建筑工程施工总承包合同

补充协议

发包方（甲方）：河北永瑞房地产开发有限公司

承包人（乙方）：河北京鑫建业集团有限公司

根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就栾城县刘固庄旧村改造房屋建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程量：项目建筑总面积约 _____万平方米（以实际工程量为准）, 为地下_3__层，地上_33__层住宅楼。

4.合同价款：暂估单价：_______元/平方米；暂估总价：______万元（以最终决算为准）。

第二条、施工承包方式及范围

1.承包方式：工程施工总承包（包工包料）。

2.承包范围：设计蓝图范围内除开槽、打桩、护坡之外的全部工程，包括：桩基清理，土建主体及内外墙装修（含保温），水、暖、电安装，门窗制作和安装，防水、电梯、消防等全部工程（含设计变更工程，工期另行计算）。

第三条、合同工期

开工日期：年月日；竣工日期：年月日（开工、竣工日期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。

乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误，经甲方代表及监理确认，工期相应顺延：

1.不可抗力；

2.发包人未按时提供图纸；

3.一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时（以现场签证为准）；

4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建；

5.甲方未按约定支付工程款项；

6.工程量变化和设计变更；

7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度；

8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。

9.甲方同意工期顺延的其他情况。

第四条、质量标准

本工程约定的工程质量标准为：合格。

第五条、合同计价方式

1. 计算依据：乙方按照施工范围内（施工依据为：甲方提供的且经保定市建设主管部门批准的施工图、变更，现场签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计等）实际完成的工程量，经甲方和其委托的监理工程师审定后，作为工程结算依据，并按下述计价方式进行预、决算。

2 .计价方式：按定额及实际完成工程量计价，执行河北省2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗定额》、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》、《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额、《全国统一市政工程预算定额河北省消耗量定额》、《河北省建设工程材料价格》和《河北省建设工程施工机械台班单价》；工程取费执行2008年《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》，土建工程、安装工程均按一类标准取费，装饰装修工程按该标准规定取费，措施费按定额规定标准计取。

3．定额中综合用工单价、机械台班单价执行河北省和保定市最新文件。

4．分包工程部分，由甲方确定分包单位及合同内容,纳入乙方现场管理范围，乙方负责分包工程的预留预埋及施工资料归档工作。甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协议，明确各方主体具体责任义务，配合费按分包工程总造价的3%计取，计入决算。乙方配合分包单位施工。

5．工程材料及人工费按施工同期保定市建设部门公布的工程造价信息价计算。土建材料、安装材料及装饰装修材料如保定市建设工程材料造价信息价没有的，由甲、乙双方认质认价。

6．合同履行过程中，如遇国家或政府部门颁布新的文件，则执行新文件的有关规定。

第六条、工程款支付

1.本合同无预付款，由乙方垫资施工，按乙方施工进度拨付工程款项。本项目工程款项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付。

2.工程款支付方式：

2.1 以每壹栋楼为结算单位。

2.2 在结构主体施工至地上3层结顶后5个工作日内，甲方支付乙方已完工程量的80%工程款，此后按月支付已完工程量进度款的80%。乙方每月25日向甲方递交当月工程量报表，甲方次月5日前拨付乙方工程款。乙方施工至主体工程封顶后5个工作日内，甲方支付到乙方完成工程量的90%。

2.3二次结构、装修、安装阶段按月进度付款，每月支付乙方完成工程量的80%，分项工程完工后5个工作日内，支付到该项工程乙方已完工程量的90%。

2.4 竣工验收合格，以甲方收到乙方结算书次日起计算，甲方应在2个月内审核完毕（超出2个月视同甲方认可），而后5个工作日内付至工程量的97%，同时，乙方将钥匙和竣工资料交给甲方。余款3%为工程质量保证金。

2.5质量保证金的支付：质保期为二年，自工程竣工验收合格后开始计算，满一年且完成保修任务后，10日内支付质保金的50%，满二年且无积累维修问题时，10日内将剩余质保金一次性全部付清（质保金无利息）。

3．甲方工程款项必须汇入乙方指定的账户，否则乙方视甲方未支付该笔工程款，乙方有权停止履行合同条款。乙方指定银行账户资料由乙方另行书面通知甲方。

4. 乙方声明：乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等，若无乙方书面具体授权，不得以乙方、乙方项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方或其他单位、个人借款、购货、租赁；或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条，否则乙方一律不予承认，其法律责任由行为者个人承担。

5. 乙方必须及时足额发放员工工资，收到工程款后，应优先用于发放员工工资。至春节等必须支付民工工资的时点，如乙方资金确有困难，甲方可临时支付部分工程款用于发放员工工资。

7．每次付款时，乙方须向甲方提供税务局认可的同等金额计税发票。

8. 本合同暂定价格不作为工程付款的依据。

第七条、材料采购与供应

1．图纸所含工程材料均由乙方自行采购, 其中钢材必须使用大型企业的产品。

2．乙方采购材料必须按照设计范围，采购符合国家标准要求的材料及设备，同时提供产品合格证明，并在到货24小时前通知甲方验收（如甲方在货到后24小时内不验收，视为产品质量合格及甲方同意接货使用）。对不合格的产品，乙方应按甲方要求的时间运出施工现场，由此延误的工期不予顺延。

3．乙方采购的材料、设备在使用前，乙方应按要求进行检验和试验。严禁使用不合格的材料和设备。