跃，成为了西安的 新城市中心 外地大牌开发商的进入，更促使高新区成为一个高价值区
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苏州工业园区---基本情况
区位：地处苏州城东金鸡湖畔， 距上海80公里 ； 占地规模：规划占地70平方公 里，其中住宅用地15平方公里 园区性质：以电子信息、生物 医药、新材料等为核心的支柱产 业 入园企业：目前有52家世界 500强企业入驻、园区科技型企 业已超过400家 园内职工：已有高目前级专业技术人才超２万名 周边环境：西临７平方公里金鸡湖，规划了中央公园等大量公共 休闲绿地，中新合作打造ISO14000环境管理示范区
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99年8月上海市政府开始实施 “聚焦张江”的举措，占地1 平方公里的技术创新区启动
国家生物医 药基地建立 ——
产业 发展
经济 发展
房地产 市场
普通公寓房需求较小 住宅均价2000以下
上海张江高科园区域价值的核心支撑点
价值1：空气质量、自然环境优于老市区 价值2： 现代化的基础设施
设施更加现代化、交通规划超前
区位：位于台湾新竹市东南侧，台北市 西南约70公里处；
交通：距桃园中正国际机场55公里，中 山高速公路、北部第二高速公路通过，南 北电气化铁路贯穿台湾西部；
占地规模：占地770公顷； 园区性质：以电子通讯、IT、光电产业 等高科技企业为主，包括台积电、明基等 大型企业及跨国公司生产基地； 入园企业：截至2003年底，累计入园企 业370家，总营业额新台币8578亿； 园区从业人员：共101832 名员工，其中专科以上占67%，大学以 上占43%，平均年龄32岁； 周边环境：新竹三面环山，拥有壮丽的山景资源；西临台湾海峡， 渔港、沙滩与红树林生态休闲区。
房价
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深圳高新技术产业园区域价值的核心支撑 点
价值1：优质的规划
科技园纯净的规划让区域与外界产生区感
科技企业与住宅区以球场和公园隔离的规划为区域增加了价值
融合了新加坡的城市规划经验，注重生活和环境质量，合理布局工业与各项 城市功能，高标准地规划设计基础设施
价值2：优越的自然环境和环境规划 价值3：现代的、国际化的市政配套
国际博览中心、科技文化艺术中心、新加坡国际学校、九龙外资医院……
价值4：便利和丰富的基本生活配套
引入新加坡模式——邻里中心
价值5：区域高立意，高形象
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苏州工业园区---发展历程
时间 阶段 关键 举措 1994-1997 起步期 1998-2003 发展期 2003至今 成熟发展期 涉外医院、艺术 展馆等建成 特色商业街开放
中新专家合作制定规划 建立启动区道路系统 中央公园建成 邻里中心部分建成
农村人口 为主
中新政府联合招商 金鸡湖畔公园建成 二、三期道路系统开始 建设
占地规模：总面积700多平方公里
产业性质：软件、硬件研发、IT 咨询、生物技术高科技研发类 硅谷企业：英特尔、AMD、IBM、 Nvidia、Sanyo等世界一流企业总部
工作人员：企业金领、创业精英 周边环境：斯坦福大学等教育机构为硅谷提供了技术及人才平台优势
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美国silicon valley ---发展历程
关键 举措
规划总纲学 习探讨/联系 高科技企业 及大学
土地清查与规 划/大学研究院 建设/招商准备 工作
虚拟大学园成立 /北大生物谷动 工/留学生创业 园成立/开辟一 站式绿色通道 竣工办公楼和 厂房共34.5万 平/孵化器深港 产学研综合大 楼投入使用深软件园挂牌配套——
道路、给排水等 基础设施建设
关键 举措
行政中心 成立
配套
简单配套 自发形成 本地企业
依靠房地产项 目自带配套 本地企业
易初莲花、世 纪金花等大型 商业进驻 中海、中国广 厦、上海绿地、 和黄 3000-3500元/平 米
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地产 企业
房价
1800元/ 平米
2000-2700元/平 米
西安高新区区域价值的核心支撑点
价值1：大规模的开发量，是高新区最终成为西安高价值区的前提
价值3：齐备、优质的配套
紧邻的清华大学、交通大学及工业研究院提供技术支持 标准厂房、优质住宅、大型公园、实验中学、绿地等
