买房签合同前先交贷款资料吗篇一：购房合同复印件可以贷款吗
篇一：买房办贷款、签合同注意事项
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
一、贷款利率的折扣
XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？
一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80
平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！
1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多
了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2
位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
买房签合同注意事项
1 买房签合同注意事项之五证
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他
部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。篇二：买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件t 买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过
全款买房需要的证件
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续篇三：贷款买房需要什么条件和程序手续
贷款买房需要什么条件和程序手续？ 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
贷款期限
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
还款方法
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用a4纸复印）
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份；
2、预售许可证3份；
3、门牌审批表3份；
4、企业法人营业执照副本1份；
5、备案合同1份；
四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、收各项费用
1、契税：总房款×%（144m2以上含144 m
2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）
2、维修基金：面积×2300×%（2300元以上按2300元计算）
总房款×%（2300元以下）
（交房产局）
3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,点:贷款额׉,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) （交房产局）
4、保险：贷款额×贷款年限×费率（‰）
（交保险公司）
5、公证：贷款额×1‰
（交公证处）
6、律师费：600元（住宅），800元（商铺、点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用a4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份
篇二：买房签合同要注意这些否则吃大亏
买房签合同要注意这些否则吃大亏
前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款
手续。 A:买房有关的专有名词解释：
1、"五证"&"两书"
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子
的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被
法律承认和保护
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的
%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买
期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
篇三：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程
从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！
卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1签合同（第1天）
2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者
提早，或者稍晚）
3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”） 7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天）
8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）
9交税，过户（时间要留天~1天）
10出新房产证（交税过户之后，3个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：
1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+（34/5)=41天样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。
这
当然，还有
不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。
而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：
1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。 2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。
下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程
1签合同（第1天）
2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）
3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）
4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）
5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核,出“同意
贷款书”，简称“同贷书”。（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，
（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。
时间大概需要5个工作日！！（2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间
大概需要10个工作日！！
（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！
(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!
7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一般预计天）
递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）
8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）
9交税，过户（时间要留天~1天）
10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能
出新房产证！我的天！我恨转按！）
11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款
13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，需要的时间为：
1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！
其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。
