•步行街长约 400 米 •宽巷子宽度以 6～7 米居多 •窄巷子宽度多为 4 米 •街巷距离适宜集聚人气
01 旧城改造案例分析
案例总结
1 文脉挖掘与表达 深入挖掘地域的特色文化，结合主要消 费人群的倾向和特点，针对二者的 结合点打造旅游吸引物，以文化为 主线来表达商业主题。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况
3
围区域则开发一些高档次的居住物 业，以其独特的文化氛围带动文化 地产开发
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标 旧里
新里
【旧居改造前后对比】 主要保留了建筑外墙，重 建建筑内部 将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
【核心区改造前后总平面图对比】 改造前为高密度旧宅区（ 改造期1996-2000年 ） 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
文殊坊一期用地范围：
文殊坊改造后街坊功能区示意
成都会馆
成都庙街
B
4
CC 23
C 5
B 6
CC
67
一期
01 旧城改造案例分析
成都宽窄巷子——旧城改造案例4
老街修建案例：成都宽窄巷子三条巷子为轴线，合围形成三种功能各异的四合 院式街区， 步行街宽度4-7米，是适合聚集人气的步行商业游览空间
名称 宽窄文化 宽巷子 闲生活 窄巷子 慢生活 井巷子 新生活
及交通条件，形成多个文化景观 节点，盘活商业街区，提升商业 价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护
修缮的方式，并作为旅游观光或商业
行为的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
能街区，并依托商业街轴线形成旅 游参观动线，街区内部打造不同功 能的商业物业。街区深处或街区外
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体 的，充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
大部分建筑拆除后重新进行情景商业规划，形成不同的商业功能分区，并通过几条商业 主街串联。
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
Hale Waihona Puke 保留对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与传
统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。 改造后 拆除
清河坊老建筑改造方案
指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建
主题定位
旅游休闲主题的情景消 费游憩区
品牌商业主题的精致生 活品味区
时尚年轻主题的市场动 感娱乐区
业态分布
酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休 闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等
各国西餐、各地品牌餐饮、轻便饮食、精品食品、艺术休 闲、特色文化主题店
酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便饮食、 创意时尚
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护
的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对
个别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
改造前旧居
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期
三期、四期
高 河
银
街中
中
坊
大 井
街
山 中
路
巷
河
▲中
项目 图示 建设期
河坊街
00年2月 -02年3月
高银街
中山中路、 大井巷
02年6月 -04年10月