二手房购房贷款银企合作协议
甲方：
乙方：
丙方：
为推动ⅩⅩ市房地产三级市场的发展，甲、乙、丙三方本着诚实信用、平等自愿的原则，合作开展二手房购房贷款业务。现甲、乙、丙三方根据有关法律、法规，并经协商一致，达成如下协议：
一、合作内容
1、乙方发挥其在房地产三级市场的资源优势，向甲方提供并推荐在Ⅹ
Ⅹ市申请二手房购房贷款的借款人，经甲方审查合格后，由甲方发放贷款；乙方同意为甲方提供抵押物上市资格审核，抵押物产权变更等服务。
2、甲方为借款人提供个人二手房住房贷款，贷款金额最高不超过抵押
房产评估价值或房产交易实际价格的70%，且单笔贷款最高限额
为200万元，贷款期限最长不超过20年。具体贷款金额和年限由甲方根据借款人的实际情况和银行的有关规定确定。
3、双方共同指定由中国太平洋财产保险股份有限公司ⅩⅩ分公司提
供以甲方为第一受益人的《个人抵押贷款房屋保险》的保险，及由丙方提供的律师见证，由ⅩⅩ市嘉泰房地产评估事务所出具评估报告，由辽宁省公证处提供具有强制执行效力的公证书，涉及的上述费用均由借款人承担。如指定机构变更，需经甲乙双方共同协商决
定。
二、甲方的权利与义务
1、甲方有权对乙方提交借款人所购房产的权属、价值以及借款人的资
信进行审核，并决定是否对借款人提供贷款；
2、自乙方向甲方提交借款人贷款申请资料之日起，甲方应在3个工作
日内做出是否贷款的决定；如果客户符合贷款条件，则由乙方通知出卖人及其共有人，买受人（借款人）及其共有人签订《二手房抵押借款合同》，并由乙方代理买卖双方办理更名过户手续，在乙方将更名过户完成的回执送交甲方之日，甲方应发放该笔贷款；如果客户的贷款申请材料不符合银行贷款规定，则退还乙方。
3、甲方为乙方开立专用结算帐户，并承诺在收到乙方办理的更名过户完
成的回执时，发放贷款到该帐户（开户行：上海浦东发展银行ⅩⅩ分行，帐号：71010154800000127）。同时开立保证金帐户（帐号：71010159200000114）该帐户须留存不低于贷款余额的30%作为保证金。
三、乙方的权利和义务
1、乙方向甲方提供下列文件，并保证文件的真实、合法、有效：（1）企业法人营业执照及复印件、企业代码证书及复印件；（2）ⅩⅩ市房产局颁发的《房地产经纪机构执业资格证》；（3）近期财务报表；
（4）甲方认为需要提供的其他资料。
2、乙方负责按照《上海浦东发展银行ⅩⅩ分行二手购房贷款操作细则
（试行）》的规定，保证合同项下房屋确系出卖人所有，无抵押、查封、出租等影响甲方处分抵押权的情况，符合ⅩⅩ市房屋管理部门所要求的上市条件。并保证合同项下房屋买卖行为的真实、有效，及其代理买卖双方办理的房屋更名过房手续真实、合法、有效；乙方同意对甲方针对乙方提供的贷款客户的贷款承担连带保证责任，自甲方发放贷款之日起至收妥房屋他项权利证等登记文件之日止，对借款人贷款的全部本金、利息、逾期利息、罚息及甲方实现债权的一切相关费用承担连带保证责任。
3、乙方推荐在甲方贷款的借款人，如果通过乙方向出卖人支付首付
款，则该笔首付款乙方应存入在甲方开立的一般帐户（帐户号：
71010154800000127）；
4、乙方负责办理买卖双方的更名过户手续，自甲方放款之日起应在2
个工作日内将完整无误的相关手续送交丙方；
5、在担保期限内发生如下情况，乙方将免除连带保证责任：
（1）乙方将合法有效的办理抵押的相关手续送交丙方后，由于丙方的原因而未做抵押登记或使抵押登记无效的；
（2）甲方放款后，由于甲方原因而要求丙方停止办理抵押登记手续的；
（3）借款人由于甲方和/或丙方的原因而不还款的；
6、乙方在印刷广告宣传中，有关涉及甲方名称或其他文字的，事先应
当征得甲方同意。
7、担保期限届满后,如果发生借款人不按期偿还贷款的，甲方需要处
置该处房产时，乙方有义务协助甲方实现抵押权及债权。
8、在房屋买卖及使用过程中，乙方与贷款项下房产的买卖双方发生的
有关房屋的质量、价格、交付时间等纠纷，由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。
四、丙方的权利和义务
1、丙方有权对乙方提供并推荐的借款人进行身份，收入的审查，并依
据法律规定出具合法、有效的见证书；
2、丙方自接到乙方转交的合法有效的抵押登记手续后，应在_____个
工作日内将抵押登记手续办理完毕并将房屋他项权利证返回甲方，同时将房屋所有权证返回乙方；
3、丙方保证所做的抵押登记及他项权利证合法、有效，如果因丙方的
原因而致使无法办理真实有效的抵押，由此产生的后果与乙方无
关，对该笔贷款乙方将自动免除连带保证责任，一切后果由丙方自负。
五、免责条款
1、因国家法律或政策及银行贷款政策的变化需解除本协议的可免除
相关责任；
2、因不可抗力导致任何一方无力履行本合同，可以在充分告知的情况
下免除相关责任。
六、合同生效及争议处理
1、甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，未尽事宜，经三方协商可
签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同有效期限自ⅩⅩ年3月24日至2005年3月24日。在合
同有效期内，若非法定事项、不可抗力等，任何一方无权终止本协议，否则将承担给对方因此而造成的一切损失。
3、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。
4、在合同履行期间内，甲、乙、丙三方发生的争议，三方应本着平等
互利、诚实信用原则协商，协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（或负责人）：法定代表人（或负责人）：丙方（盖章）
法定代表人（或负责人）：