所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 首付交完没签合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：房地产签订合同补首付制度 关于签订合同补交首付的规定 一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。 逾期按5元/套/天交纳水果基金。 二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销 售经理申请获批准后再填写延期申请。 三、客户订房时讲清： 1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款 2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。 3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？ 4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。 5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。 本规定自20XX年10月16日起执行。 济宁佳易房地产策划营销有限责任公司 20XX年10月15日 篇二：房屋买卖合同（交首付款） 房屋买卖合同 甲方：身份证号：身份证号：乙方：身份证号：身 份证号：甲、乙双方经过友好协商，将房屋买卖一事，在平等、自
愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 1、甲方自愿将出售给乙方，房屋面积元（￥元）整。 乙方预付订金元（￥ 元）整给甲方，剩余房款元（￥元）整，在办 理完过户手续后（房产证）一次性付清。 2、从签订协议起，以前的债权、债务（如房屋产权证贷款抵押、水、电、务业等费用）由甲方负责，之后均由乙方自行承担。 3、房款交清后该房屋的所有权、使用权等一切物权归乙方孚有。 4、办理过户手续，所发生的各种税费均由方应协助提供各种证件、本人到场签字等。 5、如甲方房照未超过五年，超出正常过户费用的部分由甲方负责。 6、如甲方中途违约终止合同，甲方赔偿乙方预付订金的双倍；如乙方中途违约终止合同，甲方不予退还乙方的预付订金。 7、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之 日起生效。 甲方: 乙方：年月曰 篇三：首付未交齐证明 证明 本人身份证号于20XX年5月25日认购卓锦花园幢室，签约当日已付124522元整，剩余首付款拾肆万元整将在20XX 年7月16日前付清。
买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习
惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开
保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2.小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比 2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法：
按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
一般情况下交了首付多久签合同 首付以后，会给你开个首付款发票！是正规发票！而不是收据！至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的！可以签合同！签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间！一般时间不会超过一个月！具体时间每个售楼处几乎差不多！贷款下来以后！可以签合同！到时候会开一张购房合同发票给你的！只要你买的房子房管局没备案！任何时候都可以签合同！ 买房交首付签合同时要注意哪些问题 首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，白己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。 第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，
买房签合同，这6个细节不注意被坑2万块！ 安居客 2016-09-20 14:10 买房动辄涉及百万资金，应该是我们大多数人一生中最重大的一次交易了，极有可能未来30年的工作都是为了它。 买房过程中最重要的莫过于签合同，合同一旦签订就没法更改，所以需要注意的地方非常多，一不小心，会带来一系列的问题。 那么哪些重要的地方一定要注意呢？ 1、开发商5证+2书齐全（签合同前必须核对开发商资质） 备注：最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，且查看时要看原件，不要复印件。
2、合同文本规范 建议签合同前先去房产局官网上看下官方的正本格式，记住其中的相关条例（或者自己打印一份），签合同时就核对下有没有哪一项缺失，仔细核对。 3、计价方式和总价款 明确表明房屋每平米的价格，是分期还是一次性，是现金还是拉卡、票据，如有其它费用，必须在合同上明确写出费用详情，如：水电费、煤气费等等。
4、违约责任和违约金 主要是到期未成功交房的违约责任，一定要仔细核对交房日期，明确到几月几日，任何不明确的字眼都不要接受，同时逾期未交房的违约责任精确到违约金比例，一般是合同总价款的1%—5%。 5、面积差异处理 商品房销售管理方法中明确规定，如商品房面积有差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，要么同开发商协商！ 6、权利与义务是否对等 重点研究开发商补充的条款，每一个权利和义务都要仔细查看，如果觉得哪里不妥，可以提出来协商修改。乌丢丢的奇遇主要内容
本文是关于读书笔记的文章，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 乌丢丢的奇遇主要内容（一）乌丢丢是布袋老人的小木偶丢失的一只小脚丫，是珍儿给了他脑袋、身子、手，才使他成了一个完整的“人”。作为一个完整的“人”存在，他从来没有体验过快乐和悲伤，他的不辞而别，只能说明他的年幼无知，他不知道这样做会给珍儿带来什么样的痛苦。 无意中，他闯进了吟痴老人的家中，在这里，他认识了一群可爱的朋友——“诗篓子”、木头娃娃、小泥猴、鬃人、不倒翁……他们因陪伴吟老过日子，感受着他的气息和灵感而获得了生命，在他们为吟老举行的“重返童年”的晚会中，乌丢丢才真正体会到了快乐，因了爱的滋养而产生的快乐。 于是，他开始了寻找布袋爷爷和珍儿的旅程。(http://biz.doczj.com/doc/6812756127.html,)在远行途中，他们碰到了逆风的蝶，他让乌丢丢懂得，对自己所爱的人，应该靠自己的力量来到她身边，不管前面有多少艰难险阻；种鸡蛋的芸儿，让他相信，只要心存信念，理想的种子一定会发芽、开花的……这种种经历，让乌丢丢深深感受到了作为一个“人”是多么幸福，这幸福来自于内心的丰富。 为了让自己更完美，他最后将自己变成了珍儿的一只健康的脚。 乌丢丢的奇遇主要内容（二）
保亭公司购房分析 一、 公司购房匿名 2. 小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、 注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、 购房环节税费、优缺点对比 1. 税费对比 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3. 公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4. 缺点的解决办法： 按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身
就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在0.5-1年内付清； 其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比
