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深圳湾科技生态城b-TEC概念性规划方案
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美国硅谷
深圳科技园
中新天津生态城
产业园历史
第一代: 零散自发形成 的厂房模式 第二代: 统一规划 园区化、智能化、信息化 第三代: 工作、生活、休闲 一体,街区化
新 的挑战
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‘10s
‘ 70s
中关村
‘ 80s
‘ 90s
香港数码港
‘00s
新加坡纬壹科技城
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绿 色深圳与深圳 效益的挑战
作为国家级低碳生态示范
园区,项目绿色建筑全覆盖,在
节能和可再生能源利用、节水和 水资源利用,节材和材料资源利 用,室内外生态环境营造和资源 运营管理等方面集成和应用创新。 点绿成金,创造效益。 降低营商成本。通过在建筑的全 寿命周期内,最大限度地节约资 源(节能、节地、节水、节材) ,提
供适用于中小企业的高效空间。
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快 = 科学创新的设计方法+建设方法,不以牺牲质量的深圳速度 好
110KV变 电站
2-3层地下室
方案简介 0~10米:城市社区层(street) 宜人小尺度的商业配套及公共服务层。 解决高新区的吃饭难并形成24小时活力街区
创意街 社区轻商业
综合服务 停车楼
沿街商业 绿化街 住区配套 产业用房
方案简介 10~16米:网络花园层(web garden) 空中花园层(第二地面) 供园区使用者自由交往、通行空间。
过程讨论模型
方案总结
●优良 ◎普通 ○较差
高 快 好 省 绿 合 宜 统
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
高 快 好 省 绿 合 宜 统
○ ● ◎ ◎ ● ◎ ◎ ○
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
● ○ ◎ ○ ● ◎ ◎ ●
● ○ ◎ ○ ● ◎ ○ ○
● ○ ● ◎ ● ◎ ● ●
● ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○
人工成本水平、水电交通路桥费用等 6.场地需求,产业
综合服务用房
高科技上市企业总部(舒适+健康+半私密)
•场地需求:1~2万m2/家
综合服务平台 •公共信息平台、金融 服务平台、法律咨询 平台…… 配套服务平台 •商务休闲、餐饮娱 乐、人才公寓、社区 服务、停车交通……
用房空间不足
6.1万
12.2万
2
战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家
扶持政策研究》调研发现,中小企业在发展的需求, 高科技上市公司总 按强烈程度排名: 1. 产业
部基地 34.1万 28%
金融服务环境的支持 (可售) 2. 市场推广的需求 用房 高科技产业用房 70 34.1万 28% 3. (85. 顾问、企业培训、管理咨询、人 法律 (可租) % 才中介等管理需求 3万) 战略性新兴产业用 4. 专利申请、技术咨询等技术创新需求 房 17.1万 14% 5.降低营商成本的需求,包括办公场所租金水平、 (无偿提供政府)
分期竣工
一期 20万m2 二期 70万m2 三期 30万m2
深圳高新区发展为国内最成功最有 效益的高新区之一, 但依然存在问题:
进出难。园区上下班高峰时间道路十
分拥挤
停车难。园区内停车位紧缺,沿路停
车现象普遍
吃饭难,总量缺口大 功能单一,工业用地为主 缺街道。缺少沿街灵活使用的店铺空
间
缺共享公共空间。
改造前:地面停车楼
改造后:其他功能 如保障房……
绿色技术创新:四大绿色技术板块,十八大绿色技术系统 TEC绿色技术体系 园区 系统
高效园区 混合规划
滋润园区 水资源系统
节能园区 能源系统
清凉园区 物理环境
循环园区 垃圾管理
建筑本体
低消耗 低排放 高性能 高舒适
四大绿色技术板块,十八大绿色技术系统
建造运营
创意街区 体验中心
广场平台 公共实验室 科研教育
分期竣工
首期 20万m2 二期 70万m2 三期 30万m2
• • • • •
三期 30万平方米 超高层建筑 产业用房 24万平方米 酒店用房 6万平方米 既拥有良好景观,又避免沙河西路交通噪声
功能示意
各类产业用房 85万m2
人才公寓 11.7万m2 商业用房 6.1万m2 酒店用房 6.1万m2 服务办公 12.2万m2
沙河/高尔夫 快:18个月内交付20万m2,4年建成
深圳大学/虚拟学院
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住宅区
2. 产业期望:
宜:创业宜科研宜人,容纳高科技上市
公司总部和研发,孵化创新型中小企业
合:为高新区提供全方位综合配套服务
3. 开发机构期望:
体育/文化中心 深圳湾 效:充分的经济效益解决投资资金缺口
