合同编号：
池州碧桂园小区
智能化系统工程
合
同
书
甲方：池州碧桂园房地产发展
乙方：北方通信建设
丙方：签订日期： 2010 年 02月 10 日
发包单位（以下简称甲方）：池州碧桂园房地产发展
承包单位（以下简称乙方）：北方通信建设
土建施工单位（以下简称丙方）：东阳第筑安装工程公司
根据《中华人民国招投标法》的规定，参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中相关标准，依据乙方提交的碧桂园领豪坊1—35栋智能化系统工程报价文件（包括设备清单及报价表），并在双方最后确认的设计文件的基础上，确定由乙方对本工程实行总承包。
为明确工程容及三方权利、义务，本着相互协作、紧密配合的原则，根据《中华人民国合同法》、《智能建筑工程质量验收规》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙、丙三方经充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、工程概况
1 工程概况
1.1 工程名称：
1.2 工程地点：
1.3 工程容
1.3.1本次智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子系统、煤气抄
表系统、门禁管理子系统、停车场管理系统。
1.3.2本次智能化系统工程建设包括：
1.3.
2.1单元楼：1-35栋号户及公共部分，共计1296户；
1.3.
2.2小区会所：一~二层商场商铺及广场及公共区域。
1.3.3本次智能化系统工程传输部分主干管路包括弱电井垂直主干和水平主干线
槽；弱电井至户及户的暗敷线管，该部分由土建单位施工，乙方承担技术配合的义务；智能化系统施工单位负责部分分支管路（前端设备到主干线槽部分管路）和传输线缆（前端设备到监控中心部分线缆）的敷设，含设备清单及图纸所含的容。分支管路采用PVC管。
1.3.4 乙方须保证住宅楼所有住户一卡可通行本楼栋所有门禁及停车场，使之能正
常通行本楼栋所有门禁及停车场。
二、工程承包围及承包方式
2 工程承包围
2.1 承包围：工程承包围容同1.3 工程容，及设备报价清单所有容，包括各个系统的安装和调试。乙方施工前需按甲方要求深化设计施工图，交甲方审核确认后方可施工，并向甲方提交六套完整的施工图。
3 工程承包方式
3.1 承包方式：该项目采取由乙方包深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。
3.2分包工程：未经甲方同意，乙方不得将本工程作任何形式的分包或转包，一经发现，甲方即行终止本合同，所造成的损失概由乙方承担，甲方并可追究乙方的法律责任。
三、工程造价及工程价款的支付方式和结算方法
4 合同价款
4.1 工程总造价：
4.1.1 本工程合同总价为，即：人民币￥5931973.5元，大写：伍佰玖拾叁万壹仟玖佰柒拾叁元伍角（含税但不含本工程的施工配合费：合同造价的3%，即人民币￥177959元，大写：壹拾柒万柒仟玖佰伍拾玖元整，该费用包干，不按最终工程结算价款调整，且由甲方直接支付给现场土建施工单位丙方）。
4. 1.2 本工程采取单价包干，工程量按实结算的方式确定最终工程价款（甲方有权按实际需要调整工程量，减少或增加后的工程量依据设备清单单价按实结算；乙方未按设备清单数量，且未经甲方签字认可增加工程部分，甲方不予结算）。结算方式详见4.2.3条。
4.2 工程款支付方式：
4.2.1、进度款的支付：
①整个智能化系统共5个子系统，签订合同后乙方向甲方分别提供该系统工程所订设备的合同，经甲方确认后，乙方向甲方提出付款申请，经丙方签署意见后，甲方十四个工作日向乙方支付该分项系统工程合同价款25％的工程进度备料款；
②整个智能化系统工程主要设备进场后，乙方向甲方提交主要设备清单，经甲方监管人员核验符合相关要求后方可开始安装，则乙方向甲方提出付款申请，经丙方签署意见后，甲方十四个工作日向乙方支付该分项系统工程合同价款25％的工程进度款。
③待整个智能化系统工程安装调试完毕，经甲方验收合格（验收时间应自乙方完工并提交验收资料及验收申请后6个工作日甲方组织验收）符合国家规及双方约定质量要求后，则乙方向甲方提出付款申请，经丙方签署意见后，甲方十四个工作日向乙方支付整个智能化系统工程进度款至合同价款的80％，且甲方需另行向现场土建施工单位丙方支付3％施工配合费：人民币￥177959元，（a、此费用含乙方正常施工的水电费及土建施工单位配合并对乙方进行现场施工管理，包括交叉作业，安全作业，文明施工等方面容；b、施工配合费的计算详见4.1.1条）。
④付款申请书必须经丙方签署意见后，再到甲方办理付款手续。
⑤乙方提交付款，应开具税务部门认可的发票，经甲方审核同意后，予以付款。
4.2.2、结算款的支付
（1）工程竣工（竣工日期按本合同之6.1所规定）验收签字之日起十天乙方向甲方提交所完工程的结算书贰份及经各相关部门签字认可的竣工图贰份，甲方在收到完整的结算书及竣工图后二十个工作日提出审定意见，随后同乙方核对确认工程价款，甲乙双方签字后十四个工作日支付该工程的结算价款至95%（含已支付的进度款）。对有异议的问题双方协商解决，协商不成则交由市建设工程造价管理站裁定。
（2）余下的5%结算款作为保修金，保修期如未动用该笔款项，则待工程保修期满后一个月无息付清；保修期如动用该笔款项（动用该款项须经双方书面签字同意，但甲方或传真通知36小时之乙方须到场维修，如乙方未能按时到场维修，甲方可委托其他单位进行维修，其维修费用，在质保金中按实扣除，不须乙方书面签字同意即可生效），扣除所动用的部分，剩余款项一个月无息付清，不够部分由乙方承担。
4.2.3、预、结算方法
（1）由于本工程的特殊性，采取单价包干，设备部分按合同与竣工验收清单及4.1.2条同时改变进行结算，各分项工程管线部分按所完工实际发生工程量及4.1.2条（含竣工图纸和现场签证）进行结算，各清单子目单价按合同设备清单所报单价执行，计价程序亦按合同设备清单报价时的执行，各分项工程造价合计即为该工程最终结算总价。
（2）若个别清单子目单价合同设备清单报价无，则由乙方先进行该子目清单报价，甲方成本管理部进行审核确定，计价程序及结算方法同本小节第一条。