【最新资料，Word版，可自由编辑！】第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）
企业名称：浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司
代表人：安晋义
注册地址：长沙市芙蓉区五一西路第一大道五〇四室
联系电话：（0731）—2893151
为加强双湾国际（项目名称）开发建设期间的前期物业管理，有利于为今后物业管理打下良好的基础，有利于为业主（使用人）创造安全、优美、整洁、舒适的居住环境，有利于树立甲方开发建设物业的品牌。根据有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对双湾国际（项目名称）实施前期物业管理，特订立本合同。
第二条物业概况(开发商填写下列内容)
物业名称：双湾国际
物业类型：住宅
坐落位置：
占地面积：
建筑面积：
预售起始时间：年月
分期交付：
竣工交付时间： 2010 年 5 月 15 日
第二章顾问咨询服务内容
第三条乙方组建双湾国际前期顾问咨询小组，提供双湾国际物业管理前期顾问咨询服务。
第四条根据项目的地块情况及周边环境，从物业管理和使用者的角度，就规划设计中应注意的有关内容提出合理的意见和建议。
第五条在规划设计阶段，应甲方要求，从物业管理和使用者的角度，对甲方开发的双湾国际的规划设计方案提出合理、优化建议。
第六条应甲方要求，参加有关项目设计主题性的评审会议，全面了解项目设计情况，了解物业功能分区、定位等技术参数，并提出相应合理化建议。
第七条从当地政策法规及物业管理相关规定角度，参与设施设备配置方案的评审，分析物业建造中各种配置方案的合理性，提出与当地有关物业管理政策法规相符的建议。
第八条从物业管理和使用者的角度，审视项目设计资料及图纸，就物业内的空间布局、交通组织、泊车场所、配套设施和相关配套用房等方面提供相关优化建议。
第九条从物业管理和使用者的角度，就项目中的各个系统的设计，结合有关技术规范要求和物业管理的实际需要，在不同阶段，提出合理的意见和建议。
第十条从物业开发、日后管理及使用的角度，对双湾国际的智能化系统的功能配置提出有利于控制开发成本、节约管理成本、切合项目实际需要的合理化建议。
第十一条在环境设计阶段，应甲方要求，从物业管理和使用人的角度，对环境设计方案提出合理、优化建议。
第十二条从管理和使用者的角度，分析物业建造中部分设施的选料及施工方法等，降低遗留工程，改善设备、设施的使用效果，减轻后期管理的压力。
第十三条从管理和使用者的角度，评审物业功能使用上的合理性，并提出相关合理化建议。
第十四条应甲方要求，从甲方和物业管理的角度，参与销售合同的评审，提出相关建议。
第十五条根据物业品牌和市场营销需要，就物业内设施配置的项目、规模和档次等方面提供合理化建议。
第十六条对施工现场进行巡查，了解工程施工进度，提供工程整改意见。
第十七条应甲方要求，参与有关工程联席会议，并根据会议议题提供有关物业管理方面的建议。
第十八条提供机电安装及能源分配的相关管理意见。
第十九条提供功能布局、用料更改的有关管理意见。
第二十条应甲方要求，参与重要机电设备调试，审查有关工程及设备的相关情况，并及时提供改良意见。
第二十一条参与有关物业管理用房设计的评审工作。
第二十二条根据甲方提供的工程资料，审阅项目环境设计方案，结合以往顾问咨询和管理经验，提供相关合理化建议。
第二十三条根据工程施工进度情况，向甲方及时提供楼宇材质保护建议，减少因施工对材质造成的损伤。
第二十四条根据小区的标识系统配置情况，提出合理化建议。
第二十五条根据当地物业管理政策及有关规定，结合项目实际情况和今后物业管理的需求，协助修改《商品房买卖合同》，在甲方正式销售物业之前提供《临时管理规约》示范文本、《前期物业管理服务协议》示范文本、。
第二十六条参与甲方营销过程中与物业管理相关联的其他工作。并给甲方销售人员进行至少一次的有关物业知识的集中培训。
第二十七条指派物业管理顾问咨询人员定期进行专业培训。培训内容为：给予甲方选聘的物业公司实施不少于十个课时的物业管理专业知识培训（含案场管理培训）。在项目一期交付前三个月至交付后三个月，乙方为该项目物业服务人员培训：接管验收、项目交付、装修管理、日常管理等专业知识，不少于八十个课时。乙方在甲方项目交付前三个月向甲方提交相关的培训计划及相关师资人员配备，由甲方进行审核通过后，乙方按实执行。甲方进行菜单式选择。
第二十八条应甲方要求乙方需协调邀请湖南绿城置业有限公司桂花城项目工程经理及各相关专
业工程主管人员出席甲方本项目的各类评审会（评审会时间，应在事前双方预约）。甲方将本项目相关图纸以电子文档形式发送给乙方或指定人员（工程部经理），由乙方协调湖南绿城房产各专业人员提供审图意见，原则上，评审会次数每月不超过四次（含四次）。
第二十九条允许甲方对宣传资料（包括楼书、图片、文案、物业策划等）使用绿城物管等相关元素。
第三章顾问咨询应达到的质量要求
第三十条物业管理顾问咨询服务，应从物业后期管理的角度，就物业的规划设计以及开发建设过程中的工程选料和安装方法提出合理化建议，通过事前参与、事先指导，避免一些后期难以解决的问题，尽可能减少物业交付时的后遗症。
第三十一条通过物业管理咨询服务及甲方楼盘开发的参与，以加强物业移交和日后管理的连续性，以提高工程质量及售后服务的信誉。
第三十二条物业管理系统定位和硬件的选择应符合甲方开发楼盘物业管理实际要求,协助甲方力争达到降低物业管理系统工程安装成本、提高使用效率的目的。
第三十三条提供的建议报告等，均应满足甲方工程进度的要求。
第四章工作条件和协作事项
第三十四条本合同约定的物业管理顾问咨询内容，由乙方在本合同生效之日起甲方提供项目工程进度安排后的 15 个工作日内编制完成《双湾国际顾问咨询服务工作计划》，提交甲方审定后由乙方实施。
第三十五条甲方楼盘开发的任何技术工艺文件、经营信息、项目概况等资料均属甲方所有，乙方由于工作需要接触上述资料或数据时，应负责为甲方保密，不得以任何形式透露给第三方。甲方在本单位外已公开的资料或数据，不在保密之列。
第三十六条甲方应积极配合乙方工作，提供乙方需要的所有资料及后勤服务（包括资料打印、复印、印刷等），以保证顾问咨询服务工作的正常进行。
第三十七条顾问咨询服务的一切费用由乙方按本合同规定向甲方收取。
