商铺租赁合同

（甲方）出租人：

（乙方）承租人：

甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租银岭天下商铺相关事宜达成一致意见，特订立本合同，以共同遵守。

第一条基本情况

甲方同意将位于_________商铺，建筑面积为_____平方米（本合同所有费用均按建筑面积计算）另附配套设施水、电齐全的上述商铺出租给乙方。

第二条租赁期限

共___年，自2017 年_月_日起至____年_月_日。

第三条租金及保证金

1、租赁费____元/平米/月（不含税），租赁期限届满，如乙方申请继续租赁该商铺，租赁费用等同等条件下，乙方享有优先权。

2、租金付款方式，2017年_ 月_日前，乙方向甲方支付2017 年_月_ 日至

____年_月__ 日租金______ 元。后每年依次支付剩余租金。

3、乙方在使用商铺期间，有任何支付义务包括但不限于违约赔偿责任、有任何欠费欠缴、有任何其他针对第三方的赔偿义务或质量责任，甲方均有权自保证金中直接扣除。届时，乙方应在三个工作日内予以补足，否则，每逾期一天，按照未补足部分的3%支付违约金，逾期超过30日，违约金加倍，即按照未补足部分的6%支付违约金，且甲方有权单方解除本合同。

4、租赁期限内，双方如需提前解除合同，需提前一个月以书面方式通知对方，待

双方同意后，协商解除合同。

第四条各类费用及其缴纳：

1、乙方作为经营者应向管理部门交纳的税费包括但不限于工商、税务、卫生、消防税费等全部费用，乙方自行承但；

2、能源信息费用等包括但不限于水电费、燃气费电话费等，乙方自行承担。

3、维修费：租赁期间，乙方应维护好房屋本身及其附属配套设施设备，出现问题的，由乙方自行维修恢复，并承担相关费用。

4、物业相关管理及费用（乙方根据物业公司相关标准交纳）。

5、使用该商铺进行商业活动产生的其其它各项费用均由乙方自行承担。

第五条租用商铺装修标准

1、租用户的装修应与《学府城商业招商需求申请表》所描述的业态与装修标准一致。

2、租用户自行装修，费用自理。

3、甲方同意乙方提出的砸掉隔离墙。

4、乙方装修期间出现的任何意外及损失，乙方自行承担。

第六条出租方与承租方的变更：

1、租赁期间，甲方如将商铺所有权转移给第三方，无需乙方同意。但甲方应在商铺销售合同签订二个月内书面通知乙方该商铺已售给第三方，甲、乙双方的租赁合同继续有效，甲方的权利义务由第三方全面承受。。

2、乙方如全部或部分转租、转借、与他人合用，包括联营，需提前一个月书面申请并经甲方同意方可转让，转让后甲方承认第三方享有乙方原有的权利和义务。

第七条双方义务

1、乙方应提前三个月书面告知甲方续租意向，否则，视为乙方放弃优先承租权。

2、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的用途；

（2）擅自转租、转借或与他人合用、转让商铺等或利用商铺从事非法经营活动；（3）其他因乙方违约行为致使甲方遭受损失（包括商业信誉的损失）及（或）本合同目的无法实现的。

3、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内房屋及其设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方如需变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。

4、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自行承担。

5、乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用，并遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员伤亡及财产损失均由乙方承担。

6、乙方应向甲方出示出租商铺的相关资料原件（身份证、营业执照、法人身份证及税务登记相关证件等）并留存复印件。

7、甲方应保证本合同项下商铺符合国家相关标准，能正常使用，包括水、电等的正常使用。

8、甲方应协调解决物业及商铺有关方面的协调工作，保证乙方的正常营业活动。

第八条特别约定

1、在租赁期内，乙方不得以任何理由妨碍商铺的正常转让，但在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2、合同期内，如乙方无违约责任，甲方应保证乙方的正常租赁关系；合同期满，而乙方意欲继续承租，租赁费按市场行情双方协商，若协商一致双方另行签订合同。合同期满后，如甲方商铺已转让，后续租赁事宜，乙方和该商铺的受让方自行协商。

3、租赁期满，乙方在搬离时不得破坏商铺主体结构，装修材料属不可拆除的（吊顶、地砖、卫生洁具等）部分，无偿留归甲方所有。

第十条其他

1、本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充协议与合同有不一致之处，以补充协议为准。

2、本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请铜川仲裁委仲裁。

3、本合同经过双方代表签字且乙方缴纳保证金后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

出租方：承租方：

代表人：代表人：

联系方式：联系方式：

年月日年月日

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