商铺租赁合同

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条房屋地址

甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方米。

第二条租赁期限、用途

1.双方商定房屋租期为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。

经甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，

则应于租赁期届满前1个月，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.本门面租赁用途：_____________________，在租赁期限内，未事先征得甲方同意，

不得擅自改变上述约定的使用用途，不得存放危险物品。如因此发生损害的，乙方应承担全部责任。

第三条租金、水电费及支付

1．甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。乙方应于每月_____日前向甲方支付租金及水电费，须在五天内支付完，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的百分之一支付滞纳金。

2．乙方支付方式可以是现金或者是银行转账。

第四条押金和其他费用

1.甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为3

个月的租金，即人民币___________元，须与第一期租金同时支付。租赁关系终止时，甲

方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，甲方可在押金抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。

2.租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维

修由乙方承担。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损吧坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）

3.水电费缴纳标准：水费：经营服务用水+污水处理费+自来水消耗（++=4）4元/吨；

电费：元/度水电费缴纳标准：水费：(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

4.维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁，由乙方负

责维修、恢复原状并承担费用。例如未经允许不得在墙上乱钉钉子，发现一枚，罚款100元；不得将带油污物品靠墙及在墙上乱涂乱画；不得废弃物丢弃厕所下水管道内造成阻塞等，乙方必须按现有价格及时赔偿或及时修复完好，修复费由乙方承担。

5.租赁期内乙方要特别注意店内外安全用电、用火、用水，防火防盗和人身安全，

店内、店外装修改造的设施设备要牢固安全可靠，乙方因店内外使用、操作、施工、装修、装配等不注意安全可靠情况，造成火灾，乙方损失自负外，还必须及时赔偿甲方损失，若被盗或造成店员、顾客、行人等人员人身损害，一切损失、损害等由乙方自负，与甲方无关。

第五条房屋使用要求及维修责任

1．房屋交付后，乙方因经营需要欲进行装修或修缮的，须事先征得甲方同意，并自负费用进行装修或修缮，但不得破坏已装修部分、房屋构架及其他设施。

2．乙方另需装修或者需要在墙上或房屋顶上增设附属设施和设备的，事先征得甲方的同意。

3. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

第六条转租、转让

1.租赁期间租期内乙方不得将店面私自转租、转借、转让、转移给非签合同协议的

合伙人、亲属、店员、朋友等第三方人员使用和经营；租期内乙方不得经营餐饮、危险品、污染严重、噪音严重等甲方认为不可经营的行业；租期内乙方不得从事色情等违法活动。

2.乙方若要转租必须在租期内转租，转租必须征得甲方同意，至少提前一星期通知

甲方，不得转租给甲方认为不可信任的人员，且转租必须在符合协议合同规定条件，保证店面原状完好和使用设施设备完好，缴清水、电费等各种店面费用和租金情况下，提前在租期内转租，期满未转成功与甲方无关，若转成功则三方当面转租并重新签订协议合同。

3.若造成甲方与非签协议合同的第三方人员纠纷，甲方一切损失由乙方负担；若造

成店面设备破坏、损坏、堵塞和未缴清水、电费被拆线、拆表、拆管使店面或店内设施设

备不能正常使用，押金不应退回，赔偿费甲方先行从乙方押金中扣除，扣除后若租期内或已签续租协议合同押金必须及时补齐，押金不足以赔偿时，乙方必须补赔甲方损失，甲方视情有权终止协议合同。

第七条房屋返还

1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，

未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照约定日租金的双倍向甲方支付该房屋占用使用费。

2.租赁房屋归还时，应确保房屋本身及房屋装修完好无损，其附属设施、设备、器

具完好并且正常使用。

3.验收时双方共同参与，相互结清各自应当承担的费用，乙方须及时搬迁并返还钥

匙。

4.合同终止时甲方收回房屋，无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如

欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施，否则应向甲方按照现有价格赔偿或及时修复完好。

第八条合同解除条件

1. 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付一个月租金作为违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；

（2）在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任；

（3）乙方迟延支付租金超过半个月的，或欠缴各项费用超过1500元的；

（4）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（5）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（6）乙方利用承租房进行任何违反法律活动，或损害公共、他人利益的。

4.租赁期内，任一方提前三十日通知对方并额外向对方支付三个月租金，可提前解

除合同。

5.合同因任何原因解除，乙方须立即向甲方返还房屋、恢复原状，无法恢复原状的

须支付甲方因此遭受的损失，并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。

第九条违约责任