善处理其发行的储值卡、会员卡等本合同各项条款的情况下，若乙方未发生本合同
约定的违约责任， 且在乙方按原样将该物业交还甲方并经甲方验收无误后甲方同意
6
在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十
自要求解除合同的，甲方有权没收保证金。
5.2
乙方在承租该物业时，若发生下列任一情形，甲方有权不通知乙方就可立即从
租赁保证金扣除。乙方在收到甲方补足租赁保证金差额的书面通知后
7 日内向甲
方补足差额。如果乙方不能在上述期间内补足差额，甲方有权提前终止本合同，收
回出租物业，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。除非经甲方书面同意，乙方
币
元/ 平方米 / 日支付下期 （3 个月）的物业管理费，之后的支付
方式以此类推。该物业管理费由甲方或指定的物业公司提供相应的物业管理费
发票。其中代收代缴的水电费由甲方或指定的物业公司开具相应的浙江省统一
收款收据。甲方或指定的物业公司有权根据实际支出调整物业管理费，但上述
调整应符合国家有关物价法规的规定。
幢
层 号商铺（以下简称“物业” ）开设
“
”品牌销售店。 该物业套内建筑面积 （以下简称 “建筑面积）”为
平
方米。具体位置见双方盖章确认的楼层平面图中标识部分 （附件一）《房屋平面图》。 租赁期内若甲方决定变更商场名称，甲方无须就此承担任何责任。
1 乙方确认其在签署本合同前已对该房屋及其现有装修及设施状况认可并同意 .2 接受，该物业的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件 ( 二) 《交房
第 年至第 年的按乙方每月含税营业额的 ____%支付租金。
4
上述租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费
.2 用。在租赁期限内，乙方应按每 [
个月 ] 为一期支付租金。
租金支付按照先付后用原则，具体支付租金的方式按以下第＿＿＿种：
（一）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向
串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三（ 3）个月的
租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，
并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六（ 6）个月租金和物业管理费总
和的违约金。
4.4
租赁期内，乙方应于起租日前五（ 5）日内向甲方或其指定的管理公司按人
民
1
2、租赁用途和使用要求
2.1 乙方向甲方承诺， 该物业仅限用于做商业经营用途， 并用于自主经营 “ __________”
品牌
类别的商品或经营商铺名称为“
”为顾客提供
服
务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未
核准前，不擅自改变该租赁物业的使用用途及经营经营，否则甲方有权立即终止本
不得播放广告、音乐等任何形式的音频、视频，如有特殊情况，乙方需向甲方提出
书面申请，经甲方书面同意后方可在店铺内安装音响设备，但音响音量以不违反甲
方要求及不影响顾客和商户为原则。乙方同意按照甲方公布的营业时间，全年每日
持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。具体营业日期为每
周
，每日营业时间为：
优惠，乙方除应承担合同其他条款规定的违约责任外， 还应立即补足优惠的租金。
3 装修期内乙方仍须按本合同的规定交纳实际发生的物业管理费、水、电、燃
.4 气、通讯费、超时空调费（指甲方正常营业时间以外的空调费）及使用该物业所
3 发生的一切其他费用。
.5
若百度文库付日、租赁期（包括装修期）根据本合同约定而发生变更，且甲乙双方
之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理
费、滞纳金、违约金等） 。
5、保证金
5.1 本合同保证金为 个月租金和物业管理费总和之金额，以保证其履行本合同的所
有条款。乙方应在本合同签署后三（ 3）日内向甲方支付 个月租金和物业管理费
的总和的保证金，否则甲方有权终止本合同。如乙方在甲方通知的房屋交付日前擅
4.5 物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：公共区域的
5
照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修
保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险，宣传费用。
4.6 乙方应按季度支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，
每逾期一日 , 乙方需按逾期支付欠缴总额的 0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应
固定租金按该物业的建筑面积计算；提成租金按该物业每月含税营业额的
百分比计算。
该物业自起租日至【】 的固定租金为 __ ___ 元/ 平方米 / 日，固定月
租金合计为人民币
元 ， 大 写 ： 人 民 币 __
元（月租
金＝日租金×建筑面积× 365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额
的 _____ %。 优惠后的固定租金为 __ ___ 元/ 平方米 / 日，固定月租金合计为
不承担任何违约责任。
3.2 甲乙双方约定，甲方应提前 15 日书面通知乙方该物业的具体交付日期，乙方应根
据甲方书面通知的交付日期前办理该物业的验收交付手续。 若乙方延迟办理该物业
2
验收交付手续，每逾期一日，乙方装修期相应扣减一日（为避免歧义，本合同所指
的起租日与交付日为同一日） 。
3.3 如该物业按期交付的，自该物业交付日起，乙方可享有
有优先续租权。 在承租期届满前的三个月内及在甲乙双方就乙方续租租赁物未达成
一致前，甲方有权进行重新招租的各项工作，包括在预先约定的时间向潜在的租客
展示租赁物以及对租赁物进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。甲方
享有自约定交付日起 90 日的宽限期。 乙方同意， 甲方在交付宽限期内交付房屋的，
3
（二）按建筑面积支付租金。
该物业自起租日至【】的租金为 _____元/ 平方米 / 日，月租金合计为人民币
元，大写：人民币 __ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积× 365 天 / 12 个
月）。优惠后的租金为 ____元/ 平方米 / 日，月租金合计为人民币
元，
大写：人民币 __ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积× 365 天 / 12 个月）。
满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，租金计算方式与上期相同。
