房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》以及其他相关法律法规之规定，本着平等、自愿、协商一致的原则，经过友好协商，签订本租赁合同（以下简称“本合同”）以资信守。

一、该房屋位置、用途、租期及交付

（1）甲方将坐落于

（以下简称“该房屋”）出租给乙方做办公使用。该房屋建筑面积平方米，平面户型布局见该房屋时间现状。

（2）租赁期限：租期为年，即自年月日起至年月日止。

（3）合同生效后，甲方将该房屋交付给乙方自行装修。

二、房屋租金、物业服务费及其支付方式

（1）房屋租金：该房屋租金按照建筑面积计算，每平方米每月元，每月租金为人民币元。

（2）物业服务费标准为元每平方米每月，该房屋每月物业服务费为人民币元。

（3）租期内该房屋实际发生的物业服务费、能源费等相关费用

由方据实向物业公司缴纳。水电费水费单价为元每吨，电费为元每度按月据实缴纳，公摊水电按月据实分摊，每月日前缴纳上月费用，若遇政府部门价格调整则相应调整。

（4）物业服务费、租金起算日为年月日，物业服务费、租金每季度支付一次，乙方应在签署本合同时向甲方支付从年月日—年月日的租金、物业服务费：每季度租金合计为￥元（人民币：元整），每季度物业服务费合计为￥元（人民币：元整）之后每个付款期届满前30日内预付下一个付款期的前述款项。

（5）乙方应在租赁期届满前叁个月告知甲方是否续租，双方达成一致后具体内容另议。乙方在同等条件下有承租的优先权。

三、移交物业状况

（1）该房屋的交付条件为：具体范围、平面布局及装修条件见现状。

（2）该房屋的消防系统以现有状态为准。

四、甲方的权利、义务

（1）甲方保证在约定的租期内，乙方对该房屋的正常使用不受影响。如发生该房屋所有权的转移，甲方应及时通知乙方，乙方应在三十日内书面答复甲方是否购买，否则，视为放弃优先购买权。

（2）甲方应负责该房屋主体结构的正常维修。

（3）甲方应负责乙方房屋外公共区域的清洁卫生、绿地管护等物管职责，负责落实对该房屋周边公共区域的安全检查和巡逻安保措

施。

（4）甲方有权出入该房屋进行维修、检查，或在租期届满前三个月内乙方应允许将来的承租者进入租赁场地参观。在上述情况下，乙方应与甲方合作。除紧急情况外，甲方出入乙方租赁区应事先通知并征得乙方同意。

（5）在租赁期间内，甲方应向乙方提交有效的房产证复印件，身份证复印件。

（6）检查和保养。甲方应当定期检查和保养该房屋的一切内部装修、设施和设备并采取一切适当措施使该房屋不受损坏。

（7）甲方因故提前解约的应该提前60日书面通知乙方，经乙方同意后，按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。

（8）租期内，如遇国家出台关于房产的新政策、新法规需要收取与租赁房屋相关的税费及其他相关费用的，均有甲方承担。

五、乙方的权利、义务

（1）乙方应按照约定用途妥善使用和维护物业，按时向物业公司交纳租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。

A.装修、改建应遵守的规定。租赁期内，乙方对该房屋的任何必要的装修不得改变该房屋的结构，且相关工程方案应征得甲方书面同意。装修不当造成房屋和相应设施损坏的，乙方负责恢复原状或赔偿甲方经济损失。

B.防火防盗。乙方负责该房屋内部的防火和防盗工作同时接受甲

方检查和监督。乙方应自费安排相应的保险。

（2）乙方不得以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒物品带入和存放在租赁房屋内。

（3）乙方因故提前解约的应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后，按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。

（4）在租赁期间，乙方再转租房屋无须事先书面通知甲方，也无须征得甲方的书面同意。

六、违约责任

（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的 %的违约金，甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

（2）由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

（3）如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

七、不可抗力

（1）如果因不可抗力而导致该房屋的毁损、不能使用，本合同则自然终止，并按有关法律规定处理。

（2）不可抗力的认定以法律定或政府有关部门的认定为准。

八、本合同如有未尽事宜，将依照中华人民共和国相关法律，经双方协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、一旦发生基于本合同的任何纠纷，甲乙双方应协商解决、协商不成，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、本合同及合同附件一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。

十一、本合同于双方签字、盖章之日成立。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：