公司物业出租合同
出租方：（以下简称甲方）
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承租方：（以下简称乙方）
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有限公司物业为甲方合法物业。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条物业的位置、面积、装修、设施情况
1.甲方将位于物业（以下简称该物业），出租给乙方经营使用。该物业面积平方米，水、电、消防设施齐全。
第二条租赁期限、用途
1.租赁期限为年月日至年月日止。共年。
2.物业用途作为及配套设施经营，不能改作它用。
3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还。
4.乙方如需继续租赁，在同等条件下享有优先权。如乙方有意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日前3个月内提出，否则视为乙方放弃续租，甲方有权在不通知乙方的情况下，另行招租，本合同自租期终止日自行终止。前述3个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。甲方收到乙方续租的书面通知后1个月内,以书面形式通知乙方能否续租，并有权根据市场情况调整租金的收费标准。
第三条租金（管理费）支付
1.该物业租金（管理费）的计算方式为：第年至第年每年租金为元(大写：佰拾万仟佰元)。第至第年每年递增%，即每年元（大写：佰拾万仟佰拾元）。租金以本合同约定的按月(季度、半年度、年度)计算的总金额进行结算。
2.租金（管理费）支付时间：
该物业的使用采取先费后用形式。每个月（租金缴纳期）的底25日(节假日顺延)，缴纳下个月份（下一期）的租金（管理费）。
3.支付方式
乙方应以现金、银行转帐、支票或银行汇款的方式向甲方指定银行账户支付租金，乙方按任一方式向甲方支付的款项均以甲方银行实际收到该等款项之日为付款日。所有乙方因执行本合同的付款事宜而产生的银行手续费均由乙方承担。
甲方指定银行帐户如下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。
4.免租期
甲方给予乙方免个月租金作为乙方的装修期，免租期内免收乙方租金，乙方的管理费、水费、电费及其它使用费用仍需要按照约定的时间和金额向甲方缴纳。
第四条履约保证金和水电保证金
1.履约保证金
乙方在签订该物业出租合同时，须一次性缴纳元的履约保证金；该保证金在双方租赁期满，扣除乙方应付费用后的余额，甲方于10个工作日内无息退回给乙方。
2.履约保证金的扣除及补充
如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金、其他费用或违约金等，甲方有权扣留履约保证金进行冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠款。保证金先用于冲抵乙方欠费产生的违约金，而后再冲抵拖欠租金。前述冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
如乙方违反本合同约定任何条款，甲方有权扣留履约保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方直接和间接损失。乙方应在接到书面通知之日起7个工作日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。
3.履约保证金的没收
非本合同约定的免责情况，如乙方违约或中途擅自退租的，甲方有权按照合同之约定没收乙方的保证金作为补偿金；如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。
4.水电保证金
方在签订该物业出租合同时，须一次性缴纳元的水电保证金；该周转金在双方租赁期满，扣除乙方应付费用后的余额，甲方于10个工作日内无息退回给乙方。
乙方承担租赁期间场地经营所产生的水、电费用。具体方式。
第五条租赁期间相关费用及税金
1.甲方应承担的税费：
在租赁期间，拥有该物业产权需缴纳的相关税费由甲方依法交纳。
2.乙方应交纳以下税费：
乙方应必须根据国家法律、法规和政策规定，及时主动交纳涉及其经营方面的各项税收及相关的费用，如不按规定缴纳相关税费引起的后果则由乙方承担全部责任。
3.乙方应承担租期内的网络费、保洁费、安保费等相关费用。具体缴交办法。
第六条物业房屋装修与使用
1.在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
（1）甲方提出需对该房屋进行维修时，须提前10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。（2）对乙方的装修装饰部分，在经营存续期间甲方不负有修缮的义务。
（3）甲方可协助乙方办理相关经营证照，并有责任督促乙方合法经营。
2.乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损
坏的，乙方应立即负责修复或者做出经济赔偿。
3.乙方任何时候如需对承租物业进行装修，需自行承担装修改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方审查书面认定，但甲方并不因审查而承担任何责任。乙方对承租物业自行负责装修改造，应当遵守甲方的修管理制度和规定。不得破坏原有房屋结构。甲方有权监督乙方的装修工程和施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。装修开工前5个工作日内，须向甲方缴纳元的装修保证金。未缴纳装修保证金，甲方有权不予许乙方施工。装修完工后，经甲方确认扣除甲方物业的装修损失后的余额，无息顺延转为以后租期的应缴租金，直至余额为零。
4.乙方应按规定向有关政府部门办理营业执照等相关证照，并于上述证照办妥后10个工作日内将证照复印件提交甲方存档。
5.甲乙双方为场地租赁关系。租赁期内乙方自主经营，自负盈亏。乙方租赁期内经营产生的债权债务及法律问题与甲方无关，如因此对甲方的经营管理及品牌形象造成不良影响，甲方保留追究乙方法律责任的权利。
6.乙方有违法经营行为的，一经发现，甲方有权终止合同，乙方并承担一切责任。
第七条物业经营场地的转租
1.未经甲方同意，乙方不得向第三方转租，如遇其他原因，乙方需要更换品牌，需要征得甲方书面同意。
2.经甲方同意乙方转租第三方的，乙方转租合同须报甲方备案。乙方必须要求承租户办理有关证照，承租户所发生的债权债务和法律纠纷与甲方无关，乙方必须承担一切责任。
第八条合同的变更、解除与终止
1.甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能按合同约定时间提供场地给乙方经营的。
(2)不能正常提供水电给乙方经营的（供水供电部门造成的除外）。
3.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁给乙方的物业：
（1）未经甲方书面同意，转租、转让该物业。
（2）未经甲方书面同意，装修或拆迁变动物业结构。
（3）损坏租赁的物业设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
（4）未经甲方书面同意，乙方将物业应用于合同约定外的其它用途。
（5）利用所租赁的物业进行非法活动。
（6）逾期10日未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。
（7）未能按时缴交租金，且拖欠租金超过10日。
第九条物业用房交付及归还
物业用房的交付及归还，甲乙双方都要在物业交接表上签名确认并拍照留档。
1.甲方交付物业本身及附属设施、设备要处于正常使用状态。
2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于5个工作日内向对方提出异议。
3.乙方应于租赁期满后，将租赁物业主体及附属设施保持完好状态交还给甲方，其他设备由乙方自行处理。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。
第十条违约责任
1.甲、乙双方应全面履行本合同，不履行或者不完全履行的应承担违约责任。
2.在租赁期间，乙方有第七条第3款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回物业的经营权，