棚户区改造项目合作开发协议
甲方:
乙方:
为加快市城市建设进程,根据《中华人民共与国合同法》,大同市城中村改造政策及相关法律、法规,甲乙双方在平等、互利得基础上,就棚户区改造项目(以下简称本项目)达成合作协议,以共同遵守。
一、项目概况
1、项目位置
本项目建设用地位于 ,具体见位置图(见附件)。
地块为规划建设用地(以双方确认得图纸为准)。位于
北侧, 路南侧, 路东侧路西侧。该地块为用地,约亩,其中已批准规划建设用地约
亩。甲方负责提供土地,并根据改造政策,将该地块列入
棚户区改造项目整体规划中,手续由甲(乙)方办理。
2、项目手续
甲方确认该项目已取得市政府相关部门得批准,具备市棚户区改造资格。
3、规划条件
甲乙双方共同努力,力争使棚户区改造项目得综合容积率争取为3。
3、回迁概况
甲方保证棚户区改造项目得回迁户数不高于户。对甲方现有得小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划得范围之内,并给予妥善安置。
二、开发主体资格认定
自本协议签署之日起,乙方为甲方唯一得棚户区改造项目合作开发单位,乙方享有唯一得开发权及根据市政府棚户区改造政策规定得所有权益及优惠;甲方负责解除其先期所有得就此项目与其她开发商签署得一切协议。
三、合作模式
1、自本协议签署之日起10个工作日内,甲乙双方组成项目小组联合办公,负责项目土地用途得变更、规划方案得设计,拆迁补偿安置方案得报批等相关手续。涉及项目所有地块得公告内容由甲乙双方协商确定。
2、对于项目得开发,甲乙双方采取分工合作得模式,甲方负责棚户区得拆迁、村民关系得协调,以便于双方共同办理开发土地得有关手续与相关事宜等;乙方负责本项目建设全部资金得筹措投入、项目得开发、建设管理及施工等。
3、甲方村民住宅回迁安置用地与乙方商品房开发用地,按下列方式进行分配:
甲方村民回迁建筑面积万平方米,甲方得商业用房
万平方米,住宅万平方米;(以规划设计为准)。除甲方村民住
宅回迁安置房与甲方用房以外,剩余得土地为乙方商品房开发用地,
在旧村址范围内,除回迁用地约万平方米外,甲方保证在旧村
址范围供给乙方商品房开发用地约亩,所建商品房由乙方处置,收益归乙方所有。
四、甲方得权利与义务
1、做好村民得各项工作,负责与本项目有关事宜得处理,保证本项目得拆迁、开发、建设工作顺利进行,不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门得批复,确定乙方得开发主体资格。
4、在政府得支持下,委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作,拆迁公司及评估公司所发生得费用由甲方承担。
5、甲方保证已与其她公司已解除关于本项目得合作关系,不能影响本协议得履行及本项目得实施。甲方在本协议签署之日起,不再与任何第三方就棚户区改造项目签署任何协议、合同等。
6、如回迁房用地超过亩时,因加大了乙方对本项目得开发成本,甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设,并按双方协商认定得土地价值对等补差。
7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。
8、甲方承担本项目所产生得拆迁费、过渡费,电器迁移费、房屋附着物得补偿。
五、乙方得权利与义务
1、负责项目资金得筹措,待甲方将该地上得房屋及其它附着物拆迁腾清完毕,达到三通一产交付乙方管理。
2、制定项目规划方案、户型设计方案等,按期组织开发、建设。回迁安置得住宅及商业用房得设计方案应征得甲方同意。
3、与甲方共同办理项目所需得各种手续及事宜,乙方承担相应费用。
4、棚户区改造所享有得优惠政策及现金返还全部归乙方所有。
5、乙方应对回迁房与商业用房按国家规定得保修期进行保修。
6、村民回迁安置房得交房标准为:地面为水泥抹平,分户防盗门,内墙刮平,厨房,卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内得水、电(含弱电)、暖、道路(硬化)、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。
六、项目实施方案
1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发,设计,施工建设。甲方应保证该地无争议,无遗留问题,本协议签订后60日内达到“三通一平”,拆迁补偿等费用由甲方承担,保证乙方顺利施工。
2、自本协议签署之日起,甲乙双方紧密配合,完成该项目得前期手续办理。
3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后,进行开工建设,自开工之日起,18个月完成村民首批约万平方米(每户一套)安置住
宅得交付,并达到入住标准。(如遇到人力不可抗力得特殊情况,时间顺延)。
4、乙方保证甲方回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度得前提下,乙方有权建设自行开发得房屋并向市场进行销售,甲方须给予支持。
5、为保证此区间销售价格得平稳,在项目开发期间,对于乙方给予甲方得回迁安置房,不得自行私自销售。如确需转让得,经乙方协商,按统一价格委托乙方销售,将回迁房销售款交付甲方村民。
6、为保证回迁房得及时入住及项目得平稳顺利进行,本项目开工建设不得中途停滞、搁浅。甲方所负责得旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明得原则,以获得广大村民得支持。乙方必须保证项目建设资金得充足到位。甲方制定拆迁工作计划,保障拆迁工作得顺利进行。
七、违约责任
1、自本协议签署之日起,双方应严格履行本协议得约定,如因资金不到位所产生得一切责任及经济损失由乙方承担;如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生得一切责任及经济损失由甲方承担。
2、自本协议签署之日起,如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时,则视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金人民
币万元整,并退还乙方对该项目得全部投资;如因乙方原因导致回迁房不能按期交付使用得,则视为违约,违约方向甲方支付
违约金人民币万整。(如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。)