第六章履行期限、地点和方式
第三十八条合同期限自本合同签订之日起至 2010 年 5 月 15 日止，履行地为甲方开发的项目所在地，以住宅区物业管理顾问咨询服务方式履行。
第三十九条甲方以《双湾国际顾问咨询服务工作计划》的内容为依据，检查服务工作的开展情况和评价服务工作的质量。
第七章双方的权利和义务
第四十条甲方权利义务：
1、甲方同意聘用乙方为合同中甲方开发的双湾国际的物业管理顾问咨询单位，并积极配合乙方工作。
2、根据本合同约定，按时向乙方支付物业管理顾问咨询的酬金。
3、每季度需对乙方的总体工作做出书面评价。
4、合同期内，甲方可以在使用或对外宣传时注明“绿城物管”为物业管理顾问咨询单位，并可享受冠名至项目结束。
5、甲方有权检查、监督乙方工作的实施及执行情况。
第四十一条乙方权利义务：
1、同意受聘为合同中甲方开发的双湾国际的物业管理顾问，并积极配合甲方工作。
2、按时向甲方收取顾问咨询服务费用。
3、对乙方在顾问咨询期间提出的意见和建议，均以书面顾问咨询建议书的形式呈送甲方，供甲方参考。
4、按计划实施各项内容，如有调整，需征得甲方同意。
第八章报酬及支付方式
第四十二条物业管理顾问咨询服务费标准为人民币壹拾万元整，物业公司冠名费壹拾伍
万元，物业管理专业知识培训费伍万元整，规划设计及土建工程、设施设备配套和景观等顾问咨询费壹拾伍万元整，以上费用总计为肆拾伍万元整。
第四十三条支付方式及支付期限：
在经双方对《双湾国际顾问咨询服务工作计划》审核通过后，合同签订之日起十五日内，由甲方支付给乙方人民币壹拾捌万元整（此费用含物管冠名费捌万元，物业管理顾问咨询费伍万元，规划设计等工程顾问咨询费伍万元）；
一期交付前三个月，由甲方支付给乙方人民币壹拾捌万元整（冠名费柒万元整，物业管理顾问咨询费伍万元整，规划设计等工程顾问咨询费伍万元整，物业管理专业知识培训费壹万元）；
一期交付完毕后，由甲方支付给乙方人民币玖万元整，（物业管理专业知识培训费肆万元整，规划设计等工程顾问咨询费伍万元整）。
第九章违约责任
第四十四条甲乙双方应严格遵守本合同，否则，违约方应按合同法有关规定承担违约责任，支付对方违约金人民币伍万元整。
第十章附则
第四十五条本合同履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，双方同意提请长沙市仲裁委员会仲裁。
第四十六条本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第四十七条本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第四十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满15天前向对方提出书面意见。
第四十九条本合同共九页，一式肆份，经甲乙双方盖章、代表人签字后生效，甲乙双方各执两份，具同等法律效力。
第五十条本合同手写体与印刷体具有同等效力。
第五十一条本合同自签订之日起生效。
甲方（委托方）：
代表人（签字）：
乙方（受委托方）：浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司
代表人（签字）：
年月日
建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 建住房[2004]155号 各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。 中华人民共和国建设部 二○○四年九月六日 （http://biz.doczj.com/doc/6715234347.html,,天下房地产法律服务网保留编辑权） 前期物业服务合同（示范文本） 甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。 乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量（http://biz.doczj.com/doc/6715234347.html,,天下房地产法律服务网保留编辑权） 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理；
合同编号： 别墅前期物业管理服务合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第1条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 2、 3、 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
医院物业服务合同范本 导读：本文是关于医院物业服务合同范本，希望能帮助到您！ 医院物业服务合同范文1 甲方： 乙方： 为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业(保洁、维修等)交由克旗阳光物业管理有限责任公司。 第一条委托管理期限 委托管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止，时效期限 1 年。 第二条双方权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修委托给乙方实行专业化的管理。 2、甲方根据实际工作需要，委托乙方派遣名工作人员从事保洁、维修等工作。 3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失： (1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。