价值4：完善的服务体系
设立联合服务中心，提供一站式服务，科研经费补助等
价值5：科技企业及研发机构带业的高知和高消费人群
高科技企业的高知员工，保持了区域内旺盛的购房需求
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深圳高新技术产业园---基本情况
人口 组成
斯坦福大学提供高科技人才 创业环境形成 大批行业精英进入创业及工作
平稳发展 平稳发展
高收入金领阶 层形成
人口开始流出 企业外迁
房价
圣克拉拉住宅均 价上涨到 10000$/m2
地价下跌50% 住宅价格暴跌 30%
房价达到顶峰
商用房产租金下 降30%以上，空 置率上升37%
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美国silicon valley区域价值的核心支撑点
企业
45家企业 大企业入园
90家企业，国 际企业及中小 企业入园
150家企业 台积电入园
370家企业
房价
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台湾新竹工业园区域价值的核心支撑点
价值1：优良的自然环境和人文环境 价值2：井井有条的规划
主要规划为工业区、住宅休闲区及学校区 区内水电、网路设备等基础设施一应俱全，交通路网不断更新升级
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上海张江高科园---发展历程
时间 阶段 关键 举措 1996-1999年 起步期 1999年8月-2002年 发展期 高起点地大量引进国内 外的高科技研发机构 软件产业园、银行卡产业 园建立、张江药谷形成 大量外资企业进入，精 英人口迅速流入02年税 收7.7亿，增长16倍 别墅推向市场/投资投 机行为出现/供不应求 /住宅均价迅速从 3000上涨到6000 2003年至今 成熟发展期 形成了生物医药、集成电 路和软件三大主导产业 复旦张江校区 启动 注册企业达3168家 从业员工约45000名，平 均收入6000-8000元/月 以自然环境、人文气息、低 密度建筑、高品质服务设施 为特点，形成张江“硅谷” 国际聚居区:普通住宅均价 8000
价值1：舒适的气候、良好的空气质量和优美的自然环境
旧金山湾有优越的地理条件，阳光明媚，气候舒适，有“天然空调”之称
价值2：充足的高收入客源
世界一流高科技研发企业创造出了大批的高收入阶层客户
价值3： 现代化的配套设施和基础设施(Modern facilities) 价值4： 优越的创业环境和氛围
大量的投资机构 区域形象定位契合高收科技精英：轻松智慧 创业精英和专业人才聚集的优越人文氛围
印度Bangalore soft park
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西安高新区----基本情况
区位：位于西安市西南面必， 属于新开发区 交通：距老城区10多公里 占地规模：一期、二期和二期 共34平方公里，未来还继续扩张 园区性质：以电子信息、光电 一体化和生物制药为主要产业 入园企业：2003年达到5000余 家，实现营业收入616亿元，全 国高新区中排名七。上市公司14 家，世界500强企业20余家
老城区
西高新
园内职工：至2003年园内有员工20余万人，本科以上约40000 人 周边环境：所在区域属于西安高校区，周围有西工大、西北大 学、西安电子科技大学等22所高校
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西安高新区----发展历程
时间 阶段 规模 1991--1994 起步期 2.7平方公里 标志建筑 基础设施 1995-1997 发展期 4平方公里 高科大厦 新纪元俱乐部 西部电子商城 简单配套 自发形成 本地企业 1998-2001 快速发展期 22平方公里 电子信息大厦 高科广场 2002-2004 成熟发展期 30余平方公 里
价值4：先进、现代和智能化的基础设施
先进的路网、现代化的供水供电和智能化的通讯设施保证了高新区始终不落伍
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西安高新区区域价值的核心支撑点
价值5：齐备、优质和领先的配套
中小学校、双语国际学校、高新医院、星级宾馆 易初莲花、世纪金花、紫薇mall等高档大型购物中心，俱乐部、健身中心、 餐饮、娱乐等休闲场所 广场、公园等公共活动空间