房屋买卖合同书

甲方(出售方)：证件号码：

甲方共有人：证件号码：

乙方(购买方）：证件号码：

丙方(见证人)：

在严格遵守国家相关政策的前提下,甲、乙双方经过协商,就该房产交易达成以下协议,以期共同遵守：

第一条：甲方同意将拥有的临沂市房产（以下简称“该房屋”）出售给乙方,乙方承诺已经了解此房产全部情况并实地查看，自愿购买。

第二条：甲方保证此房产一切情况介绍属实、承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售。

第三条：房款、定金及付款方式:乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价¥ .00 元(大写：元整），此价格包含此房产配套价格。甲乙双方约定签定合同当日,乙方支付给甲方定金¥ .00元(大写：整）,双方约定暂时转交丙方代为保管（凭收据）。

购房款乙方采用全款的方式付给甲方：

经甲乙双方协定，乙方在合同签订之日支付给甲方首期购房款万元（支付形式为：合同签定之日起20 年月日之前（含当日）支付人民币万，剩余万乙方于甲方办理完房屋不动产权证书后7日内付给甲方）

第四条：甲方该房产为婚内共同财产,甲方保证其配偶同意出售该房产，在合同履行和房产产权转移办理过程中，甲乙双方保证积极配合办理所有权转移手续，如因甲方配偶不同意出售等原因导致合同不能履行，由甲方（签约人）承担违约责任。

第五条：鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的咨询、见证、协助过户等服务,甲乙双方同意向丙方支付服务费用,中介服务费用为房产买卖总价格的2.7%，由乙方支付给丙方，甲乙双方同意丙方从定金中优先计收服务费用，待房屋过户时，丙方有义务协助甲乙双方办理交税、过户等事宜。

第六条：由于现在小区未统一办理不动产权证，双方约定，自本楼可以办理房产证时，甲方第一时间（自接到办房产证通知之日起日内）办理完成本房不动产权证。办理本房不动产权证产生的一切费用，均有甲方承担。交易流程按房管局现行规定执行，本房交易产生的一切税费均由乙方承担。

第七条：甲方于收到乙方首期购房款万元将本房屋（及配套设施）交付给乙方，交房以后本房屋产生的水、电、物业及其他责任均与甲方无关。(未过户期间，房屋的本身问题，甲方全力配合乙方解决。)

以下室内物品甲方不予带走，全部留给乙方：

第八条：本合同自签订生效起至完成房屋交易过户手续期间，甲、乙任何一方单方面解除本合同的视为违约，违约方负全部违约经济与法律责任。违约方按甲乙双方约定的违约金额赔偿另一方，违约金为买卖合同交易总额的20%。

若乙方交付部分房款后,收到房产钥匙进行装修和使用,当甲方违约时,除赔偿违约金外,还需赔偿乙方装修此房产生的所有费用；若乙方违约，除赔偿违约金外,还需将此房产恢复原样。

第九条：甲乙双方保证积极配合提供房产过户所需要的一切手续,如因手续不全造成的延误,责任方应按照买卖合同交易总额的0.05%/天向对方支付延期补偿金。如由于其他不可抗力的原因导致交易失败，双方合同自然解除。

第十条（补充条款）：

1，该房屋银行本金剩余元，由乙方偿还剩余银行本金，利息由乙方承担。

2，乙方保证自20 年月日起，之后每月日之前向甲方房贷借记卡内转入元。

3，甲乙双方协定该房屋过户之前银行的剩余贷款由甲方偿还。

第十一条：未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力，如不能解决，则提请丙方地方法院诉讼解决。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

甲方地址：乙方地址：

甲方联系电话：乙方联系电话：

丙方（见证人）签章：

签约地点：

签约日期：20 年月日