贷款买房除了收入证明还需要什么 贷款买房除了收入证明还需要什么 除少数能全款买房的网友不需要提供收入证明外，收入证明是银行办理商业贷款主要的参考内容之一。银行对收入证明有何要求?贷 款买房时，收入证明上月收入金额达不到银行要求该怎么办?(注： 不同银行要求收入证明的格式可能有所不同，需要提前跟银行沟通) 收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求 由当事人单位出具的对经济收入的证明。收入证明能直接反应借款 人的还款能力，在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。 通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其 他负债之和的两倍以上。 问题来了，如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?小M通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总 结了以下几种办法： 1、适当提高首付比例。在手里资金充裕的情况下，可以适当提 高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每 月还款金额在月收入的1/2之内。 2、已婚人士可以与配偶共同贷款。例如，小王和小张是夫妻， 小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是 9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能 通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收 入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 3、提供兼职收入流水账单。目前除法律规定不得兼职的国企单 位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼 职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。
签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按
《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生
买房没签合同之前保证金可以退吗 篇一：购房定金是否可以退还 购房定金是否可以退还 通常，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，买卖不成定金拒不退还。那么购房定金到底可不可退呢？购房定金可以退的依据 根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 退定金是有一定条件的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金 都可退。 购房定金什么情况下能退
目前，买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订 了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。 实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 此外，将“定金”写成“订金” 、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项也应能退回。 篇二：买房最终想反悔如何找开发商退回定金 买房最终想反悔如何找开发商退回定金？ XX年08月24日18:18腾讯论坛我要评论（0） 字号：T|T 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引
竭诚为您提供优质文档/双击可除 开发商让先交全款然后一个月后再签购 房合同合理吗 篇一：全款购房合同备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1.1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5.54 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6.6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10.10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合
法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
全款购房需要哪些相关的流程 1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。 2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。 3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进 行实地考察。 4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。 5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自 己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果 与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。 6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间要注意详细查看开发商提供的“五证” 。 7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。 8、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记 手续, 并按规定交纳印花税。 9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。 10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物 业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。 1.全款购房的优点 在购房的市场上有这样的说法：在政策每天紧收的情况下，全额付款买房，购房者直 接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省 贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房 子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想 出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。 2.全款购房的弊端 购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者 其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购
买房交了定金没签合同会有什么风险 看中了某套房子，也交了定金给卖家，但是双方却没有签订购房合同，这对于买家来说应该是会比较吃亏，很多人也担心自己的定金拿不回来。那么，买房交了定金没签合同会有什么风险?律伴网小编为你打听到了相关内容如下。 买房交了定金没签合同会有什么风险? 只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。 签购房合同要怎么看 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房交了定金没签合同会有什么风险?一般买房的时候交定金后是会及时签合同，没有签合同的对购房者来说风险会比较高。没签合同起诉申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来律伴网找律师。 文章来源：律伴网http://biz.doczj.com/doc/6812756127.html,/
合同范本之交了首付未签购房合 同 交了首付未签购房合同 【篇一：买房签约小心合同附件陷阱” 买房签约小心合同附件陷阱 垫首付”、分期付”、无理由退房” ？?这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧 垫首付”、分期付”、无条件退房” 保值计划”？?新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些附加条款”对活动作出细致的规定。 五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签? 这是个问题。 笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相
关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。 分期首付，先甜后苦 -案例： 市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商