(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(20xx元以上)或人员伤亡。 (3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。 (4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。 (5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。 (6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事件的。 (7)乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。 4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在 7 日内更换，并向甲方报告。 5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。 6、结算、审定支付给乙方的费用。 7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。 8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。 二、乙方的权利、义务 1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。 2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托
1. 目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有限公司 合同管理规范》，制定本管理办法。 2. 范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3. 职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4. 方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、 装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采 购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清 的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义： ?采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2）某些政府垄断工程； （3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作方。 ?合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协 议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可能调整，则应明确
前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方:尉氏县红星物业有限公司 乙方（购房人）：___________________________ 前期物业管理指自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。 本物业名称:福景鸿城小区 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________ 乙方所购房屋基本情况 类型：____________ 住宅+商铺______________ 座落位置:尉氏县南环路中段北侧 单元号：__________________________________ 建筑面积：________________________________________ 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约（业主临时公约）》并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、甲方可以采取规劝、发岀书面整改通知、报告政府相关部门、诉讼等必要的措施，制止业主、物业使用人违反本物业区域内的物业管理规章制度和《临时管理规约（业主临时公约）》的行为； 5、物业服务企业可委托专业公司或专业机构承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用、专项维修基金、停车费和代收代缴水电费等相关费用； 7、结合本物业的实际情况，编制物业管理服务及财务年度计划。 8、及时向业主公告本物业管理区域内重大物业服务事项，每3个月向业主公布一次物业服 务费用收支帐目； 9、入伙前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议书》； 10、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；确需临时占用、挖掘
前期物业管理服务合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：物业管理公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路（街道）号； 占地面积：ｍ； 建筑面积：ｍ。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。 3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
第三章委托管理期限 第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）委托乙方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于物业管理和服务。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。 8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 11.其他。 第七条乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
