综合市场租赁合同书
出租物名称：昌平综合市场
出租方名称：东莞市道滘镇昌平股份经济合作社承租单位名称：
出租方：东莞市道滘镇昌平股份经济合作社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）乙方经竞投中标，由乙方租赁经营甲方综合市场。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
第一条租赁物及经营用途
甲方将道滘镇昌平股份经济合作社综合市场租赁给乙方，租赁物包括：
、综合楼首层建筑面积约㎡{其中：固定铺位间（不包含西面间），市场管理办公室间，男、女洗手间各一间}。
、南面围墙内空地。
、乙方租赁甲方租赁物主要用于经营一般生活用品、农副产品及其制品。
第二条租赁期限和计租期
、租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。
、计租期为年，即从年月日起至年月日止。
、甲方于年月日将租赁物交付给乙方使用。
、租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回，甲方不作其他赔偿或补偿。乙方可移动的生产设备可自行处理，地上建筑物（包括装修、装饰）无偿归甲方所有。
第三条租金及定金
、租金以乙方竞投中标价计算，租赁物每月租金元，年租金总计为元（大写：人民币）。
、租金不递增。
、租金先交后用，按年缴交。乙方以后每年月日前缴交下一年度租金，或将款项转入甲方前款银行账户。
、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交定金￥（大写：人民币壹拾万元整）和预缴中标价计租期的第一年租金元，合计款项元（大写：人民币元整），乙方应将上述款项转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行道滘昌平分理处；户名：东莞市道滘镇昌平股份经济合作社；账号：）。对于未能在规定时间内缴交租金的，甲方将没收其交易定金，重新进行平台交易。
、甲方收取乙方租金为不含税，由镇农村（社区）经济组织票据收取。乙方如需开具租赁税务发票，甲方可协助办理，开具税务发票所有产生的税费由乙方承担。
、合同期满，乙方无违约或因第九条第款征用而终止协议的，乙方付清租金、水费、电费等费用后，甲方将定金无息全额退还乙方。
第四条市场的营业执照：乙方必须自行办理市场开办所需的营业执照及其它相关证件等，其手续、办证费用等由乙方负责。甲方只协助乙方盖章等手续。
第五条租赁物的维护
、租赁期间，租赁物（含消防系统）的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题
外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。
、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应及时通知甲方并采取适当措施防范损失。
第六条双方的权利和责任
、甲方负责在市场内安装好现有的电线和电灯等电气设备及自来水管{其中个固定铺位（不包含西面间铺位），拟作为鱼、肉食摊档安装电表及漏电开关。}租赁期间的水、电费，用电线路、电器设施、水管的增加或改铺设，日常维护等费用由乙方负责。
、甲方将市场现有消防系统按现状移交乙方使用，以后有关部门要求消防系统整改或增加消防器材等费用由乙方自行负责。
、乙方在租赁期间有自主经营权，乙方不能欺行罢市、垄断经营及不能占道经营。甲方享有监督权，但不能干涉乙方的合法经营。
、在租赁期间，未经甲方书面同意内墙不得间隔铺位。经甲方同意后可在市场内间隔铺位，但不得向外墙开留门口。
、乙方在租赁期间要守法经营，遵守国家的法律法规和上级部门的各项规章制度，配合各时期的工作检查，并依法缴纳各项税收和费用, 做好环保、消防、保卫工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任（包括因火灾而引起的财物及人身伤亡，损坏承包物的），由乙方负责赔偿。
、甲方以现状交由乙方租赁经营市场使用，不得改变用途，不得改动租赁物结构，且不得整体转借或转租、转包他人，否则甲方有权
终止合同，没收合同定金。
、乙方在租赁期间不能破坏市场内的所有建筑物和一切设备，否则乙方必须按原状自行修复或重置价赔偿给甲方。租赁期满时，所有建筑物、配套物和电气设施、水管、消防等完好交由甲方所有。
、租赁期内，乙方应做好租赁范围内（含正门前空地对出河边M路，东北面M路、东南面M路）的卫生清洁、保洁，要做好定时消毒，每天要不少于大清洁两次，并做到随时保洁；每星期要用消毒水喷洒一次租赁范围内的所有场地、排水渠等，要负责做好租赁范围内的排水渠清污、垃圾清理等。市场产生的垃圾由乙方自行清运到本组设定的垃圾转运站。
、租赁期内，乙方对市场内摆卖的肉食摊档、畜禽摊档、蔬菜摊档或上级部门指定食品摊档，每天必须进行抽检（抽检结果报送有关部门，抽检所需器材、费用由乙方负责）。
、市场管理中需上墙公示的价目表，蔬菜、肉食检测报告牌，市场管理规定等由乙方负责配套及做好日常更新管理工作。
、市场正门前空地对出河边M范围内路段、新搭建学生上落站、社区门前对出空地等不准摆卖和收费。
、租赁期内，市场内的固定铺位和摊档乙方不能收取租户（档主）超过壹个月租金的押金，也不能提前预收超过贰个月的租金（乙方应将收取档主合同定金明细如实提供给甲方）。
、租赁期内，乙方除收取各档主租金及押金外，不得以任何借口收取其他费用（如进场费、卫生清洁费等）。
、租赁期内，市场内（包括商铺内）不准摆放麻雀台和任何赌博用具。
第七条甲方违约责任
、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金的违约金。
、租赁期内，甲方不得以任何理由提升租金及其他费用，如因单方面提升租金，乙方有权终止合同并要求赔偿损失。
第八条乙方违约责任
、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收的滞纳金。
、乙方违反合同中途退租的，甲方不退还所收乙方的租金、定金。
、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿（包括但不限于装修损失，乙方不得拆除租赁物内的固定装修，否则，要照价赔偿）：
（）未向甲方足额缴交租金超过十天；
（）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；
（）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途；
（）未经甲方书面同意，将租赁物整体转借或转租、转包他人；
（）违反本合同约定的其它情形之一。
、乙方不按时归还租赁物给甲方的，甲方有权采取强制措施收回市场，若造成经济损失的，一律由乙方自行承担。
、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。