不过当他看到开发商附加的借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1 成首付予以没收。我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”解析： 分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可轻松”置 业。不过，业内人士提醒，低首付”跟首付三成”是背着抱着一样 沉”没什么本质区别，而且未来还款压力更大。 江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，分期首付”涉及购房者、开 发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。一 定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。 保值承诺，镜花水月 -案例： 市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10% 的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签订的附加承诺书”中却约定房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。” 结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。 -解析: 王炜表示，目前南京施行的是一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位
买房合同中一定要加上的条款 合同备注一定要加上的条约! 1、贷款不到，合同作废，返还定金。 2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。 3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一 4、按揭公司可由买方自由选择。 5、首期可选银行托管，买家自由选择 6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用 7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼 8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费 买房签约前九大注意事项！ 先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项： 1、如果不能批贷，合同自动终止，返还定金。 2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。 3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一 4、按揭公司可由买方自由选择。 5、首期可选银行托管，买家自由选择 6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用 7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼 8、收到首付就交房（针对所购房屋是空房的情况） 9、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费 买房人之按揭实战篇 1、先了解银行。银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中介介绍的按揭公司做。 首先是找银行。 2、然后就是快放的问题，快放的话是要加钱。一般价格是0.3%左右。商业贷款最低是500元，转按是1000元。 3、转按不会加重按揭手续费的，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信按揭公司所谓转按手续费一说。 2、关于银行直客式按揭 1）中行直客式按揭：中行的按揭费用，是1.2个点，如果是跨行转按收3%的转按费用，不是跨行转按的话免转按费。中行直客式还有个好处，就是出同贷书非常迅速。
售楼小姐揭买房“潜规则”：怎么花钱不吃亏 (1/50) 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (2/50) 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 (3/50) 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不
属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份(4/50) 其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 (5/50) 经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
合同编号： 买房交定金补充协议范本 签订地点： 签订日期：年月日
买房交定金补充协议范本 定金补充协议 甲方(卖方)：张三身份证号码：44784156454534311 乙方(买方)：李四身份证号码：44588785424212121 甲乙双方就买卖深圳市福田区东海国际中心1701 物业(合同编号：8185072 ，下称原合同)事宜，对定金交付问题达成如下约定：一、乙方支付定金人民币贰万元，甲方确认已收到上述定金，并将 上述定金托管于经纪方处。 二、现双方协商一致同意将上述定金由经纪方托管改为交中国银行宝安支行银行监管，鉴于此，双方要求经纪方将上述定金转账至如下账户(户名：中国银行资金托管专户,开户行：中国银行南山支行，账号：622547841213132415456)做资金监管，并与银行签署资金监管协议、办理相关监管手续。 三、经纪方将定金转至上述账户后，视为双方对上述定金的支付变更完成，任何一方不予配合办理剩余资金监管手续(包括但不限于签署资金监管协议、提供收款账户、存入监管款等)，则不配合一方视为违约，应当按照法律及合同相关规定承担违约责任。四、本协议仅就定金的监管(托管)方式进行修改，其他以原合同约 定内容为准。该协议经甲乙双方签字或盖章后生效。 五、本协议一式三份，甲乙双方及经纪方各持一份，具同等法律效力。甲方：乙方：日期：日期：
卖方：身份证号： (以下简称甲方) 买方：身份证号： (以下简称乙方) 居间方： 经甲乙双方协商一致，双方自愿签订关于买卖邯郸世嘉名苑小区3号楼4单元401室房屋定金合同，因该房屋为新证，待该房屋2016年3月14日后变成老证时办理房屋产权过户，特作以下补充条款。1、乙方于2015年4月15日前自愿将购房款(陆拾万元整)转给甲方，甲方将该房屋钥匙及相关手续(房产证、收据。身份证复 印件)等交于乙方，乙方可以对该房屋进行装修入住使用。 2、交房前，该套房屋的水、电、物业费等其他费用由甲方负责交清，交房后由乙方负责。 3、甲方保证此套房产产权清晰，且没有抵押和任何产权纠纷，甲方收到首付款后，不得再将该房产出售和抵押给任何个人或机构。如因此产生纠纷，视为甲方违约，甲方承担全部责任， 4、乙方承诺：在该房屋老证后双方过户前24小时内，将购房尾款(贰万元整)汇入双方履约账户，过户费用以当时房管局即时政策为准，由乙方承担。 5、买卖双方在办理过户之前，不得在该套房产产权清晰且无抵押的情况下违约，其间造成的一切损失由违约方承担，违约金为房款的20% 6、买卖双方互留联系方式、身份证复印件、工作单位等信息，任何一方以上信息有变动，应提前通知对方。 7、本补充协议为定金合同E3504531不可分割的一部分，具有同等法
合同签订后,买房交首付注意事项 在房价高企的现在，全款买房只发生在少数有钱人身上，大部分人买房还是要老老实实贷款的。很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。本文将为大家介绍首付款什么时候交最合适： 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注意: 1、首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以 下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2、一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面： 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额
交了首付没签合同退房,会有补偿吗 大部分人买房子都是按揭贷款的方式，只需要交首付就能先拥有房产，但有些人在交了首付之后，觉得房子不好或是发现该套房子有其他问题，打算退房等。那么，交了首付没签合同退房,会有补偿吗?律伴网小编为你讲解这方面知识。 交了首付没签合同退房,会有补偿吗?没有补偿。 交了首付没签合同是否可以退房?《合同法》中申请退房的相关规定。 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 首付交了合同未签如何退房 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。