建筑设计概述
（一）用地概况
安溪德苑商住楼地块位于安溪县城厢镇光德村，总用地面积为13334.40平方米(合20.0亩) ，具体范围详见红线图。

该区域交通便捷，区位条件优越。

人流量巨大，拟建建筑三栋，一栋写字楼，两栋商住群楼。

建筑退让用地红线要求：南面建筑红线退让45米规划道路红线5米，东面退让规划道路红线6米。

（二）规划设计目标
本着“功能完善、布局合理、地域特色、环境优美、智能环保、便利节能”的原则，安置小区设计适用明确功能分区、合理整合区内土地使用结构及重构
道路交通骨架达到合理的规划总体平面布局。

具体包括以下几方面：
1、充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致考虑建筑群体的空间组合。

2、注重室内外空间环境的绿化美化设计，创造高品质的人居环境，适应现代生活的需求。

3、创造充满活力的社区空间，发扬传统地方特色，体现时代精神。

4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落实到实处。

5、加强规划的可操作性，同时注意小区实施的整体性和阶段的完整性，保证规划管理的顺利进行。

（三）规划设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》、《高层建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》等国家现行法规。

2、南安市以及当地政府各相关法规、规定。

3、甲方提供的设计任务书。

4、《关于安溪县德苑片区D01-04地块规划设计条件的通知》（安建（2011）248号）。

（四）规划设计原则和指导思想
1、总体设计原则
人本——一切以人为本的原则出发考虑问题，充分体现现代人的行为模式与生活时尚，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系，设计总体上考虑建筑、道路、绿化空间的和谐。

(1)休憩场所的设计，道路断面的细化，建筑细部的装饰等角度，强调人的舒适感与愉悦感，即人作为活动主体的主观感受；通过将车库入口设在大门入
口处，真正做到小区人流与交通流的线组织，避免了人车矛盾，实现人车分流，保证人们的安全与健康；通过完善的服务设施，如公共标志、清晰指示牌、夜
间照明系统、卫生设施、消防设施等，创造良好的商业氛围与居住环境。

(2)自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原
有地形地貌的前提下，贯彻生态、文化、效益原则，小区实际绿化面积可达40%，一个小区的绿化是一个社区整体环境综合体现，本次设计着重体现这一点。

写字楼后一片郁郁葱葱的景色，也能提升人的心灵体验。

而且在进行景观布置时，综合考虑绿化设计理念，坚持景观生态学理论,运用生态学理论和生物多样性的原则进行植物造景。

适当调整乔木、灌木、地被、花卉的比例,强调以大乔木为主,丰富四季景观,创建绿色保健、生态型、现代化的住宅小区,以达到可持续发展的目的。

(3)超前——单体户型设计，以时下最珍惜一梯两户为户型，舒适的建筑
朝向，所有房间均能自然采光通风，充分体现绿色能源社区的新时代建筑要求，每户均带有景观大阳台，大尺度景观飘窗，配合完美的绿色景观布置，让住户
及职场人士体验生态公园般的活居环境。

各户型的流线合理，动静分区明确。

(4)处理好现实性与超前性、惯常性与独特性、地方性与国际性之间的关系。

既要现实可操作，又要发挥想象力；在进行设计时，主要根据市场需求的趋势
为体系，配合合理的布局与建筑形式，在进行建筑户型面积设计时，参考南昌
房市市场调查数据，合理估计未来走向，与时代同行，迎合时代的需要。

(5)融合——讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行
为与商业行为、游憩行为的融合，建筑与绿化、环境的融合。

由于整个区域包
含商住两个部分，商业部分又分动静，动指商铺，静乃指写字楼，设计最后采
用东西分区，一来互不干扰，二来迎合宾馆商业部分。

(6)实际——适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与开发，正确处理社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系。

