石基综合市场档（铺）租赁合同

合同编号：

合同双方：

出租方(以下称甲方)：广州市创顺市场经营管理有限公司

法定代表人(代表人)：黄盛洪

营业执照号：440126000396311

注册地址：广州市番禺区石基镇莲塘路2号

电话：39960888 邮编：511450

承租方(以下称乙方)：

法定代表人(代表人)：

营业执照号(身份证号)：

地址：

电话：邮编：

为更好落实广州人民政府关于“菜篮子”工程工作，进一步繁荣肉菜市场，满足市民生活所需，规范肉菜市场管理。根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲、乙双方经友好协商，明确石基综合市场档（铺）租赁及经营事项，签定本合同。

一、租赁档（铺）

1、甲方同意将位于广州市番禺区石基镇莲塘路2号七座首层石基综合市场档（铺）租予乙方作经营类的商品之用。未经甲方同意，不得变更经营范围。

2、在本合同签定时，乙方已到该档（铺）现场察看，并签署《石基综合市场收档（铺）确认表》清楚了解该档（铺）的可供使用情况，同意按该表内容执行，并无异议。

二、租赁期、租赁费用

1、租赁期：年个月,即自年月日起至年月日止。该档（铺）交付使用日期为：年月日。

2、租金及综合服务费：首个月每月租金为人民币：元整（小写：￥元）、综合服务费为人民币：元整（小写：￥元），合共人民币：元整（小写：￥元）。

租赁期从年月日开始，每月租金及综合服务费在上一年度的基础上每年递增百分之。具体如下：

年月日开始，每月租金为人民币：元整（小写：￥元）、综合服务费为人民币：元整（小写：￥元），合共人民币：元整（小写：￥元）。

3、租赁保证金：自签定合同当天，乙方一次性向甲方交纳人民币：元整（小写：￥元）给甲方，作为租赁履约保证金。合同租赁期满，乙方无违约行为并向甲方缴清所有费用，于乙方注销工商、税务登记后30日内无客户投诉、赔偿等问题，甲方将履约保证金无息如数退还乙方；乙方如有违约的，该保证金将不予退还，乙方自行承担因违约造成的经济损失。

4、水电费：由甲方按广州市番禺区供水、供电部门核定的用水、用电价格和规定的缴费时间或甲、乙双方约定的收费标准及时间按实收取水电费；公用部分的水电费则按实用量分摊收费（以当月公告为准）。

三、甲方的权利和义务：

1、每月在1号至5号收取乙方当月租金、综合服务费及其上月自用水电费及公摊水电费。（节假日不休息）

2、依据《石基综合市场管理规定》（详见附件一）为乙方提供经营场地，协助有关行政管理部门制止场内制售假冒伪劣产品及其他扰乱市场经营秩序的行为。

3、负责日常经营管理，接待顾客投诉，处理日常经营情况，检查、监督乙方经营行为。

4、负责日常公共环境卫生的保洁工作。

5、有权处理乙方违反市场管理规定的行为，对严重影响市场声誉的业户采取停业整顿措施。

6、在不影响正常经营和绝大部分经营业户利益的情况下，进行场内布局调整、商品

配套和规划。

7、甲方对石基综合市场内的公共地方、公共设施进行维护和保养等物业管理服务。但因乙方原因导致公共设施损毁的，乙方应承担赔偿责任。

8、甲方应在接到相关的部门发布的停水、停电通知后，尽快通知乙方，乙方应自行安排应变措施。甲方对乙方因上述因素或其他不可预见因素造成的损失不承担任何赔偿责任。

9、依照公平、公正、公开的原则为乙方计算代收水电费。

10、召集经营业户参加有关会议，为经营业户提供经营信息。

11、依照《石基综合市场管理规定》（详见附件一）有关条款，对违规经营业户进行包括但不限于清理出场等处理。

12、有权在合同期满时选择新经营业户。

13、甲方根据本租赁合同规定的权利和义务可授权其于市场现场的综合市场管理处行使及承担。

四、乙方的权利和义务：

1、按合同规定范围内，自主经营、自负盈亏、自负税费、自行负责债权债务、自行办理申领开业证照及年审。

2、守法经营，遵守市场各项管理制度，统一穿着制服（费用自理），服从市场管理，文明经商，礼貌待客。

3、维护市场设施，不乱倒污水，不乱扔垃圾，不准随便在场内、门口堆放杂物，不随意改变经营范围，不占用公共通道、消防通道，不在场内停放车辆。

4、做好防火、防盗、治安管理工作，不参与黄、赌、毒，未经甲方同意不得使用明火，不在场内煮食，不乱拉电线，不堆放易燃、易爆物品和杂物。

5、自备垃圾桶并负责自行清理档（铺）内及周围垃圾，如经甲方发现乱倒或不及时清理的，作出如下处理：第一次口头警告；第二次书面警告；第三次取消市场公告的优惠条件；对屡劝不改者，勒令退场并不退回履约保证金。

6、市场营业时间：5:30-20:00。甲方按营业时间统一开、关市场各大门，以及接通或中断公共用电电源，乙方应严格遵守营业时间规定统一进场及清场。

7、按照经营业务办理相关的消防、卫生许可等方面的合格证或资格证并交市场管理处留底备案，确保在租赁期间有关的经营活动符合国家及行业标准，做好与之相符的安全、消防、食物卫生等安全隐患的防范措施。

8、聘请帮工需报甲方备案，并承担其疏忽或故意导致他人损害的法律责任及赔偿责任；乙方须每月结清工人工资，不得拖欠。如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题。如乙方不予改正的，甲方有权向有关主管部门上报。

9、乙方经营不善，不能继续经营时，可向甲方书面提出提前解除本租赁合同，甲方需在收到书面申请后十五个工作日内答复。

10、有义务维持市场良好声誉，举报场内违规行为。

11、乙方需自备后备电源或发电机。如遇政府有关部门原因或其他不可预见因素造成停电的，乙方应自行采取应急措施，甲方对乙方损失无需负任何责任。

12、合同期满不再续租的，在甲方同意下有权自行清理自购的可移动设施和经营工具。

13、在租赁期间，乙方应对其所有的货物承担保管责任。在租赁存续期间，发生火灾、盗窃等突发事件造成的损失，由乙方自行承担。

14、经快速定性检测为不合格的商品，乙方应无条件将该商品交由甲方销毁或作无害化处理。

15、有义务提供身份证明、计生情况、外来人员暂住证居住地址，并配合有关部门的检查、监督。

16、当相关的政府部门对市场进行检查工作时，乙方应无条件给予配合。

17、如因公共卫生预防（例如禽流感预防）等事件，政府要求乙方配合相关预防、消杀等工作的，乙方必须积极配合。因此可能给乙方造成的损失由乙方承担。

五、合同的变更、解除和违约责任：

1、双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。

2、合同期内，不得随意改动经营设施和经营范围。否则，视作违约，甲方有权立即单方面解除合同，收回该档（铺），履约保证金不予退回。

3、乙方不得违反国家的有关供应政策，不得参与串通哄抬商品价格等恶性竞争行为。