高:容积率高以产生空间与经济效益
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华侨城loft片区
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“4+1”竞赛Steven Holl方案
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战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家
高科技 上市企业总 部 (舒适+健 康+ 半私密)
•场地需求: 1~2万m2/家 •花园办公环境 •企业展示和体验 •人才居住和休闲
用地面积: 覆盖率: 建筑高度: 停车位:
20.3万m2 ≤50% ≤250m ≥6121辆
总建筑面积: 121.8万m2
毛容积率
2.5 ,覆盖率: 25%
毛容积率
5 ,覆盖率: 30%
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高 密度的挑战
企业需求
建筑功能(地上部分) 面积(m ) 比例 通过深圳大学2009年《深圳市中小企业成长特点和
宜:创业宜科研宜人,容纳高科技上市
公司总部和研发,孵化创新型中小企业
合:为高新区提供全方位综合配套服务
3. 开发机构期望:
效:充分的经济效益解决投资资金缺口 高:容积率高以产生空间与经济效益
6层24米,覆盖率: 100%
8层32米,覆盖率: 83%
项目开发要求:
容积率:6.0
12层48米,覆盖率: 50% 25层100米,覆盖率: 25%
生态表皮
呼吸空间
工业化建造 5维施工管理
低耗结构
高效设备
方案简介
从绿化内街往东看
方案简介
从绿化内街往北看
方案简介
从10米平台花园往西看
方案简介 沿沙河西路立面
方案简介 通风透光蓄水节点:风水穴站
方案简介 公共空间设计
方案简介
• 根据初步预测,项目早晚高峰生成交通量约4800 标准车/小时,对周边道 路造成较大影响。 • 项目紧靠地铁一号线高新园站和地铁二号线科苑站,项目周边分布有科技 园公交总站、科苑南公交总站、南山中心区公交总站,公共交通发达。 建议: 1. 本地块内停车数量不宜多于7000辆; 2. 绿色出行率需达到80%以上; 3. 以地下商业步行道与科苑站相连; 4. 完善公共交通路线; 5. 加快推进规划高新南十道东延(接沙 河东路)前期工作; 6. 新建 2 条左转地下匝道; 7. 优化项目地块出入口布局,形成地下 交通环线。
高科技上市企业总部(舒适+健康+半 私密)
•场地需求:1~2万m2/家 综合服务平台
配套服务
战略性新兴产业研发基地 (经济+适用+开放+扶持)
•场地需求:500~5000m2/家 •金融服务和市场推广平台 •技术转化和管理提升服务 •快速更新和发展
•公共信息平台、金 融服务平台、法律 咨询平台……
人才公寓
深圳湾科技生态城 b-TEC
概念性规划方案
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2011.08.26
设计单位资质文件:
设计单位资质文件:
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1、定位和挑战
高新中区/大冲村
1. 政府对最后一宗大块土地的期望
新:(生物/新能源/互联网/新材料/文创)
高新南区
好:深圳质量,国际一流 绿:国家级低碳生态示范园 统:统一规划管理、分批建设
配套服务平台
•商务休闲、餐饮 娱乐、人才公寓、 社区服务、停车交 通……
空中花园
综合服务平台 配套服务平台
•公共信息平台、金融服务平台、法律咨询平台、行政服务中心、人才交流中心、 会议展示中心、创意集市、……
地下停车场
•商务休闲、餐饮娱乐、社区服务、 停车交通……
概念剖面
总部办公
公寓
屋顶绿化 多层:办公 道路 地下停车场 采光 天井 底层:商业+服务 道路
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宜 行/食/逛/停的挑战
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宜 人空间尺度与人文环境营造的挑战
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2、对策和方案
项目组共开会17次, 甲方汇报会50人/次 国际大师咨询会50人/次 定期工作坊15人/次 共计400余人次。
07.20 第一次项目 工作坊,提 项目主要 出前期对项 目的定位
时间节点
07.29 国际专家咨询 研讨会,专家 普遍肯定了工 作方向。
导光管
方案简介 16~40米:企业休闲层(Cloud Way) 屋顶花园层(第三地面) 有屋顶绿化、步行走廊等休闲活动空间。
32米主力办公层 平面标准化设计 多种立面可能性
连通的屋顶花园
方案简介 40~250米:塔楼部分 可享受大沙河及对岸高尔夫球场的良好的景观。
塔楼的多种可能性
分期竣工
首期 20万m2
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