房屋装修管理服务协议
甲方：【物业服务单位】：成都银都物业服务有限公司
乙方：【业主】：
【装饰装修单位】：
为加强ICON英郡小区房屋的装饰装修管理，保证房屋结构安全，规范房屋装饰装修行为，维护公共安全和公众利益，保证房屋质量和小区公用部位和共用设施免受损坏，根据《中华人民共和国消防法》、国务院第379号《物业管理条例》、建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《ICON英郡房屋装修管理规定》，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条装饰装修工程实施内容
按《装修申请表》上审批的项目装修。
第二条装饰装修期限年月日起至年月日止。若需延期，必须到甲方办理相关手续后方可继续施工。
第三条相关费用明细
1、装修垃圾清运费：2.00元/㎡,按每户建筑面积计收。需拆除墙体的按拆除面积计收，10.00元/㎡。
2、装修管理服务费：按建筑面积0.03元/㎡.天收取,装修管理费暂按装修期三个月收取，根据装修的竣工验收合格时间多退少补。
第四条证照管理
1、装修方凭缴费单，办理《装修备案证》，一户一证，加盖物业公司印章后方为有效；
2、办理《装修人员出入证》，一人一证，并贴近照一张，加盖物业公司印章方为有效；
3、初次办理《装修备案证》、《装修人员出入证》不收取工本费。如因保管不善导致证照遗失，须立即补办，违者将责令停工并对相关人员进行清场。补办费用：《装修备案证》按10.00元/证收取，《装修人员出入证》按5.00元/证收取；
4、如施工工期延长，施工单位应同住户一起或持有住户同意延期的证明在施
工证有效期满前一天到客户服务中心办理延期手续并交纳延期时间内的装修管理费，违者予以没收，并责令停工对相关人员进行清场。
5、为了小区的安全管理，在装修竣工后，办理验收手续时，须如数退还《装修人员出入证》，未如数交还者按20.00元/证收取。
6、以上证件不得转借转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违规装修方予以没收该证件，并按违约处理。
第五条装修施工管理
请严格要求装修单位按照申报的内容以及物业服务中心的规定进行装修，如有变动请及时到服务中心申报。
一、施工时间：
1、集中交房三个月内允许全天施工（8：00-19：00）；
2、集中交房期三个月后施工时间为：
周一至周五8：00-12：00，14：00-18：00，
周六、周日10：00-12：00，14：00-18：00；
3、国家法定节假日必须停止作业或静音作业。
二、人员管理
1、施工人员凭《装修人员出入证》进入小区；
2、在小区须佩戴《装修人员出入证》，衣着整齐，不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则工作人员有权没收其《装修人员出入证》，并作违约处理；
3、进入小区的施工人员应遵守政府有关治安法规、条例和小区内管理规定：
1）不得在非工作区逗留包括违规使用小区设施设备（如在小区坐椅上躺仰，或在景观水池中洗手等），否则按违约责任处理；
2）不得随地吐痰、吐口香糖，乱扔杂物、烟头；
3）不得喧哗打闹、饮酒赌博；
4）不得留宿；
5）不得盗用公共和相邻住户的水电；
4、施工人员应自觉接受并配合物业服务中心的安全抽查。
三、材料装卸、运输
1、搬运装饰装修材料、机具进出小区内，需接受秩序维护员查验并登记；
2、进出小区内的装饰装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞开运输和堆放；
3、确因施工需要在公共道路装卸水泥、沙、石、灰等材料的，请提前到物业服务中心办理手续，并铺垫布或遮盖布，搬运后立即清扫干净，材料在公共区域停留时间最多不能超过4小时；
4、材料装运车只能停于指定的车行道路，未经许可不得进入地下车库或非指定区域（地下车库限高2米）。
四、施工用电
1、装修施工机具负荷不得超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；
2、装修设备需超容量用电时须到物业服务中心办理申请，在荷载允许的情况下，由物业服务中心协助解决；
3、如违章用电，工作人员有权责令其停工，由此造成的后果由装修方承担；
4、如设计用电负荷不够业主使用，物业服务中心可为业主提供增容的特约服务。
五、施工垃圾
1、装修人员每日将垃圾运至指定地点，由物业服务中心统一外运；对将建筑垃圾置入生活垃圾内的行为，物业服务中心将有权对其进行相应的违约处理；
2、清运途中出现散漏、装修方必须立即进行清扫。
六、施工及设计变更
1、对原方案审核未通过的项目强行装修，物业服务中心有权责令停工整改，或报告政府执法部门，并追究相应的违约责任；
2、业主在施工过程中另行增加的装修项目和设计变更，必须提前2天到物业服务中心补办相关手续。
七、噪音和气味限制
1、不得使用超过政府环保规定的高噪音电动设备；
2、施工中应尽量减少或避免施工震动及敲击声；
3、应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施，污染较大的施工应安排在居住人员最少的时间内进行；
4、施工期间应关闭户门，避免影响相邻业主或使用人；
5、若因上述原因或装修的其他影响相邻业主或使用人正常生活、工作和人身安全的，物业服务中心有权责令其停工整改。
八、防火
1、装修方必须负责施工现场的消防安全工作，如涉及消防改造的，还须提供消防主管部门的批准文件。现场须指定一名专人作为防火责任人进行管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由装修方承担，由火灾引发的安全事故将接受消防部门的调查，并由装修方承担相应的法律责任，业主承担连带责任；
2、施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，最长不得超过7日；
3、动用明火如电焊、切割等，装修方须提前到物业服务中心填写《动火作业申请表》，经书面允许后，落实负责人、操作人和监护人，持证操作，在核批的时间内施工；
4、施工现场严禁吸烟、违章指挥、违规操作；
5、装修现场须配置灭火器不少于2具/户，灭火器租赁费为每具200元押金，租用灭火器未使用按20元/具.月计算，超过半月按一月计收，不足半月则不计收当月费用。
九、施工限制
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《治安处罚法》、《成都市市容管理条例》等相关政策规定，物业服务中心本着人性化服务的原则，指出下列禁止行为：
1、未经原建筑设计单位或者具有相应资质等级的建筑设计单位提出设计
方案，变动房屋建筑的主体结构、承重结构，影响其他业主或物业使用人的；
2、用实心砖墙分割房间，增加楼地面静态负荷，造成房屋安全隐患的；
3、在凿锄楼地面时，破坏保护层及隐埋管线，特别厨房、卫生间的防水层
和管线，造成渗漏的；
4、未经申报，擅自切断、拆除、改装水、电、燃气、通讯、电视等共用管线