创新特色商业街区案例
• 商业街本身就是人的“看和被看”的关系,这 条街的尺度,可以让人把速度减下来。地块本身的特 点,使得整条街是一条弯曲的流线,加上院街外墙的 曲折蔓延,商街不再是一条平白的直线,购物行进的 路线,因此变得富有多变性、趣味性,每次走在同一 条街上,都会有美妙的体验。
•苹果22街
BB •原创建筑设计 江南古镇模式构筑现代商业街
•无锡哥伦布广场
•项BB目特色:
•1.借鉴北美Block街区与shopping park等国际 先进的街区型购物中心规划理念,创造性规划出 “一河一环三街”的全体验城市空间。 •2.周边交通体系十分发达,项目四周街道环绕, 保证消费者的交通畅通,1600个车位的超大停车 场,助力客流量。 •3.身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城, 哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大 型商业项目,这种互为配套的良性发展模式,无 疑扩大项目的升值空间。
•A塔,soho公寓 •休闲购物公园
•B塔,loft办公
•二期
•A塔SOHO、B塔LOFT复式办公均为4.99米(层高)挑高设计A塔SOHO 公寓房源470多套,B塔LOFT复式办公共有390多套,主力户型面积为45 平米左右的小户型。
•无锡哥伦布广场 BB•休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐
•产品类型:
•苹果酒店服务式公寓、
•蒙太奇公寓、
•苹果LOFT
•苹果二十二院街
•物 业 费:0.8元/平米/天
•租 金:10元/平米/天
•车 位 费:600元/位/月(租)
•
16万元/位(售)
•车 位 数:2000个
•苹果22街
BB •综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区
•苹果22院街
➢独立的院落商街, 2-3层低层人文院落建筑 。地上2万多平米,地下1.9万平米,由三十 多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成;
品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、、美
市 容中心、健身会所、邮局等,
➢3000平米生活超 市
➢500平米会所
➢游泳池等配套设 施规划 院街地下一层:
➢主要为物流通道
•街区特色:
•把所有的人流都控制在一条街上,街的尺度适合人 步行、购物,及短暂停留,并和某些休闲的商业形式 有关,宽的地方可以摆张咖啡桌,可以坐下来喝一杯 。
•底商商业街 •苹果22院街
•400米长街道
•苹果22街
BB •商业形态:
•2万平米独立的苹果二十二院街,其商业 形态是一种特定的商业形态:
•休闲和文化产业为主的特定商业形态:画 廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、 咖啡吧等
•银•行底、商中小地西餐下厅、一大层型中:餐厅、苹果数 ➢2000平米运动超 字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精
园、A塔SOHO创业+家、B塔LOFT复式办公,三大功能板
块构成。 •占地面积:42358.4㎡
•总建筑面积:20万平米,(一期约12.8万平米) •容 积 率:1.997 •绿 化 率:25.05% •由五星级商务中心(A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公)和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成 。 •车位:1600个(其中一期800个车位)
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•创新特色商业街区案例
BB
•[关键字]: 商业街区、创新、特色
•[简介]: 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式,给消费者全 新的体验。
•1
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•案例借鉴
•1、无锡哥伦布广场
•入驻商家:
•除国际超市家乐福外,还有肯德基、棒!约 翰、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大 力、诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭 诺克意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、 耐克、水星家纺、艾格、ONLY、浪淘沙网络 休闲会所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐 星KTV等上百品牌。
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• 〖哥伦布广场〗
美洲海岸风情“一站式”购物公园
•2、苹果22街
中国现代院落艺术街区
•3、保利水城
中国首个“水”主题复合商城
•4、深圳cocopark
公园版情景式购物公园
•无锡哥伦布广场
BB •作为商住一体项目,哥伦布广场由A、B双塔组成,整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。
•哥伦布广场一期由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公
饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。
•项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航 海“发现美洲新大陆”的史诗为主题,400米滨 水商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩 广场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲
在购 体验式消费元素,处处体现哥伦布广场“ 物中休闲,在休闲中购物”的
商业精髓。
•案例启示
•1、创新主题:美洲海岸风情
•2、街区类型:一站式购物方案
•苹果22街
BB •综合性高端建筑群
•63.6米 •苹果LOFT
•79.25米 •苹果酒店服务式公太奇公寓
•交通区位:东三环CBD核心
•占地面积:5万方
•总建筑面积:30万平米
•商业建筑面积:8万平米
➢集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有 70余个商铺,45-700平米单层商铺和双层商 铺,主力商铺150-450平米。
•底商商业街
➢苹果二十二院街北街,约1.2万平米,由苹 果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓 首二层底商商铺组成,共有商铺60余个,铺 铺临街,单位面积在21-1600平方米,独有 数十个临街小商铺21-80平米,在目前100平 米以下商铺不足5%的北京实属罕见,不仅投 资成本和风险相对较小,而且易于改变和转 换经营方向。
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• 〖苹果22街〗
•案例启示
•1、建筑文化:原创院落艺术街区 •2、景观设计:融合自然
建筑特色: ➢处理建筑、自然、人 文的关系: 景观概念的最根本思想 ,就是让自然和建筑长 在一起,让每一个房子 都有自己的院子,每一 个房子都有自己的绿色 。 ➢院街与景观相互关联 、包容: 纯公共绿地空间以及半 私密性绿地空间的组合 运用,体验性感知; ➢院街的墙: 在整个400米长街上, 不同的墙体,提供了建 筑具体的可识性和唯一 性,不同的墙体为前来 消费的人提供了不同的 记忆点。