农村土地承包经营权出租合同

农村土地承包经营权出租合同

编号：蓬［］租字［〕第号

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

为了促进农业和农村经济结构调整，提高农村集体土地资源的使用

效益，加快社会主义新农村建设步伐，根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和《天宫堂村土地流转合作社章程》的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。

一、出租面积

甲方将其社员委托代管的土地亩（详见《农村土地承包经营权流转面积登记表》）出租给乙方从事农业产业化经营，绿化苗木种植、销售，兼营餐饮娱乐休闲项目。

二、出租期限

出租期限为年，即自月日起至年月日止。

三、出租价格与支付方式

乙方租赁土地的费用按每亩每年土地折算为黄谷550斤，按每年上年度四川省公布的黄谷中等收购价折算为人民币支付给甲方。

四、支付时间

乙方采取每年两次支付方式支付租金。即于当年月日之前支付一次土地资金，第二年月日前支付一次土地租金。

五、交付土地的时间

甲方应于年月日之前将全部种植物清理干净后将出租的土地交付给乙方。

六、权利和义务的特别约定

1.甲方有权按照合同规定收取土地流转租金；按照合同约定的期限到期收回流转的土地（如遇国家政策调整，造成土地被征用，应按实际情况及相关政策、法规进行赔付，赔付款项全部归乙方所有）。

2.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

3•甲方在土地承包经营权流转后，应报村社集体经济组织和县、镇农村土地承包管理部门备案。

4、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，在租地区域内的小堰塘归乙方使用，甲方应保证水源充足、保证乙方正常生产并提供电源，由乙方购线、表自行安装，做好治安等方面的纠纷调解；不影响乙方正常的生产经营活动。

5.甲方负责给乙方修建碎石便道约400米，供乙方运输材料使用。

6•乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。

7.乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

8.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转租金。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。

9.乙方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。

10.乙方应对生产过程中产生的排放废弃物进行无害化处理，达到国家环保要求，不得影响周边群众的正常生活。

七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

1、国家投资建设的农业基础设施、设备属土地流转合作社集体所有，在土地租赁期内，乙方拥有独家的使用权。

2、乙方投资建设的农业基础设施、设备拥有所有权和处置权，合同到

期后属乙方所有。