甲方指定银行信息（如有变更，以甲方书面通知为准） ：
甲方指定银行名称：
银行帐号： _
__
收款人 ：
开户行：
4.3 乙方须于每历月五（ 5）日前向甲方提供上一历月的销售报表（含每日明细） 、
报税单、发票及每日 POS机收银单，以及该上一历月的提成租金计算单。
租赁合同
出租方（甲方）：
法定代表人： 送达地址：
联系电话：
承租方（乙方）： 法定代表人：
营业执照或身份证号码：
送达地址：
联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲
方位于
市区
以资遵守。
路号
物业的部分房屋事宜，订立本合同，
1、出租物业情况
1.1 乙方向甲方承租位于
1 标准》。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该物业和本合同因期满 .3 或其他原因终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。
该物业在本合同签署时（□未设定抵押 / □已设定抵押），乙方对此已充分知晓 并无异议。且乙方同意，甲方在租赁期内调整、变更该物业任何抵押事项（包括但 不限于登记机关、 抵押当事人、 债务人、 被担保的主债权数额等） 或注销该抵押的， 乙方均予认可并同意继续承租该物业，甲方或业主均无需另行通知乙方。甲方或抵 押权人需要乙方出具有关确认文件的， 乙方在收到相关通知或文件后五个工作日内 予以确认。
乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、报税单、发票、每日 POS机收
银单等资料作不定时的审查，同时乙方须于每个日历年度终了后六十（
60）日
内向甲方提供由甲方认可的会计师事务所出具有关乙方在该物业的全年营业总
额（含每月营业额明细）的审计报告。
乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员
甲方支付第一期的租金，预交租金按最低起收点计算，实际租金按月据实结算，
4
甲方对乙方报表核对无误后三日内，乙方补交提成租金与预交租金的差额；以
后每期租金支付应在该期开始前一个月的 15 号前向甲方交纳该期租金，预交租
金按该期开始前一个月的营业额计算，实际租金按据实结算，甲方对乙方报表
核对无误后三日内，根据预交租金与固定租金的差额，多退少补；剩余租期不
甲方支付第一期的租金，租金按本合同第 4.1 条规定的第一种方式计算，先按
建筑面积支付固定租金，如提成租金大于固定租金，乙方将在甲方对乙方报表
核对无误后三日内将相应的提成租金与固定租金的差额交纳给甲方；以后每期
租金支付应在该期开始前一个月的 15 号前向甲方交纳该期租金，租金计算方式
与第一期相同；剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，
在双方已认可的有效文件上盖章确认， 或各自授权代表在其书面授权范 围内在有
效文件上签字确认的，则该等文件可以作为合同变更的依据而无需另行签订补充
协议。 上述情形之外发生的合同条款变更，必须由双方另行签署补充协议。
4、租金、物业管理费及其他
4.1
双方约定：按以下第＿＿＿种方式计取租金。
按固定租金与提成租金两者中的较高者为标准支付租金。
人民币
元 ， 大 写 ： 人 民 币 __
元（月租金＝日租金×建
筑面积× 365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的 _____ %。
第 年至第 年的固定租金为 _____元/ 平方米 / 日，固定月租金合计为
人民币
元，大写：人民币 __ 元（月租金＝日租金×建筑面积
× 365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的 _____%。
合同。
2.2 乙方在签订本合同前，必须取得合法证照（如因甲方原因导致无法取得合法证照的
除外）。签约时，乙方必须向甲方提供法定代表人证明及委托书、代理文件、商标
注册商标证、品牌授权书等有效文件或复印件；开业前，乙方需提供与实际经营场
地一致的营业执照、税务登记证、卫生许可证等。
2.3 物业广播、 背景音乐由甲方统一播放、 统一管理， 乙方不得在店铺内安装音响设备，
与欠缴费用一并支付。
4.7 乙方同意自行承担使用该物业所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费
用，乙方应于收到帐单后 7 日内支付该等费用。水、燃气价格按物价部门定价
收取。如遇电力部门调整电费价格的，甲方有权作出相应调整。
4.8 若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该物业并于本合同期满或终止
日的装修期 , 乙方需
在装修期届满之日开业，每逾期一日，乙方应按每日租金的五倍向甲方支付违约
金。因装修期内乙方需进行装修，故甲方给予租赁期【
】至【 】的租金优
惠。具体优惠详见第 4.1 条约定。但如果乙方存在违约行为导致甲方提前解除本
合同或乙方单方要求提前解除本合同或乙方擅自搬离的，乙方均不享受上述租金
租金计算方式与第一期相同。
（二）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向
甲方支付第一期的租金；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的 15 号前向
甲方交纳该期租金，剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终
止。
（三）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向
不得用保证金抵销或抵付其应付的租金、 物业服务费或任何应由乙方支付的违约金
等其它费用。
5.2.1 不按时支付租金、推广宣传费；
5.2.2 不按时支付物业服务费、水费、电费、空调能耗费等其他费用；
5.2.3 不及时缴纳滞纳金、违约金；
5.2.4 因乙方原因造成甲方损失未能及时予以赔偿的。
5.3 租赁关系终止后，在乙方履行完成工商部门经营场所变更登记或公司注销登记、妥
第 年至第 年的的租金为 _____元/ 平方米 / 日，月租金合计为人民币
元，大写：人民币 __
元（月租金＝日租金×建筑面积× 365 天 / 12 个
月）。
（三）按提成形式支付租金。
该物业自起租日至【 】按乙方每月含税营业额的 _____%支付租金。优惠后
的提成租金为乙方每月含税营业额的 _____%支付租金。
。
2.4 乙方同意每年自费在甲方举办不少于
次的大型促销 / 推广活动， 上述活动举办
前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。
3、交付日期和租赁期限、装修期
3.1 本合同租赁期自
年
月
日至
年
月
日，
为期 个月。如遇特殊情况需延迟交付日的，以甲方书面通知为准。乙方需要在租
赁期满后续租的，应提前至少 3 个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方