前期物业管理服务合同 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人: 联系电话： 住所: 邮政编码： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）: 法定代表人：联系电话： 住所：邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号：资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置：市区（县）道（路、街）号 四至：东南 西北 占地面积：万平方米 建筑面积: 万平方米 第二条物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理； （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停
放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 （九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； （五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； (六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业 保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善； （七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方； （八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： （九）其他： 1、承担相关的前期物业管理服务费用； 2、向乙方提供全部工程技术档案资料； 第五条乙方权利义务 （一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理； （二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费； （三）建立物业项目的管理档案； （四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告； （五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； （六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； （七）、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 医院物业管理服务热门合同范本 You have to get the permission of all the signatories to the agreement if you want to change the terms.
医院物业管理服务合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 为加强甲方医疗环境的物业管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。________医院将本院的物业(保洁、维修等)交由________物业管理有限责任公司。 第一条委托管理期限 委托管理期限：自________年____月____日始至________年____月____日止，时效期限________年。 第二条双方权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修委托给乙方实行专业化的管理。 2、甲方根据实际工作需要，委托乙方派遣名工作人员从事保洁、维修等工作。
3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失： (1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。 (2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(________元以上)或人员伤亡。 (3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。 (4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。 (5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。 (6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事件的。 (7)乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。 4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在____日内更换，并向甲方报告。 5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。 6、结算、审定支付给乙方的费用。 7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各
房地产项目前期物业管理咨询服务合同协议书 p Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
【最新资料，Word版，可自由编辑！】 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司 代表人：安晋义 注册地址：长沙市芙蓉区五一西路第一大道五〇四室 联系电话：（0731）—2893151 为加强双湾国际（项目名称）开发建设期间的前期物业管理，有利于为今后物业管理打下良好的基础，有利于为业主（使用人）创造安全、优美、整洁、舒适的居住环境，有利于树立甲方开发建设物业的品牌。根据有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对双湾国际（项目名称）实施前期物业管理，特订立本合同。 第二条物业概况(开发商填写下列内容) 物业名称：双湾国际 物业类型：住宅 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 预售起始时间：年月