结合地
方特色和区位优势。

写字楼部分需要便利的交通，住宅部分需要宁静的安逸，
而商铺需要的就是消费群，从大整体西客站商住分布出发，完整最后布局。

2、入口选择
该方案充分考虑周边道路情况，居民和职员的出行路线和消防通道与功能
分区的需要，规划将小区主要出入口设在地块南侧，北侧和东侧各设入一人行
口消防出入口。

在写字楼北侧设一专为其服务的地下停车库入口。

3、群体布置
本项目以现状地形条件及功能需要出发，因势利导，对地块进行科学分析，充分发挥基地优越、地势特点来进行住宅区的总体布局。

该方案在空间布局上采取开放式中心景观与组团相结合的手法，东部为两
幢商住楼，自成一区，西部为一幢写字楼围合形成小区中心绿地，形成全独立
封闭的中心景观区，使开阔的小区中心绿化与整个建筑群体有机的融为一体，
形成全景色的天然真趣，营造出具有最大限度视觉享受、休闲逸趣与城市现代
居住方式相结合的生态居住区。

开敞与围合的两景观绿化组团的相互辉映，使
小区内景观布置错落有致，最大限度的提升所有住宅的居住环境品质。

4、交通组织
实现人车分流：本着利于管理、使用方便、节约用地，提高环境质量的原则，在南北面区入口处设地下车库入口，小区及写字楼相关车辆可直接进入地下车库。

小区内设4米宽消防车道，与2米人行道路相结合。

5、单体设计
为适应市场需求、小区内部空间组织的需要及人与室内活动的行为习惯，本方案设计了两种不同的住宅户型，这些住宅有以下特点：
(1)平面紧凑，各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，符合家庭行为特征。

(2)适应居住新理念，住宅主卧室朝南，客厅朝南或有对着中庭，这些都为业主提供了良好视觉空间。

尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序地安排厨卫各项设计及设施，注意组织厨卫通风、采光，并对有条件的卫生间适当分隔。

(3)为提高顶层住户的生活品质，住宅楼顶部局部户型设计为复式户型。

同时，结合当地居民需求，注重100平米左右住宅的设计，使其更加合理，提高住宅业主的居住舒适性。

6、立面设计
小区住宅楼为两幢11层板式住宅，一二层为商铺群楼，三至十一层为住宅部分。

一栋11层写字楼。

商住与写字楼部分立面造型运用简洁的现代风格设计语言，通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有机融
合，形成色彩和线条的穿插对比，整体采用冷色调的立面材质，体现时尚现代风格。

以欧式建筑风格为设计主题思想，加以中国园林文化，如采用欧式柱子又采用灰瓦坡屋顶，欧式门窗又配以红色砖面墙。

丝丝传统的韵味中体验欧式园林的古典美。

7、环保措施
该规划设计将机动车停放于地下室，减少了噪声和空气污染。

通过降低建筑密度，提高绿地率，配合水景的同时又考虑经济成本，合理又不失整体美的追求。

小区垃圾处理采取专门到住宅每层垃圾间袋装收集，集中于小区两端垃圾收集点。

（五）无障碍设计
1、总体设计：小区人行道均按无障碍要求进行设计，人行道纵坡小于
2.5％，并设置缘石坡道及盲道。

休息座椅旁设置轮椅停留位置。

小住宅每个入口设置无障碍坡道，坡度1：12，电梯厅净宽1.8米。

2、住宅：小区内电梯房入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。

公共走道及入口平台均设计为能满足轮椅者通行的规定。

3、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生间，入口设计残疾人坡道。

4、商店：一层店面设计使用残疾人坡道，使轮椅者可到达各商店门口。

5、其他：均按无障碍设计规范要求进行设计。

（六）主要技术经济指标
1.经济技术指标
总用地面积： 13154.9 m2
总建筑面积： 47838.4m2
地下车库面积： 5750.9m2（不计入容积率）容积率： 3.64
建筑密度： 29.9％
绿地率： 36.8％。