房地产买卖合同

合同编号：

合同双方当事人：

出卖人（甲方）：

[本人][法定代表人]姓名：；国籍：中国

证件号码[身份证]：

地址：；联系电话：

买受人（乙方）：

[本人][法定代表人]姓名：；国籍：中国

证件号码[身份证] ：

地址：；联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、协商一致的原则，经充分协商一致，现就房地产买卖事宜共同签订本合同，以资共同遵守。

房地产类型：[ ]已购公有住房、经济适用房（统建房）、[ ]其它房地产

第一条买卖房地产基本情况

甲方出售的房地产座落于武平县。该房地产来源于向购买，房屋用途建筑面积

平方米，地号，土地使用年限取得方式 [ ]，土地用途，土地使用年限至年月日，总用地面积平方米，土地分摊面积平方米（详见土地使用证武国用（）号或房地产所有权证武房权证字第号）。

乙方已充分了解该房地产，愿意购买。

第二条计价方式与价款

双方约定上述房地产按[建筑面积][套内面积][套][ ]计价，本合同币种均为人民币，折算为每平方米建筑面积成交价为元，总价款￥元（大写：拾万仟元整）。

第三条税费负担方式

甲、乙双方应按规定缴纳办理买卖过户的有关税费，经双方协商一致，过户所需费由乙方承担。

第四条付款方式及期限。

购房款分三次支付：

1、年月日支付购房定金为人民币元整（￥元）；

2、年月日支付购房款伍万伍仟元整，甲方必须将抵押在银行里的房地产证件取出交由金三和房地产保管，提供过户所需的材料并配合乙方办理房屋所有权证及国有土地使用证；

3、余款壹拾捌万伍仟元整采取银行按揭方式支付；若银行未能批准贷款或者批款不足，乙方应在接到银行通知之日起 10 日内将余款付清。（非个人主观原因遇国家政策调控暂停按揭的，双方不算违约，另行商定；经双方商定同意后的条款适用本合同）。

第五条交接

甲方在乙方付清所有房款后将房地产交付给乙方使用。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，原土地使用权出让合同载明的权利义务、房地产共用部位维修基金（本息）、相关设施设备及

随之转移；甲方必须保证本栋房子基础设施及固定设施的完整，不得随意破坏。

甲方负责结清房地产交付前的相关费用（包括水、电、物业管理、卫生费、煤气、有线电视等各项费用）；否则，乙方有权拒绝接收，视为甲方违约。

乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

第六条关于租赁的承诺

若本房地产原已出租的，甲方保证已将该出租情况真实全面地告知乙方及承租人、承租人已放弃优先购买权。同时甲方在收取乙方所有房款后应及时通知原承租户一定时间内（30天内）腾出本栋住宅以确保甲方向乙方交接房地产。

第七条甲方对房地产权属清楚的承诺

甲方保证本房地产权属清楚，无债权债务纠纷；若存在其他共有人则共有人均已同意出售；自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房地产权属或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第八条关于户口迁移的约定：

双方协商一致，同意以下第 1 款约定：

1、甲方承诺乙方付清所有房款后，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如甲方未及时迁出户口，每逾期一日按房款的万分之五赔偿。

2、其他约定：

第九条违约责任

乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过10 日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第二项处理。

一、合同继续履行，乙方还应继续甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算。

二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20％。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起10日向甲方支付。合同解除时，房产已过户给乙方的，乙方无条件过户回甲方。

第十条甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之_五_计算，违约金自本合同第五条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过10 日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付实际违约日违约金外，甲、乙双方同意按下列第二项处理。

一、合同继续履行，甲方还应继续乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之_ 计算。

二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20％。甲方应在接到书面通知之日起_10_日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

（三）其他约定：

第十一条争议解决方式

甲、乙方双方在本合同履行过程中发生争议的，应协商解决。协商不成的，约定按下列第 2 种方式处理：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向房地产所在地人民法院起诉。

第十二条附件及补充协议

附件：

一、

二、

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议。附件及补充协议为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条附则

本合同为示范文本，也可作为签约使用文本。本合同未被修改的印刷文字视为双方同意内容，文本中涉及到的选择、填写内容以手写为优先。

本合同一式伍份，甲方执壹份，乙方执壹份，相关部门执叁份，具有同等法律效力。

附件（）

出卖人（签章）买受人（签章）

[法定代表人]（签章）[法定代表人]（签章）

[代理人]（签章）[代理人]（签章）

年月日签于