分期交付： 竣工交付时间：2010年5月15日 第二章顾问咨询服务内容 第三条乙方组建双湾国际前期顾问咨询小组，提供双湾国际物业管理前期顾问咨询服务。 第四条根据项目的地块情况及周边环境，从物业管理和使用者的角度，就规划设计中应注意的有关内容提出合理的意见和建议。 第五条在规划设计阶段，应甲方要求，从物业管理和使用者的角度，对甲方开发的双湾国际的规划设计方案提出合理、优化建议。 第六条应甲方要求，参加有关项目设计主题性的评审会议，全面了解项目设计情况，了解物业功能分区、定位等技术参数，并提出相应合理化建议。 第七条从当地政策法规及物业管理相关规定角度，参与设施设备配置方案的评审，分析物业建造中各种配置方案的合理性，提出与当地有关物业管理政策法规相符的建议。 第八条从物业管理和使用者的角度，审视项目设计资料及图纸，就物业内的空间布局、交通组织、泊车场所、配套设施和相关配套用房等方面提供相关优化建议。 第九条从物业管理和使用者的角度，就项目中的各个系统的设计，结合有关技术规范要求和物业管理的实际需要，在不同阶段，提出合理的意见和建议。 第十条从物业开发、日后管理及使用的角度，对双湾国际的智能化系统的功能配置提出有利于控制开发成本、节约管理成本、切合项目实际需要的合理化建议。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 成都市前期物业管理服务合同
编号：FS-DY-20428 成都市前期物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_____ 单位名称：_________ 法定代表人：_______ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受托方（以下简称乙方）：_____ 企业名称：_________ 法定代表人：_______ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》
生效时止的物业管理 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：____区（市）____县____路（街道）_____号四至：_____东_____南_____西_____北_____ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章委托管理服务事项
医院物业服务合同（范本） 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及****医院物业管理服务采购项目（项目编号：成都市政采招【2020】117号）的《招标文件》、乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方严格按照投标文件签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款： 第一条项目基本情况 一、本项目物业管理服务主要包含内容： (一)负责****医院南区及北区日常保洁服务工作(包含医护办公室、病房及相应院内公共区域)。 (二)负责****医院南区及北区日常中央运送服务工作。 (三)负责****医院南区7号、8号电梯操作服务及北区电梯引导服务工作。 (四)负责****医院南区及北区维修服务工作。 (五)负责****医院南区及北区重症监护室辅助人员服务工作。 二、本项目基本情况： 建筑物基本情况：****医院是市管非营利性公立医院，分北区和南区两个院区，北区位于青羊区红星路一段44号,建筑积约3.8356万平方米，南区位于高新区万象北路18号,建筑积约18.4856万平方米，全院建筑面积约22.3212万平方米，现有编制床位约1860张（其中北区395张；南区1465张）。 第二条合同期限 服务期限为3年，自合同签订之日起计算。合同一年一签，年度考核合格后，方可签订下一年度的物业服务合同。 第三条服务内容与质量标准 XXX 第四条服务费用及支付方式 本项目服务费用及服务费支付方式： 服务费支付方式：
物业服务费根据考核结果按月支付，每月考核完毕后，双方按照考核结果核对费用，乙方按照核对完毕的费用向甲方出具正式合法有效发票原件，甲方在收到乙方发票后15日内支付费用。 第五条知识产权 乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。 第六条无产权瑕疵条款 乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。 第七条甲方的权利和义务 1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。如乙方工作人员表现不好或不符合合同约定的用人标准或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在**个工作日内更换。 2.甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣款。 3.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 5.1年内有三个月考核不合格的视为年度考核不合格，年度考核不合格的，甲方有权不再继续签订下一年度合同。 6.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 第八条乙方的权利和义务 1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权。乙方向甲方指派的工作人员应当具备相应的资质（如有），确保甲方工作保质保量完成。否则甲方有权提出整改，乙方不得推诿拒绝。 2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。 3.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。 4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。乙方收到整改通知书后，应当按照甲方的要求在期限内完成整改。
