xx花苑物业管理服务
合
同
书
xx花苑物业管理服务合同
甲方：衡阳市xx花苑业主委员会
乙方：xx花苑物业服务项目部
从业人员资格证书编号：
物业管理工商营业执照编号：
独立法人资格编号：
根据国家有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，衡阳市珠晖区xx花苑业主委员（以下简称甲方）聘请xx花苑服务项目部（以下简称乙方）为xx花苑小区物业管理服务，特订立如下合同：
一、xx花苑基本情况
1、物业名称：
2、座落地点：
3、xx花苑范围：xx花苑占地12374平方，建筑面积23625平方（即158户，7栋，13单元）。
二、物业管理内容
1、制定xx花苑物业管理服务工作计划，并组织实施。
2、房屋建筑共用部位设施：负责日常维修养护和管理。共用部位和设施包括承担墙、楼梯间、走廊通道、水电供应、网络、通风管道走向、水管道、化粪池、消防、防雷设施、绿化、道路、路灯等。下水沟和化粪池要每年清理一次。下水沟和化粪池随堵做到随清，路灯盏盏明亮。
3、公共区域内绿化与管理：对绿化要经常浇水、杀虫、追肥、整枝，保持美观。
4、对安全和卫生：具体划分保安职责和卫生清洁员职责。
保安职责
1、物业管理：保安应24小时值班制，夜晚对小区相应巡逻制，发现情况及时处理，处理不了的问题可及时向物业管理负责人报告或业主委员会反映。
2、物业管理保安职责：负责小区内安全，车辆管理和停放，水电的维修，做到不失盗，不出安全事故。
3、凡值班的保安必须着装上班，不准穿便服。上班要有责任心，不准上班打牌，摸麻将或做其他份外事。不准请不是物业管理的外来人员代班值班。
4、物业管理的保安必须微笑服务，说话和蔼有礼貌，对一些作风恶劣、服务质量低劣，不负责的可以解聘和劝退。
5、外来人员及车辆进入小区，必须询问登记。探亲访友的来客，必须说出业主的栋号，门牌及姓氏和姓名，说清楚方能进入小区。对外来探亲访友的车辆允许停放和在小区
过夜，作客人对待，免收车辆停车费。
6、超高、超宽、超重的车辆，一律不准进入小区。对小区业主的车辆，必须经物业管理和业主委员会同意方许进入小区。
7、凡小区范围内禁止存放易燃易爆污染环境卫生的物品。
8、xx花苑大门口左侧（即二颗桂花树旁）禁止停放一切车辆。
9、因小区停车位紧张，凡小区外车辆禁止停放。强行停放的车辆，加倍收取停车费。
10、小区范围内禁止一切广告张贴。大门口户外广告必须经业主委员会同意，方许张贴。
11、因维修养护临时停水、停电、停气、通讯有线等，物业管理应及时通知业主，以便业主早作准备。
清洁卫生员职责
1、负责小区内的卫生，一天一大扫，下午保洁。垃圾每天清理运走，经常保持清洁干净。
2、绿化带内保持清洁干净，无树枝、无砖头瓦片，无塑料袋和纸。
3、楼梯间过道，从一楼到五楼，每周要对每个单元楼梯间要清扫一次，扶手要擦一次，做到楼梯间无蜘蛛网，地面清洁、扶手无灰尘。
4、不定期地对绿化带进行整枝、浇水、杀虫。
5、定期做好“灭四害工作”。
6、靠铁路东头护坡做到无树枝无杂草。
7、每年年终，对小区一楼雨棚下的车库房要清扫蜘蛛网及灰尘，打扫干净。
8、一楼楼梯间卫生，由清洁员负责打扫，上锁的楼梯
间由业主负责清扫。
三、物业管理
1、根据物价政策，经双方约定为市场指导价，物业管理费实行包干制。
2、经甲、乙双方议定，业主的同意，按房产证的面积，每平方0.6元收取物业管理费。乙方自领到房产证之日起，就要缴纳物业管理费。
3、车辆管理费，另有协议规定。
四、违约责任
1、物业为本小区服务，业主有义务有责任缴纳物业管理费。对个别业主不愿意缴纳物业管理费的，乙方可与甲方研究协商，帮助做工作。乙方可采取上门收费，如果仍然不愿意缴纳物业管理费，乙方可向当地劳动仲裁委员会申请仲裁，或依照国务院《物业管理条例》第六十七条之规定，
依法向人民法院起诉，甲方应大力支持。
2、甲方指出乙方在物业管理上违约，逾期未改正的，而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任和法律责任。
3、因保安失职，导致小偷进入小区撬窗、盗锁入室的，致使业主造成财产损失，人员伤亡，乙方承担法律责任外，还要对业主的损坏物品，予以修复赔偿。
4、凡保安失职，造成业主失盗、彩电、冰箱、录像机、电脑、音响设备、空调等电器，按发票购买之日起，按价折旧赔偿，没有赔偿的，业主可以拒绝向乙方交纳物业管理费，以物业管理费顶满损失为止。
五、合同期限
1、甲方委托乙方在xx花苑进行物业管理服务期限为年月日起至年月日止。
2、合同期满后，乙方可以优先续签合同，但应提前一
个月通知甲方，以便甲方办理续签合同手续。如果乙方不想在xx花苑继续从事物业管理服务工作，也应提前一个月通知甲方，以便甲方做好聘请其他物业。
3、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，一份张贴小区范围内，让业主监督，一份送有关单位备案，都具有法律效力。
甲方：
负责人签字：
乙方：
负责人签字：
年月日10