房屋维修改造合同范本
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议以下是小编收集的房屋维修改造合同欢迎查看！
发包人（全称）：（以下简称甲方）
承包人（全称）：（以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法》将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：
一、维修工程内容及要求
1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后在条件容许的情况下1天之内组织人员或设备进行维修维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算
2、对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定
3、承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理
4、发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达事故现场抢修
二、工程质量保修范围和内容
承包人按规定对已维修工程进行保修在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：
１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年；
３、装修工程为２年；
４、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；
５、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；
６、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年；
７、其它项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程验收合格之日起计算
三、甲乙双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1、由甲方工程师共同配合乙方施工行使合同约定的职权向乙方发出指令及其签证确保工程的顺利进行
2、现场确定施工范围核实工程量
3、组织单位进行验收评定质量标准
4、按合同约定的期限支付工程款
5、负责各部门的关系协调
（二）乙方的权利与义务
1、提供的施工方案
2、按建筑规范进行施工管理严格按已定方案及施工操作规范施工确保工程质量
3、抓好安全生产严防事故发生因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责
4每日完工后必须保证环境整洁、干净
四、维修计价及费用支付
维修按每处单独计价费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价每月汇总后进行结算预留5%作为质保金验收合格一个月复查合格后支付
五、维修费用
维修费用由造成质量缺陷的责任方承担
六、违约责任
甲乙双方务必严格履行合同的所有条款不得违约否则
另一方有权利追求其违约责任并处以工程总价款的10%作为违约赔偿
下列情况为违约：
1、不按规定的方案和质量标准施工造成质量低劣
2、不能在规定的期限内完成工程任务
3、现场管理混乱受到有关职能部门的批评处罚
七、本合同一式三份甲方二份乙方一份甲乙双方签字或盖章生效本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止发包人（公章）：承包人（签字）：
法定代表人（签字）：身份证号码：
委托代理人（签字）：
年月日年月日
根据京国土房管房字[XX]767号文规定本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致订立本合同
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
资金来源：
工程内容及性质：
工程立项批准文号：
群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）
二、工程承包范围及方式
承包范围：
承包方式：
三、合同工期
开工日期：竣工日期：
合同工期总日历天数：天
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价￥元
金额大写：元（人民币）
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括：
（）本合同协议书
（）中标通知书
（）投标书及其附件
（）本合同合同条款
（）标准、规范及有关技术文件
（）图纸及作法说明
（）工程量清单
（）工程报价单或预算书
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项
十、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：
双方约定本合同自生效
第二部分合同条款
一、词语定义及合同文件
第1条词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外应具有本条所赋予的定义：
1.1合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定结合具体工程实际经协商达成一致意见的条款
1.2发包人：指在协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人
1.3承包人：指在协议书中约定被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人