房地产开发企业合同协议书管理规定 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
房地产开发企业合同管理制度 第一节概述 第一条为完善集团公司内部建设，加强合同管理，提高经济效益，根据国家有关法律、法规的规定，特制定本合同管理制度。 第二条集团公司和控股公司对外签订的各类经济合同、协议均适用本合同管理制度。营运总部为公司合同签约和履行的审核、监督管理部门。 第三条委托代理人对外签订合同时，必须以维护公司合法权益和提高经济效益为宗旨，不得利用对外签订合同谋取私利，并做好合同保密工作。违反本合同管理制度的，公司将追究其责任并给予行政上或经济上的处罚；触犯国家法规的，依法追究其法律责任。 第四条合同的会签过程即是合同内容的评审程序。合同的会签部门及其会签人、审核人应当分别对合同的技术、经济、法律、文字以及决定是否签订等各方面负责。 第二节合同签订前的准备工作
第五条签订合同必须符合公司的业务范围需要和计划。合同合作供方必须是经集团公司或责任公司（部门）通过招投标或经比价后按程序批准的选择供方。 第六条凡负责对外签订合同的，必须是公司的法定代表人或持有公司法定代表人签署的授权委托书的委托代理人，委托代理人须对公司及其法定代理人负责，在授权范围内行使代理权。公司合同的代理签约人由行政（人事）总部根据总裁的指定，办理《授权委托书》。 第七条责任公司（部门）在合同签订前的准备工作应及时、充分，收集与合同标的相关的市场调查等信息，工程类招标项目合同文本起草由营运总部负责（非工程项目和责任公司比价项目由责任公司负责），控股公司合同由控股公司负责起草，合同条款必须严谨、细致、符合法律规定，合同相关条款由项目公司提出。严禁合同条款交由合同对方提供（除配套等垄断性行业）。已具有合同标准版本的项目应在标准版本的合同文本上进行起草、修订。合同责任公司在执行合同标准版本过程中的建议或碰到的问题需及时书面反馈给集团营运总部，由集团营运总部会同律师对合同标准版本进行必要的修改及完善。 第八条在签订合同前，合同经办部门必须仔细了解合同对方签约人的身份、权限，了解对方是否具有法人资格及其资信情况，同时，应查看对方的企业法人营业执照及签约人的授权书
编号：_____________房地产项目联合开发（框架）合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方： 法定代表人： 地址： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 一、开发项目 项目名称： 地址： 二、项目用地性质 1、合作开发项目占地平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为：，土地使用权人为：。 三、项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建工程，规划占地平方米，位于地块端。（2）拟建工程，规划占地平方米，位于地块端。 四、合作方式 1、方提供用地，提供全部建设资金。 2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得，乙方分得，产权随分得物业各方所有。 3、合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。 五、付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由方安排下列时间付款。（1）在本协议签署后日内，方向方支付总投资的%，内含定金万元，合计万元； （2）在本协议签署后日内，方向方支付总投资的%，内含定金万元，合计万元。
前期物业管理服务协议 甲方：商丘市安佳物业管理有限公司 乙方：栋单元号业主 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：富饶·新城国际 地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 类型：住宅小区。 座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 建筑面积：55万平方米 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位维护管理 共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 3、定期消杀“四害”。
YF-ED-J5909 可按资料类型定义编号 前期物业管理服务合同 （三）实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
前期物业管理服务合同（三）实 用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：_____________ 乙方：_____________ 甲方是指：1.房地产开发单位或其 委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委 托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之 日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物 业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：_____________
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________ 乙方所购房屋基本情况： 类型_____________ 座落位置_____________ 建筑面积______________平方 米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
人民医院物业管理服务合同
