合同及合同管理概述

合同的特点，

1合同是权利责任利益的约定，利益的约定，

2合同具有法律强制执行力，

3任何合同都是不完整合同，

4不同文化对合同理解不同，

5合同是我们工作的出发点，

合同本质：规定合同当事人的权利义务，以及保证实现此类权利和义务的可靠且可操作的程序

合同管理的本质：以合同为保障机制，保证自己一方达到最佳利益服务于整个项目管理目标，

合同所表达的是民事关系，

合同法第二条规定，本法所称合同是平等财产关系的，主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用于其他法律的规定，既合同法调整的是平等主体之间的财产关系，

合同是协议，主体平等，具有强烈的目的性，

合同原则，合同自由原则、合同诚信原则、鼓励交易原则、合同正义原则。

工程合同应体现现代市场经济的原则和方法，合作和共赢、伙伴关系风险共担，工程合同应反映供应链和虚拟组织，

合同类型，

1双务合同，双方当事人互相享有权利承担义务的合同，（买卖合同），

2单务合同，仅有一方当事人承担义务的合同，（借用合同、借款合同，）

3有偿合同，（买卖交易租赁，）

4无偿合同，指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同（赠与合同），有些合同既可以是有偿的也可以是无偿的。由当事人协商确定（委托保管等），*双务合同都是有偿合同单务合同原则上是无偿合同但有的单务合同也可为有偿合同如（有息贷款合同）不同点：对义务的要求程度不同，对主体的要求程度不同。无偿合同轻过失负责，

5诺成合同，（不要物合同），当事人双方意思表示一致，就可以成立的合同（买卖，租赁），

6实践合同在当事人意思表示一致后仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，实践合同包括赠与、借贷、质押、定金、借用，保管，法律意义在于两者（成立与生效时间不同）诺成合同自双方当事人意思表示一致时起合同即告成立，实践合同则在当事人达成合意之后还必须由当事人交付标的物以后合同才成立，

7要是合同根据法律规定必须采取特定形式的合同，

8不要式合同，指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式可以口头.可以书面，区别是合同成立与生效的条件不同若法律规定某种合同必须经过批准和登记才能生效，则合同未经批准和登记便不生效，若法律规定某种合同必须采用书面合同才成立的当事人未采用书面形式的合同并不成立，

9主合同，不以他种合同存在为前提和不受其他合同制约而独立存在的合同，10从合同，必须以他种合同存在为前提。自身不能独立存在的合同，主合同（买卖合同），从合同（担保合同）

11为订约当事人利益的合同，仅订约当事人享有合同权利和直接取得利益的合同，

12为第三人利益的合同.订约的一方当事人不仅为了自己，而是为了第三人设定

的权利使其获得利益的合同。第三人既不是缔约人也不通过代理人参加订立合同，但可以直接享有合同的某些权利可直接基于合同取得利益。

13有名合同，法律有规定并赋予其一定名称的合同典型合同，

14无名合同，法律未规定未赋予其一定名称的合同，区别在于法律的适用上，有名合同直接适用本法规定，无名合同适用合同法总则或参照有关合同的相关规定

合同的相对性，

1合同主体的相对性，合同关系只能发生在特定的主体之间只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，

2，合同内容的相对性。合同当事人享有合同权利同时承担合同义务（会员享有折扣，）

3合同违约责任的相对性，违约责任只能在特定的当事人之间发生合同关系以外的人不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任，

工程合同的作用

，1法律作用，确定双方民事法律关系，合同必须严谨性，严密性复杂性，

2市场作用。确定双方的市场关系，工程的运作工具，通过合同运作项目

第二章房地产合同的订立，

合同的订立过程也是合同当事人达成合意的过程是合同成立的前提，合同成立是否生效还要看其是否符合法律规定的要件，

合同订立的一般程序，合同是合同意向人的意思表示自由的条件下经过表述自身意愿与了解对方需求过程中达成一致形成的协议，合同订立过程，是合同的形成过程是合同的协商过程，

规定；当事人订立合同采取要约，承诺方式，

合同成立的意义，

1合同成立存在，解决合同是否存在的问题，

2合同成立是合同生效的前提，规定：依法成立的合同自成立时生效，

3合同成立是区分我说得任何缔约过失责任的根本标志，

违约责任：要约可违，没有按合同办，

缔约过失：指在合同订立过程中一方当事人，因为被其依据诚实信用原则应负有的义务而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，1假借订立合同恶意进行磋商，2故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，3，有其他违背诚实信用原则的行为，既合同成立之前违背诚信诚实信用原则捏造事实掩盖真相，

要约，要约是希望和他人订立合同的意思表示要约有时称为发价，发盘和报价悬赏公告，

构成要件，1内容具体确定，具体是指要约的内容必须具有足以合同成立的主要条款，确定，指要约的内容必须明确要约人的真实意图，

2，表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示约束，

要约人，把合同成立的权力交给对方的人（投标人），承诺人，（招标人），

要约的效力，1要约的生效，要约到达受要约人时生效，2要约的撤回，要约可以撤回撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者要约同时到达受要约人，（同时或先.撤回未生效的要约,即阻止要约生效），3要约的撤销，要约可以撤销但是撤销要约通知应当在受约人发出承诺通知之前到达受要约人，

要约不得撤销，1，要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不得撤销，2受要约人有理由认为要约是不可撤销的并已经履行合同作了准备工作，

要约的失效，1拒绝要约的通知到达要约人，2要约人依法撤销，3承诺期限届满受要约人未做出承诺，4受要约人对要约内容作出实质性变更，

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