街道办事处
社区拆迁补偿安置办法
为推动社区建设，改善城区居民生活、居住环境，推进城中村合村并点改造，根据上级有关规定，结合我办事处实际，制定本方案。

一、拆迁补偿安置原则
（一）规划先行、一步到位。

坚持“统一规划、合理开发、规范建设、综合配套”的原则，严格执行城市总体规划和门刘社区详细规划，改造建设一步到位。

（二）公开透明、群众参与。

确定纳入改造范围的片区，涉及到改造每个环节的政策都要通过适当的方式和途径，向社会公开，做到阳光，好事办好。

（三）以人为本、和谐拆迁。

制定的补偿安置政策重点向被拆迁户倾斜，最大限度地让利于民，妥善安置拆迁居民，实现和谐拆迁。

二、拆迁补偿政策
（一）拆迁补偿方式。

被拆迁人可以选择房屋产权调换的方式，也可以选择货币补偿的方式。

1、被拆迁人选择产权调换
被拆迁房屋为居住平房的，按拆迁正房建筑面积1: 1 (结合规划户型)调换安置房面积;产权调换时，委托有资质的评估单位对拆迁范围内的建筑物、构筑物、附属物进行估价。

在此基础上按照评
估补偿总价和安置房指导价均价886元/m2，储藏室结算价786元/ m2、车库结算价1600 元/ m2，根据楼层调整系数，结清差价，安置房屋的产权归被拆迁人所有(产权证统一办理，收取各10元的工本费)。

2、按照国家和省规定的质量安全标准、房屋建筑设计技术规范和标准，对采取房屋产权调换的统一规划、统一安置。

拆迁安置住宅房屋设计为多层楼房,户型设计为70 m2、100 m2和120 m2三个标准。

①被拆迁正房建筑面积大于50 m2，小于70 m2，可选70 m2的安置户型一套。

②被拆迁正房建筑面积，大于70 m2，小于100 m2的，可选100 m2的安置户型一套。

③被拆迁正房建筑面积大于100 m2，小于120 m2的，可选择120 m2安置户型一套。

④被拆迁正房建筑面积大于120 m2，但小于160 m2的，可选择100 m2户型和70 m2的安置户型各一套;或选择120 m2安置户型一套;
⑤被拆迁正房建筑面积大于160 m2的,可100 m2安置户型和70 m2安置户型各一套。

⑥拆迁户选择的安置户型小于应安置户型面积的，超出部分按300元/ m2增加补偿。

⑦安置住宅建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5 m2(含5 m2)以内的部分，按照安置房指导价结算;安置住宅房屋建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5 m2以外的部分，按照市场价结算。

3、被拆迁人选择货币补偿
拆迁房屋的补偿金额和土地补偿金、附属物评估补偿金、临时安置费、拆迁奖励款一次性兑现。

正房拆迁面积每平方米增加300元补偿。

（二）拆迁范围内的宅基地、企业职工住宅占地按80元/ m2进行补偿；集体空闲地按每年每亩700斤小麦、700斤玉米，依照当年市场平均价进行补偿。

（三）拆迁企业、办公、生产、学校等场所进行货币补偿。

1、占用土地按照80元/ m2进行补偿。

2、建筑物、构筑物和附属物货币补偿的价格按照评估确定。

3、经营、生产、加工设备的拆装损失按照评估确定。

（四）拆迁附属物参考德政发【2005】20文件，结合本地实际进行评估补偿。

（五）拆迁范围内原有供水、供热、电力、电信、有线电视等市政配套设施迁移，由管理单位按照统一规划进行无偿迁移; 被拆迁户未安装供水、供热、电力、电信、有线电视等设施，安置房需要配套的，按现行市场初装费优惠50%自费申请办理。

（六）临时安置补助费
被拆迁人选择货币补偿的，临时安置补助费按每户2400元一次性补偿;选择安置的，自拆迁房屋拆除之日起，按每户2000元支付临时安置补助费，回迁限期10个月。

因建设项目投资方责任延长回迁期的，每逾期一个月按200元/月支付临时安置补助费。

（七）搬迁补助费以拆迁房屋的旧料抵顶。

三、拆迁安置相关政策
（一）拆迁安置顺序。

对选择房屋产权调换的，按照“早拆迁、早选择”的原则，根据发放的拆迁验收单编号顺序，优先选择安置房;优先选择安置房的储藏室。

（二）拆迁安置交款方式。

房屋产权调换差价款在被拆迁人入住前结清差价。

逾期仍不结清房屋差价款者，视为自动放弃安置，由建设工程投资方退回原付款，房屋收回另行处置。

（三）拆迁房屋存在产权、债务纠纷的，由当事人双方在拆迁公告发布后2日内自行解决，届时未解决的，由现使用人先行拆迁，待纠纷解决后再依照规定给予补偿。

因纠纷超过规定拆迁时间的，将依照有关规定处理。

（四）对被拆迁人，实行奖励制度。

对在拆迁公告之日起3日内签订拆迁补偿安置协议的，并拆迁完毕验收合格的给予给予每户5000元奖励；公告4至6日内签订协议，并拆迁完毕验收合格的给予每户3000元奖励；公告6日后拒签协议仍不拆迁的将责成有关部门强行拆除。

四、房地产证件的收缴
被拆迁居民在签订拆迁补偿安置协议书的同时，收回土地使用证、房屋所有权证，由有关部门予以注销;办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续;自拆迁协议签订之日起，拒不缴回的，两证一律作废。

无证产权房屋和土地，自拆迁之日起，自动变更产权归建设工程投资方所有。

五、拆迁时间和法律责任
拆迁工作自2009年月日实施，10日内全部完成，拆迁人和被拆迁人就拆迁期限、补偿方式、补偿标准以及拆迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议时，无正当理由拒不拆迁者，实行强制拆迁。

被拆迁人自行或委托拆迁时，应注意拆迁安全，所发生的人身伤亡事故和财产损失，由被拆迁人自行负责。

二00九年十月十一。