红安县人民医院物业服务合同 委托单位：红安县人民医院（以下称甲方） 地址：红安县城关陵园大道附50号 受托单位：江苏高正物业管理有限公司（以下称乙方） 地址：江苏省常州市新北区太湖中路29号 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，及本项目招标文件要求，乙方在投标文件的承诺和中标通知书的规定在自愿，平等，协商的基础上，就甲方将红安县人民医院保洁，司梯等物业服务项目委托乙方实行物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条物业的基本情况 “红安县人民医院”医院简介 项目概况 红安县人民医院始建于1950年，是一所集医疗保健、预防康复、科研教学、健康宣教和急诊抢救于一体的综合性二级甲等医院，是卫生部国际紧急救援中心网络医院和全国百姓放心示
范医院，是武汉大学医学院、武汉科技大学医学院等多所高等医学院校的教学医院，连续五届获得湖北省最佳文明单位和湖北省消费者满意单位，2012年被列入全国首批县级公立医院综合改革试点医院，综合管理实力在黄冈市同级医院位居前列。 医院本部占地面积78亩，业务用房6.5万平方米，编制床位810张；产业园分院占地面积52亩，业务用房1.5万平方米，编制床位299张。医院年门诊量38万人次，年收治住院病人3.6万例，年手术量6000多台。固定资产2.5亿元，拥有64排CT、磁共振、DR、乳腺钼钯机、大型生化分析仪、彩超、系列腔镜等大中型高精尖诊疗设备百余台（件）。 红安县人民医院物业管理服务分为两个部分，保洁、司梯，所需物业服务项目如下： 第二条合同服务项目及标的乙方根据甲方需求提供下列服务：保洁，电梯司梯服务。
房地产开发项目合同管理的目的 项目合同管理是房地产开发活动中的至善重要的一个环节。由于在房地产开开发活动中涉及到许多的参与者，许多的手续，必然要通过合同来确保主体之间的的权利义务关系。只有通过权利义务关系的确定化，才能保证各方在开发行为为尽职尽责，共同推动开发行为的前进。许多开发商、承包商或者是其它单位就是因为没有主意到这方面的问题，事先没有通过合同管理的方式规避、防范风险，而在出了问题的时候造成了巨大的经济损失和其它方面间接的损失。因此，作为房地产开发行为中的参与者，有必要明确房地产开发项目合同管理的重要性及其目的。 一般来说，房地产开发项目合同管理的主要目的是： 建立现代企业制度的需要 建立现代企业制度，无论是对于国有企业还是对于非国有企业，都是一个不可回避的深刻而严峻的话题。建立现代企业制度，是社会化大生产和市场经济的必然要求，是市场改革的方向。现代企业制度的建立，对公司提出了新的要求，企业应当严格按照《公司法》有关建立现代企业制度的规定，坚持“自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束”的原则，更多地考虑到市场需要的变化，采用先进的管理模式和技术经验，认真向国际和国内同行学习，提升自己的业务水平。 项目合同，是主体企业进入市场的重要制度，是进行工程施工、监理、验收的重要依据，关系到开发参加单位的根本利益。因此，加强对项目合同的管理，已经成为建立现代企业制度的重要内容。 规范市场交易行为 规范市场的交易行为，包括二个方面的内容。
一是规范市场主体的行为。项目合同管理的一个重要内容就是确保开发参加方具有市场认可的主体资质，具有参与开发活动的权利能力和行为能力，只有这样，才能保证房地产开发市场交易的安全性。 二是规范开发市场的价格。市场经济的一个重要特征就是通过市场来调整价格，而不是由政府干预价格。我国目前正在建立一种“政府宏观指导，企业自主报价，竞争形成价格，加强报考管理”的市场价格机制。因此，各方必须充分挖掘市场潜在的优势，通过各种竞争形式形成合同管理的模式，规范彼此双方的价格关系，以限度优化己方的利益。 保证合同的履行 由于市场情况瞬息万变，开发过程中各方由于情势的变化或者由于其它原因，很难保证在开发过程中一直履行自己的义务，但是一时有一方退出，不单可能直接导致开发行为无法进行，而且不会引发连锁反应，从而给开发方或者其它方造成巨大的经济损失。防范开发行为中风险的一种有效方式就是通过合同约定，强化彼此的权利义务关系，加强对双方的监督行为，明确违约责任，这样一方面可以使违约情形的出现机率降至，另一方面，一旦对方出现违约情形，由于合同已经设定了违约责任的处理方式，也可以使救济得到及时的处理，从而使损失减至。 开拓国际市场的需要
前期物业管理服务协议 甲方： 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理； 本物业名称： 乙方所购商品房买卖合同编号：； 商品房位置：单元； 商品房建筑面积：平方米。 根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 １、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理； ２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。 ３、建立健全本物业的物业管理档案资料； ４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为； ５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； ６、依据本协议向乙方收取物业管理费用； ７、编制物业管理服务及财务年度计划； ８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目； ９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； １０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； １１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》； 3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》； 5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿； 第1页