市场与地块分析报告（模板）
第一部分：市场分析
1.区域分析
1.1区域概况
a)地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）；
b)城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；
c)城市规模（城市用地规模、人口规模）；
d)城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）。
1.2区域经济发展情况
a)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例，列柱状图；
b)人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
1.3区域规划分析
a)城市规模和布局结构（附总体规划图和规划结构图）；
b)城市主要建设用地布局、城市绿地系统、城市景观、风景旅游；
c)城市交通等。
1.4区域历史文化分析
a)城市历史文化分析：城市的历史文脉、所在区域历史文脉；所在城市和区域自然景区和历史文
化古迹等情况；
b)城市各区域在当地居民心目中的印象：对城市主要居住区（板块）进行分析，剖析各区域在当
地居民心目中的印象。
2.宏观政策分析
a)国家产业政策分析；
b)房地产金融政策分析；
c)国家货币政策分析；
d)房地产相关税收政策分析；
e)宏观政策总结评估。
3.区域房地产的市场分析
3.1区域市场的发展回顾及概况
3.2区域市场的发展特点
1.市场供求分析
a)市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）
b)市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）
c)价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓）
2.产品特点分析
a)开发规模及配套情况
b)规划设计及户型特点（以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主：欧式、
现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主）
c)装修标准及智能化系统
3.销售特点
a)售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率
b)客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因
4.市场发展预测
项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测
5.区域市场格局
a)区域房地产板块分布现状；
b)各房地产板块发展情况（区域状况、交通、配套、规划）；
c)各房地产板块内的楼盘共性、项目档次、销售价格、去化情况等。
3.3竞争项目分析
对区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
a)项目概况:含项目总体规划图（附图）；
b)项目定位:档次定位、产品定位（产品形态、建筑风格、产品形态配比）、客户定位；
c)项目销售情况分析；
d)项目户型分析（单体面积、配比及功能空间布局）；
e)项目优劣简析。
3.4案例分析
3.5土地市场分析
a)已开发未售存量房分析；
b)待开发房源分析；
c)近2年土地出让情况分析；
d)土地市场总结。
4.客户群分析
a)客户基本情况：年龄、教育、工作、家庭结构、可支配收入状况等；
b)目前居住特点：租房或自购房、房屋类型、居住面积、居住区域等；
c)购房意愿及潜力：愿意购房时间、位置、面积、户型、朝向、价格、付款方式、装修偏好、交
通教育娱乐偏好等；
d)对周边配套的要求：娱乐设施、教育设施、医疗设施等；
e)消费产品需求：对产品档次、户型、房屋面积、装修等方面的要求；
f)消费行为特征：客户的购买行为、消费心理、消费观念、习惯与态度等。
5.市场分析结论
a)房地产的发展趋势；
b)供需关系情况；
c)区域市场价格走势；
d)区域项目类型、主力户型；
e)市场产品主要竞争点及产品趋势；
f)主要客户群体的年龄、文化程度、家庭结构、家庭收入、区域等；
g)潜在客户对区域房价的承受能力，需求面积和户型。
第二部分：地块分析
1.地块情况分析
1.1宗地概况
1)宗地现状：宗地地块现状以及红线范围（附相应图片）
2)规划控制指标
3)土地价格：根据购买价格计算总地价、楼面地价。
1.2地理位置
1)宗地所处位置：所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
2)周边道路交通状况：宗地可达其他城区主要道路交通状况以及路程/车程。
（附图）
1.3项目所在区域规划
1)项目所在区域规划结构
2)项目所在区域道路交通，周边公交系统起始状况、频次及远景规划
1.4周边社区配套
项目周边配套位置示意图：重点配套图片
1.5项目周边环境
1)地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）
2)地块适当半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）
3)项目用地居住情况：周边小区居住情况
4)周边公共景观情况（公共景观是否包括历史人文景观？）
5)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的扩宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心
/超市的建设等
2.地块分析结论
综合各方面分析结果，从以下方面对地块进行总结性评价。
1)区域意义
a)所在区域是否为传统意义上好的区域
b)所在区域文化氛围
c)所在区域是否具有发展潜力
2)区域内涵
a)是否靠近写字楼、金融机构集中的区域
b)是否靠近繁华商业区
c)是否有方便的公交路线（公共交通是否便利）
3)交通设施
a)周边道路情况，交通顺畅性
b)出行道路景观情况
c)周边轻轨站点/公交停车情况
4)生活设施
a)周边医院情况
b)是否靠近大超市、购物中心、餐饮等生活设施
c)是否靠近农贸市场
5)教育设施
a)是否靠近大学等高等教育院校教育
b)是否靠近高质量的幼儿园、小学和中学学校
6)休闲设施
a)是否靠近公园、绿化带等公共景观
b)是否靠近比较好的运动健身场馆、休闲设施
7)自然资源
a)风水情况
b)山、水、湖景等自然风景物情况。