铁路房屋租赁合同
合同编号：
出租人:（甲方）
承租人：（乙方）身份证号:
为明确双方的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、
法规和规章规定，经甲、乙方双方平等协商，订立本合同，以供双方共同遵守。第一条租赁物
1、名称：
2、租赁物所在地：
3、租赁物的结构、数量及面积：
4、租赁物相关配套设施：水电齐全
第二条租赁物用途或性质
1、本租赁物不能用于：经营KTV、餐饮和违法活动。
2、租赁物的使用方法：租赁
3、乙方需改变租赁物用途的，须取得甲方书面同意。
第三条租赁期限
从年月日起至年月日止。
第四条租金、租金支付期限及方式
1．合同期内第一年的租金为（大写）壹万伍仟元整／月￥15000.00）；
合同期内第二年的租金为（大写）壹万玖仟元整／月￥19000.00）；
合同期内第三年的租金为（大写）壹万玖仟元整／月￥19000.00）。
2、租金按月支付；乙方须在每月5日前交清本月租金。
3、租金的支付方式：银行转账或现金支付。
第五条履约保证金
乙方于签订租赁合同3日内，向甲方交纳元的履约保证金。履约保证金租赁期内不计息。
第六条其他费用的缴纳
1、物业管理费：乙方将物业管理费在每个月30日前交纳给甲方，由甲方代收代付，不得拖欠。
2、水电费：乙方将水电费在每个月30日前交纳给甲方，由甲方代收代付，不得拖欠。
3、卫生费（或垃圾费）：乙方将卫生费或垃圾费在每个月30日前交纳给甲方，由甲方代收代付，不得拖欠。
4、租赁期间，由于乙方导致租赁物或内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5、使用本租赁物进行商业（或生产）活动产生的其他各项费用（包括乙方自行申请安装的电话、宽带、有线电视等费用），均由乙方负责并自行交纳。第七条房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现租赁物及其配套设施有属质量问题的损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后一周内予以维修，费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物及其配套设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该租赁物及其配套设施损坏发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证租赁物及其配套设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对租赁物进行检查、养护，应提前三日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，由乙方负责维修，维修费用由乙方负担。
第八条房屋返还时的状态
1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在本台同的租期届满后的10日内返还该房屋，逾期不返还房屋的，每逾期1日应向甲方支付原月租金0. 5%的滞纳金。
2、乙方返还租赁物应当附合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用。
3、租赁期满后或应乙方责任导致提前终止合同的，除双方另有约定外，依附于租赁物的装修归甲方所有。
第九条甲方的权利和义务
1、双方租赁关系存续期间，甲方有权根据国家、政府机关、南宁铁路局及甲方上级管理部门的有关规定，对乙方行使相关管理权；
2、甲方须在乙方交付履约保证金的1天内，向乙方交付租赁物；
3、甲方必须确保对租赁物享有出租权，甲方必须无条件配合乙方办理各种经营的相关手续。
4、甲方必须确保租赁物的建筑质量。
第十条乙方的权利和义务
1、乙方必须按约定的用途和租赁物的性质使用租赁物。
2、乙方未尽保管义务，造成租赁物及配套设施毁损、灭失的，应承担赔偿责任。
3、乙方需保证在租赁物内经营期间的经营安全，若出现任何安全事故均由乙方负全责。
4、租赁期满或合同解除，乙方应在10日内向甲方交还租赁物并搬出放置于租赁物内的乙方全部物品。逾期不搬的物品，视为乙方遗弃物，甲方有权进行处理。
5、乙方应当自觉遵守国家法律、法规、规章及南宁铁路局有关规定，依法从事生产生活活动，办理相关许可证；乙方应当自觉接受政府有关部门及南宁铁路局有关部门的监督、检查；
6、租赁期满，在与市场同等价格的情况下，乙方享有优先租赁权，并需提前三个月与甲方签定相关续租协议、合同。
第十一条合同解除的条件
1、有下列情形之一的，本合同终止，乙方接到书面通知后必须在规定的期限内搬迁：
(1)因政府或南宁铁路局及甲方上级管理部门的生产运输、建设、安全管理需要等原因造成合同无法继续履行的；
(2)因自然灾害等不可抗力原因造成合同无法继续履行的；
(3)体租赁物毁损、灭失的；
(4)甲方已告知乙方本租赁物出租前已设定抵押，现被处分的（出示处分文件）；
(5)出租前，甲方已告知乙方本租赁物可能需要提前收回，现需要提前收回的；
(6)法律、法规、规章或铁路局规定的其他需要解除合同的情形。
2、有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，不退还乙方履约保证金：
(1)乙方拖欠的租金累计达3个月的租金总额的（或乙方连续3个月未足额支付租金或乙方逾期不支付租金累计超过3个月的）；
(2)乙方在使用中，干扰、妨碍相邻人或甲方及南宁铁路局其他部门的正常生产生活秩序的；
(3)因乙方原因产生法律纠纷，致使甲方受到牵连卷入纠纷的；
(4)乙方利用租赁物存放易燃、易爆、有毒等危险物品或进行违法活动的。
3、有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方退还履约保证金：
(1)甲方未按照合同约定向乙方提供租赁物的；
(2)甲方未按照法律、法规规定维修租赁物，影响乙方正常使用的；
(3)租赁物危及乙方人身安全的；
(4)甲方无理干扰、妨碍乙方正常使用租赁物的。
第十二条违约责任
1、甲方违约责任
(1)本租赁物交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起5日内修复，逾
期不修复的；甲方同意减少租金变更有关租金条款；
(2)因甲方未在本合同中告知乙方，该租赁物出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿；
(3)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使本租赁物损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任；
(4)租赁期间，非本合同规定的情形甲方擅自解除本合同，提前收回本租赁物的，甲方应按月租金的0.5%的额度向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
2、乙方违约责任
(1)因乙方原因，甲方行使合同单方解除权，提前终止合同，甲方不予退还乙方所交履约保证金。若履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；
(2)在租赁期内，乙方逾期交纳租金及本合同约定应由乙方负担的水电费等费用的，每逾期1日，则应按未足额支付金额的0.5%支付甲方滞纳金；
(3)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或提前终止合同的，乙方应该按月租金的0.5%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；