(1)工程施工合同计价类型
工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况划分,有以下四种类型。
1)固定总价合同。合同的工程数量(没有数量,取决于图纸)、单价(用于变更和支付)及合同总价固定不变,由承包人包干,除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险。适用:规模小、工期短、技术简单、设计到位。
2)固定单价合同。合同的各分项工程数量是估计值,合同履行中,将根据实际发生的工程数量计算调整,而各分项工程的单价是固定的,除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险,可以调整工程单价。适用:数量难以确定。
【补充说明】1)和2)归类于“固定价格合同”
3)可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价合同(工程数量是固定的、合同没有工程量)和可调单价合同(工程数量是预估可调整的)。两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。适用:规模大、技术复杂、工期长,总价:设计到位;单价:量无法确定,共同原因:人材机市场价格波动大。
4)成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付,承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算,或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。
☆【补充说明】关于合同类型:
☆主导因素决定类型:单价之中有总价、总价之中有单价,变更计价也有成本加酬金方式;
☆可调或者固定:变量是“价”风险的分配,可调的价格风险属于发包人,注意“有限风险固定价格”;
☆总价或者单价:变量是“量”风险的分配;
☆工程量清单计价规范量的风险由招标人(发包人)承担,该规定只适用于单价合同。
合同计价类型与风险的关系
合同计价的类型承包人风险招标人风险
固定总价合同最大(承担大部分风险)最小
固定单价合同(承担价格波动风险)较大(承担工程量变更的风险)较小可调总价合同适中适中
可调单价合同较小较大
成本加酬金合同最小最大(承担大部分风险)
简答题:如何选择合同的计价类型的原则。(3个步骤)p.125
1.招标人对项目风险进行评估(从①采购规模、②需求的类别和技术复杂程度、③采购条件的成熟度、④合同履行期限四个方面评估风险大小);
2.考察市场的竞争情况(投标人数量多少);
3.招标人/投标人通过合同计价类型的选择、合同条款的选择以及规避风险的手段合理分担招标人/投标人的风险。